| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:54件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約194万円/坪 賃料:約5851円/坪 利回り:約3.63％ |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
レーベンハイム西船橋クールスクエアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／西船橋駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
-
所在地(住所)
千葉県船橋市印内町668-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2001年5月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
海神南小学校
-
中学校区域
葛飾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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レーベンハイム西船橋クールスクエアの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】JR西船橋駅にはペリエ西船橋が併設されており、喫茶店やスープストックトーキョー、お寿司屋さんでの食事が楽しめる他、ケーキ屋、やきとり屋、サラダ屋、カルディなどのテイクアウトも充実しています! また月替りで楽しめるショップもあり、バレンタインやクリスマスの時期は様々なスイーツが買えます。 駅の外には飲食店も多くあり、病院も多数あります。 東京駅までは30分程、メトロや京成本線も近くにありアクセス抜群です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】JR総武線、武蔵野線、地下鉄東西線、東葉高速鉄道が乗り入れていて便利です。家賃相場は高めです。駅から離れると、少しお手頃な部屋もあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】スーパー、ドラッグストア、コンビニは充実しています。駅のロータリーに交番があるので、防犯はしっかりしています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】マクドナルド、居酒屋、蕎麦屋、パン屋など充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】図書館は近くにあります。駅はエレベーターがあるので移動はしやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 西船橋駅
IGさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央・総武線、京葉線、武蔵野線、東西線と東葉高速線が使える、千葉県一の混雑駅です。都心には3通りの行き方があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 北口にはワイズマートが24h営業で構えており、便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北口には、マクドナルド、松屋、モスバーガーなどの飲食店がならんでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、車椅子の方でも安心して使えると思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、治安はいいです。ホームレスも少ない印象です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスはかなりいいです。都心から少しありますが、始発駅なので触れる可能性も高いです |
2023年9月 西船橋駅
りんこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京メトロ、JR、京成線、東葉高速線など多くの路線が通っており、どこに行くにも色々な選択肢があり便利です。 路線が多い割に構内は広すぎず、迷うこともありません。 北口には、しっかりしたロータリーがありタクシーやバスも台数は、それなりにあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはスーパーがいくつかあり、それなりに安いので、食料品の買い物には困らないです。ファーストフード店やチェーンのカフェ、居酒屋、カラオケもあります。クリニックも内科、眼科、皮膚科などが駅周辺にあります。 大きな病院は徒歩圏内にはありませんが、バスや車利用で行ける範囲にはあります。 駅構内に本屋やスイーツ屋さんがあり、いつも賑わっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店の数はとても多く、特に居酒屋さんが多いです。チェーン店も多いですが、個別のお店もちょこちょこあり、口コミがいいところもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に小学校や中学校があり、子どもの数は多くマンモス校になっています。公園も大小、様々ですが多く、子どもたちがよく遊んでいます。 エレベーターも設置されているので、駅の中での移動も混んでいますが、問題ないです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 北口は駅を少し離れるとマンションやアパートなどの住宅が多い印象です。道も整備されていて、車の交通もありますが歩道がしっかりしています。お店も飲食店だけでなく、コンビニや美容室なども多く、夜でも比較的明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 路線が多く、通勤には便利でお店もそれなりにあるため住むには困らないと思います。家賃も都心ほど高くないため、オススメできると思います。 |
2023年8月 西船橋駅
ゆゆさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西船橋駅は、ＪＲ総武中央線・武蔵野線・京葉線・東西線・東葉高速鉄道、そして、すこし離れますが、京成線が乗り入れており、東京方面、千葉方面共に出やすく、人気の駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、スーパーが４つもあります。競合店が多いので、全体的に価格がとてもお安く、生活しやすいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 西船橋の飲み屋さんは、せんべろ系のお安いお店が多く、よく飲む方にとってはとても利点だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | マンションや住宅難が多く、駅からすこし離れると閑静な住宅街もあり、病院や薬局、図書館に公園もあり、暮らしやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ファミリー層が多く、あまり怪しい通り等はなく、比較的治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | これだけの路線が乗り入れていて便利な事を考えると、西船橋はかなりコスパはいいです。 |
2022年9月 西船橋駅
やまとさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRと東京メトロ両面を備えていてアクセスは非常に良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は飲食店が多く、離れるに従って公共施設や医療機関が充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気店からファミリーレストランまで多くあるので外食には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てに必要な学校や施設は十分にあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅から離れれば、静かな住宅街です。戸建の住まいが多い街並みです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に通うことを考えるとリーズナブルです。 |
レーベンハイム西船橋クールスクエアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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船橋市ランキング
 位(1180物件中) |
船橋市印内町ランキング
位(5物件中) |
西船橋駅ランキング
位(240物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,796万円
推定相場坪単価194万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,156 ～ 5,275万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,916 ～ 5,156万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,676 ～ 4,916万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,436 ～ 4,676万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,196 ～ 4,436万円 | 87.5～92.5％ |
レーベンハイム西船橋クールスクエアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 船橋市 | 144位 | / 837物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市印内町 | 4位 | / 6物件中 |
| 西船橋駅 | 33位 | / 193物件中 |
坪賃料ランキング
| 船橋市 | 216位 | / 358物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市印内町 | 4位 | / 5物件中 |
| 西船橋駅 | 58位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年9カ月) |
船橋市ランキング
位(367物件中) |
船橋市印内町ランキング
位(4物件中) |
西船橋駅ランキング
位(87物件中) |
レーベンハイム西船橋クールスクエアの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年5月） |
1階 | 東南東 |  |
|
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| 2階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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|
|
| 2階 | 南南西 /西北西 | |
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|
|
|
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| 2階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 東南東 | |
|
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|
|
|
| 5階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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|
|
|
レーベンハイム西船橋クールスクエアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 1SSLDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年9月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 1SSLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年4月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2024年1月 | 10階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年12月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2017年5月 | 2017年10月 | 4階 | 1SSLDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2017年5月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2015年7月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2015年3月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2013年12月 | ー | 5階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2009年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 66.86㎡ | 14.87㎡ | 3,420万円 | ＠172万円 | ＠52万円 | 15,047円 225円 |
11,598円 173円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レーベンハイム西船橋クールスクエアの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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■船橋市印内町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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■船橋市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西船橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.37～84.73㎡｜77.38㎡ | 3,662万円｜161万円/坪 |
| 3階～4階 | 55.25～80.69㎡｜60.29㎡ | 3,397万円｜186万円/坪 |
| 5階～6階 | 57.37～65.38㎡｜59.37㎡ | 2,680万円｜149万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 78.51～78.51㎡｜78.51㎡ | 4,680万円｜197万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.25～84.73㎡｜67.89㎡ | 3,526万円｜175万円/坪 |
| 東向き | 57.37～65.38㎡｜60.04㎡ | 2,713万円｜149万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
レーベンハイム西船橋クールスクエアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 80.69 | |
|
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| 2022年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 57.37 | |
|
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| 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 57.37 | |
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| 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 80.69 | |
|
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| 2020年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 57.37 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベンハイム西船橋クールスクエアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市印内町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西船橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.69～80.69㎡｜80.69㎡ | 135,000円｜5,531円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 57.37～57.37㎡｜57.37㎡ | 137,750円｜7,938円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.37～80.69㎡｜66.69㎡ | 136,400円｜6,961円/坪 |
| 東向き | 57.37～57.37㎡｜57.37㎡ | 139,000円｜8,009円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
