マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
賃料履歴 | 2013年~: 248件 |
口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約103万円/坪 賃料:約5658円/坪 利回り:約6.64% |
偏差値ランキング |
名古屋市千種区 |
サンパーク今池の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線/今池駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『今池駅』 名古屋市営地下鉄東山線 名古屋市営地下鉄桜通線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市千種区今池5丁目3-6 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1985年8月
-
総戸数
79戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
春岡小学校
-
中学校区域
若水中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「イオン今池店」約110m ●「今池公園」約500m ●「スギ薬局今池東店」約20m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンパーク今池の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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サンパーク今池の【賃貸】物件情報
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サンパーク今池の口コミ・評判
2022年11月
ピンクさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 今池駅は徒歩3分で桜通線と東山線の2本が使えます。桜通線は地下4階くらいと深く潜るのと10分に1本くらいなので10分早くに家を出る必要があります。東山線は次がすぐに来るので時間を気にしなくて大丈夫です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 広小路通りは人目もあり、タクシーもすぐに拾えて便利です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 24時間OKのゴミステーションが何気に便利。粗大ごみも管理人さんに一声かけて出しておけます。ネコが入り込めない作りです。監視カメラがアチコチに増えました。画像は保管されており安心です。中廊下も2か月に1回くらいの頻度でクリーニングが入りキレイを保っています。大型メンテナンスも適切に行われマンションの自治は健全です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
2 | メリット | 上階は日当たりが良く冬でも暖かいです。間取りは昭和ですのでスケルトンがおすすめ。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
イオン・ドンキ・ピアゴが近く買い物が便利です。外食産業も充実しており食べることには困りません。 このマンション一番のメリットです。駅近もメリットではあるけれど。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | ファミリータイプのお部屋が多くはないため、子供は少ないです。居ますが数名です。休日診療所が徒歩2分くらいの所にあり、一度だけお世話になりました。予防接種の安い小児科もイオンの向こうにあり良い先生です。小学校は学年で2クラスあるかないかの小規模ですが手厚く育ててくださいます。小学校の朝の旗振りはありません。親は楽です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【今池駅に対する口コミ】桜通線と東山線が利用できるので便利です。アパート家賃は覚王山などに比べたら安いです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【今池駅に対する口コミ】最高なのがウェルビー今池店です。サウナーの聖地があります。警察官がパトロールをしていたので問題ないかと。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【今池駅に対する口コミ】なんでもありです。居酒屋もあれば、ファミリー向けもあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【今池駅に対する口コミ】河合塾など大手予備校があるので受験生にはありがたいと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【今池駅に対する口コミ】地下鉄出入口が大きな通り沿いにあるので、車、人通りも多く、夜もそこまで大きな不安はありません。周辺にスーパー、ドラッグストア、金融機関、医療機関などが多数あり、生活しやすいです。名古屋の都市部へも、乗り換え無しで行けます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
アキさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 今池は地下鉄2線が停まる駅、2線ともが名古屋駅に直行で大変便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 今池駅
たかさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部もだが、名東区や緑区へのアクセスも良好 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 一通りの施設はあるが、なんといってもサウナ店舗が結構ある上に、ドンキホーテもあるし 本屋もある |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺はチェーン店を含めた、色々なお店があるので便利。barなどもある |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エリア内に東部医療センターがあるので救急時は便利 公園も小さめな規模のものがいくつかある |
治安 |
4 |
メリット | 出口による駅の差はさほどないし、割とネオンが多いので明るめです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近隣の駅より物価が安めなので利点が良い所でしょう。 小中学校もあるので子育て的にはそこそこ住みやすい |
2022年5月 今池駅
にくマルさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東山線と桜通線が通っていて、バスもたくさん出ている |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にスーパーや飲食店が多く病院などもちらほらある |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ランチ営業をしている居酒屋や韓国料理のお店などが多く、昼も夜も楽しめる |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は繁華街だけど少し離れると学校、幼稚園など多数ある |
治安 |
4 |
メリット | 繁華街なので夜中でも明るく1人歩きでも心配ない |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性が高い街なので、特に若い世代は住みやすい |
2022年4月 今池駅
はなこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | とても便利に使えます。桜通線にも繋がっている |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | とても使いやすく、乗りやすい。駅も改装してきれい |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなり充実しています。居酒屋もファミリーレストランもある |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | とにかく、飲食店が多く、仕事帰りの人も多いので子供には大変かも。 |
治安 |
3 |
メリット | 飲食店が沢山ありお酒の提供店も沢山あるので少し荒い。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | あまりに高値の店はないので、安くあそべる。 |
2018年6月 今池駅
【メリット】 今池駅は名古屋市の中でも飲食店の多い地域として知られています。名古屋めしとして有名な台湾ラ……
サンパーク今池の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
名古屋市千種区ランキング
位
(721物件中) |
名古屋市千種区今池ランキング
位
(26物件中) |
今池駅ランキング
位
(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,534万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,724 ~ 2,787万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,597 ~ 2,724万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,470 ~ 2,597万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,344 ~ 2,470万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,217 ~ 2,344万円 | 87.5~92.5% |
サンパーク今池の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
名古屋市千種区 | 308位 | / 533物件中 |
---|---|---|
名古屋市千種区今池 | 14位 | / 22物件中 |
今池駅 | 36位 | / 56物件中 |
坪賃料ランキング
名古屋市千種区 | 146位 | / 243物件中 |
---|---|---|
名古屋市千種区今池 | 13位 | / 15物件中 |
今池駅 | 31位 | / 38物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
サンパーク今池の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年11月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年11月 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2024年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
7 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2024年11月 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2024年10月 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2024年10月 | 2025年1月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
11 | 2024年10月 | 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2024年10月 | 2024年10月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
13 | 2024年9月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2024年8月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2024年1月 | 2024年3月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
16 | 2023年7月 | 2023年9月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
17 | 2022年10月 | 2023年7月 | 6階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
19 | 2022年4月 | 2022年6月 | 6階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2022年1月 | 2022年3月 | 2階 | 2SDK | 南 | |||||||||
21 | 2021年6月 | 2021年8月 | 9階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
22 | 2021年3月 | 2021年5月 | 6階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2021年2月 | 2021年2月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
24 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 2SDK | 南 | |||||||||
25 | 2020年12月 | 2021年2月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
26 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 2DK | 角部屋 | |||||||||
27 | 2020年8月 | 2020年10月 | 6階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2020年6月 | 2020年10月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
29 | 2020年3月 | 2020年4月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
30 | 2019年3月 | 2019年6月 | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
31 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
32 | 2018年9月 | 2018年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
33 | 2018年5月 | 2018年9月 | 9階 | 3LDK | リフォーム リノベーション |
|||||||||
34 | 2017年12月 | 2018年1月 | 10階 | 1K | 北 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
35 | 2017年11月 | 2017年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
36 | 2017年10月 | 2017年11月 | 10階 | 1K | 北 | 角部屋 リフォーム |
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37 | 2017年9月 | 2017年10月 | 9階 | 2LDK | リノベーション | |||||||||
38 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
39 | 2016年9月 | 2016年9月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
40 | 2016年5月 | 2016年8月 | 5階 | 1K | 角部屋 | |||||||||
41 | 2016年4月 | 2017年3月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
42 | 2016年1月 | 2016年5月 | 5階 | 1K | 角部屋 | |||||||||
43 | 2016年1月 | 2016年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
44 | 2015年7月 | 2015年8月 | 5階 | 1K | ||||||||||
45 | 2015年1月 | 2015年4月 | 5階 | 1K | ||||||||||
46 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
47 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
48 | 2013年9月 | ー | 5階 | 2DK | 南西 | |||||||||
…残り28件 |
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平均 | 6階 | 52.98㎡ | 12.17㎡ | 1,512万円 | @92万円 | @28万円 | 8,377円 158円 |
11,100円 209円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンパーク今池の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■名古屋市千種区今池の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市千種区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■今池駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 54.06~54.6㎡|54.31㎡ | 1,125万円|69万円/坪 |
3階~4階 | 40.32~40.71㎡|40.51㎡ | 1,012万円|83万円/坪 |
5階~6階 | 26.54~45.49㎡|30.25㎡ | 746万円|83万円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 26.9~80.64㎡|69.63㎡ | 2,199万円|103万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 26.54~80.64㎡|60.98㎡ | 1,768万円|93万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 26.54~30.52㎡|28.12㎡ | 760万円|89万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンパーク今池の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | 40.32 | |||||||
2024年10月 | 9階 | 1K | 北 | 28 | |||||||
2024年9月 | 9階 | 1K | 北 | 28 | |||||||
2024年6月 | 3階 | 1LDK | 南 | 40.4 | |||||||
2024年6月 | 10階 | ワンルーム | 北 | 30.28 | |||||||
…残り243件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク今池の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市千種区今池の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市千種区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■今池駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 22.45~57㎡|46.22㎡ | 61,652円|4,608円/坪 |
3階~4階 | 19.04~53.22㎡|34.76㎡ | 57,458円|5,612円/坪 |
5階~6階 | 22.45~53.22㎡|36.36㎡ | 54,833円|5,122円/坪 |
7階~8階 | 22.45~53.22㎡|35.57㎡ | 54,854円|5,285円/坪 |
9階~10階 | 22.12~61.08㎡|33.46㎡ | 58,129円|5,689円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 30.52~61.08㎡|48.35㎡ | 71,915円|4,920円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 22.45~45.49㎡|22.89㎡ | 41,034円|5,945円/坪 |
北・北東・北西向き | 19.04~54.2㎡|29.42㎡ | 48,337円|5,479円/坪 |