マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:35件 中古:29件 |
賃料履歴 | 2017年~: 10件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約165万円/坪 賃料:約6751円/坪 利回り:約4.91% |
偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
ディナスティーア千葉要町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線/東千葉駅 徒歩4分
JR中央・総武線/千葉駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『東千葉駅』 JR総武本線
『千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール1号線 千葉都市モノレール2号線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市中央区要町7-11 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
2001年7月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
院内小学校
-
中学校区域
椿森中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ディナスティーア千葉要町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ディナスティーア千葉要町の口コミ・評判
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】千葉駅に併設されているペリエ千葉にはセレクトショップや本屋、飲食店など充実している。 千葉駅には東口、西口、北口がある。繁華街に出やすいのは東口。東口改札を出た後、大階段を降り右に行くと線路下には千葉ペリエの専門店と地下には食材や惣菜を購入することができ、さらに進むとヨドバシカメラやサカゼン、三省堂書店が入っているビルがある。左に行くと居酒屋やキャバクラなど飲食店が並ぶ地域になる。千葉そごうや千葉県旅券事務所に行くのには東口改札を出てすぐ右に曲がると近い。 西口にはカフェや居酒屋、中華料理店などが駅前にはある。千葉ポートタワーがある千葉ポートパークに行くには西口から出るのが一番近い。ポートパークまで行く道の上にはモノレールが走っており、初めてみる子どもはとても喜ぶ。 北口にはスポーツショップやコーヒースタンドなどがある。北口から歩いて10分ぐらいのところには千葉市生涯学習センターがあり、その中にはホールやセミナールームなどがあり、講演会やセミナーを開くのはにはちょうど良い。また併設されている千葉市中央図書館は蔵書がとても多く、1日いても楽しい。北口からは大賀ハスや蒸気機関車が置いてある千葉公園があるため散歩するのにはちょうどいい。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】複数の路線が通っていて、乗り換えも始発が多いので楽買い物をする施設がたくさんあるので、買い物しやすい |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】駅ナカなどの複合施設が充実していて、買い物が駅で済むこと西口、北口は静かで治安が良く、過ごしやすい |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】駅のすぐ近くに飲食店街が複数あるので、何でも食べられる |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】エレベータが複数あるので、ベビーカーで移動しやすい |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】千葉駅という名前なだけあり、非常に都会的で賑やかな街です。周辺にはショッピングセンターなど商業施設が多く存在し、そこから少し歩くと住宅街もあり、学校などの公共施設も途中に見かけます。全体的に快適に過ごせる良い所です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 千葉駅
たけのこさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | JR線だけでなく周辺には、京成線、モノレール線、バスなど、様々な路線が利用できるため非常に便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 改装されてから大変に綺麗になりました。駅中には本屋や無印良品もあり、よく利用させていただいています。ガチャガチャもたくさん置いてある場所もあります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅の中、周辺にはとても沢山の飲食店があり、その種類も様々なのでランチやディナーは困りません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅に広いトイレがあり、利用しやすいです。 |
治安 |
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メリット | 交番が近くにあり、警察の方がよく見回りをされているので何かあった時には助けを求めやすいと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | わざわざ東京に行くよりも、安く済むと思います。 |
2023年10月 千葉駅
ぷみさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | たくさんの電車の乗り換え地点 さまざまな場所に行ける |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅中にもかなり施設があるので便利 駅中でも買い物可能 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅中にもたくさんの飲食店があるので楽しめると思います |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅前のトイレは多機能で トイレの数も多くて便利です |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | おひるは治安の悪さはあまり感じない 働いてる人が多いので活気がある |
コストパフォーマンス |
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メリット | 飲食店やお店が多いので住むととても便利な街だと思った |
2023年9月 千葉駅
千葉の商人さん
12件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | アクセス出来る場所が比較的多いので使いやすいです |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 24時間営業のお店も多数存在していて 買い物、宿泊においては申し分ないかと |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 24時間営業のコンビニ、宿泊にも使えるネットカフェなども近場にあるので深夜帯でもわりかし時間が潰しやすいです |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅に隣接してペリエという商業施設があるので家族連れでも楽しめるようになってます |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 基本的には程々に賑わっている感じなのですがそこまで人が多過ぎる訳ではないので動きやすいです |
コストパフォーマンス |
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メリット | 全体的にバランスはいいと思うので最寄駅としては申し分ないです |
2023年2月 千葉駅
みきさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | JR線も利用できますので、とても便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | デパートなどがありますので、買い物が便利です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | デパートにフードコートやレストランがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 1 |
メリット | エスカレーターくらいならありますが、ほかはあまりメリットはありません。 |
治安 |
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メリット | 駅周辺は、改築されましたのできれいです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃は高めですが、買い物も移動も便利です。 |
ディナスティーア千葉要町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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千葉市中央区ランキング![]() ![]() (363物件中) |
千葉市中央区要町ランキング![]() ![]() (4物件中) |
東千葉駅ランキング![]() ![]() (65物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,287万円
推定相場坪単価165万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,534 ~ 3,616万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,369 ~ 3,534万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,205 ~ 3,369万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,041 ~ 3,205万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,876 ~ 3,041万円 | 87.5~92.5% |
ディナスティーア千葉要町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
千葉市中央区 | 63位 | / 307物件中 |
---|---|---|
千葉市中央区要町 | 1位 | / 3物件中 |
東千葉駅 | 4位 | / 57物件中 |
千葉駅 | 43位 | / 186物件中 |
坪賃料ランキング
千葉市中央区 | 88位 | / 199物件中 |
---|---|---|
千葉市中央区要町 | 2位 | / 2物件中 |
東千葉駅 | 8位 | / 33物件中 |
千葉駅 | 64位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築23年7カ月) |
千葉市中央区ランキング![]() ![]() (164物件中) |
千葉市中央区要町ランキング![]() ![]() (2物件中) |
東千葉駅ランキング![]() ![]() (23物件中) |
ディナスティーア千葉要町の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2001年7月) |
2階 | 南南西 /北北東 /西北西 | ![]() |
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3階 | 東南東 /北北東 | ![]() |
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3階 | 南南西 /東南東 | ![]() |
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5階 | 南南西 /東南東 | ![]() |
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5階 | 南南西 /北北東 /西北西 | ![]() |
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8階 | 南南西 /東南東 | ![]() |
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9階 | 南南西 /東南東 | ![]() |
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11階 | 東南東 /北北東 | ![]() |
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13階 | 東南東 /北北東 | ![]() |
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ディナスティーア千葉要町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 13階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年9月 | 2024年1月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2023年9月 | 2023年9月 | 13階 | 3LDK | ||||||||||
10 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
14 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2018年4月 | 2018年4月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2016年3月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
18 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
19 | 2013年12月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
20 | 2013年4月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
21 | 2013年4月 | ー | 6階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
22 | 2013年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
23 | 2012年12月 | ー | 8階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
24 | 2012年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
25 | 2012年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
26 | 2012年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
27 | 2009年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
28 | 2009年3月 | ー | 13階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
29 | 2009年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
…残り9件 |
||||||||||||||
平均 | 6階 | 64.92㎡ | 24.14㎡ | 2,252万円 | @114万円 | @35万円 | 9,235円 142円 |
17,055円 262円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ディナスティーア千葉要町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区要町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千葉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 60~67.3㎡|65.25㎡ | 1,647万円|84万円/坪 |
4階~6階 | 60~67.3㎡|64.8㎡ | 2,560万円|129万円/坪 |
7階~9階 | 60~67.3㎡|64.38㎡ | 1,656万円|85万円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | 60~67.3㎡|65.4㎡ | 3,057万円|152万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60~67.3㎡|65.42㎡ | 2,279万円|115万円/坪 |
東向き | 60~60㎡|60㎡ | 1,520万円|84万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去17年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
ディナスティーア千葉要町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 56.9 | ![]() |
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2024年6月 | 4階 | 3DK | 63.8 | ![]() |
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2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 56.9 | ![]() |
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2024年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 56.9 | ![]() |
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2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 63.8 | ![]() |
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…残り5件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディナスティーア千葉要町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区要町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 60~63.8㎡|62.85㎡ | 108,250円|5,696円/坪 |
7階~9階 | 56.9~60㎡|57.67㎡ | 113,500円|6,520円/坪 |
10階~11階 | 56.9~56.9㎡|56.9㎡ | 110,000円|6,391円/坪 |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.9~63.8㎡|59.59㎡ | 110,700円|6,165円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去8年間の賃料内訳
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