Ｓ４タワーの外観
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Ｓ４タワーの外観
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Ｓ４タワーの外観
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Ｓ４タワーの外観
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Ｓ４タワーの外観
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Ｓ４タワーの外観
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Ｓ４タワーの外観：32階建22階部分・管理体制も良好です。
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Ｓ４タワーの外観：外観【現地写真２０２５年１月撮影】
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Ｓ４タワーのエントランス
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Ｓ４タワーのエントランス
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Ｓ４タワーのその他
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Ｓ４タワーのその他
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Ｓ４タワーのその他
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Ｓ４タワーのその他
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Ｓ４タワーのその他
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Ｓ４タワーのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:262件 中古:149件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 39件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:41件 デメリット:41件 特徴:16件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約274万円/坪
賃料:約8031円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.51％ |
| 偏差値ランキング |
さいたま市中央区 |
Ｓ４タワーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／大宮駅 徒歩10分
JR埼京線／北与野駅 徒歩10分
JR宇都宮線／さいたま新都心駅 徒歩12分
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利用可能路線
『大宮駅』 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR北陸新幹線 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR埼京線 JR川越線 JR高崎線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 東武野田線 埼玉新都市交通伊奈線
『北与野駅』 JR埼京線
『さいたま新都心駅』 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市中央区上落合5丁目17-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付32階建
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築年月
2002年9月
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総戸数
263戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
上落合小学校
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中学校区域
与野東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ゲストルーム ●24時間ゴミ出し可 ●「さいたま赤十字病院」約300m ●「セブンイレブン」約100m ●「さいたまスーパーアリーナ」約480m ●「コクーンシティ」約1280m
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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Ｓ４タワーの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全149件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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Ｓ４タワーの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【大宮駅に対する口コミ】JRほとんどの路線が通っていますし他にも新幹線やローカル線など複数路線が開通しているので、アクセスにはとても便利。快速は絶対止まるし、始発駅になっている路線もあるので絶対座れます。路線によっては改札までが遠い場合もありますが、改札も複数設置されているので配慮されていると思います。 タクシー乗り場は西口も東口にもあり、どちらにも待機車両の数は多いため捕まえやすいです。 バスロータリーも広く、多くの乗車客が利用するので本数が多く何処へ行くにも便利だと思いました。開発されている地域なので綺麗で便利で主要駅まで出なくとも大宮内で過ごせます。電車やバスの交通利便性もあり、買い物も駅の周りで済ませることができるので、家賃は高いですがその対価として考えるとコスパはいいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【大宮駅に対する口コミ】駅と複数の百貨店が直結しているので買い物には困らないと思います。周辺にも百貨店や雑貨屋など様々なお店がありますので楽しめます。 駅から少し歩くと、病院も複数有ります。駅の西口にも東口にも交番があったり警備員がいるので心強いです。昼間は学生やサラリーマンなど、様々な世代・職業・老若男女がいますので意外と何も起きません。都会特有のお互いが周りに対して我関せずな気持ちの方が多いのではないでしょうか。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【大宮駅に対する口コミ】駅改札内に、惣菜やべーカリー、スウィーツのお店が充実していて食べ物には困らないです。駅を出ても西口・東口共にかなりの数の店舗があり、食べたいものはなにかしらあると思います。有名なお店や行列店だけでなく、チェーン店やリーズナブルなお店なども多くて美味しくてクオリティの高いお店もあり、食事の選択肢が多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【大宮駅に対する口コミ】駅から15分ほど歩くと住宅街になりますので、学校や幼稚園や公園もあります。そこまでいくと閑静な雰囲気なので家族連れでも住みやすいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
たかおさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 大宮は良いですよね。ブラブラしていても飽きません |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
マッキーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 立地は大宮駅10分、さいたま新都心駅15分と両駅に徒歩で通勤できる。週末は、新都心駅のイベントも多く、子育て世代にとって良いです。国道17沿いで、首都高も2分でアクセス可能。池袋サンシャインまで、車で25分程度で、車も便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大宮駅に対する口コミ】 DAISOや薬局、飲食店も充実しています。 飲食店はラーメン屋、ファーストフード店、スーパーマーケットもあり、タクシー乗り場もあります。 大通りに面しているのでコンビニも３社あり、銀行もあります。 宝くじ売り場もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大宮駅
はるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるし駅も大きい。乗り換えするときに便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ご飯食べれるところが多い。買い物する時も便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろなお店があるため店えらびにまよわない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーターがとても多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の外に出ても明るくてあんしんすることができます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 夜でも帰り道までの心配もない明るさをしている |
2024年5月 大宮駅
さんちゅさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線が利用出来る。 改札内にお店が沢山あるため乗り換えの時間がある時に暇つぶしが出来る。 手土産を買えるお店も多く手ぶらで家を出られる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにマルイなどがある為時間つぶしや買い物にはとても便利 駅中にもお店が充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフードやカフェ、居酒屋等たくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレが綺麗 多機能トイレのオムツ替えシートも入口付近にある為広々と利用できる |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある 駅前に飲食店が多いため何かあっても安心できる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 路線が多いためいろんな所への電車移動が便利 |
2023年6月 大宮駅
キムシューさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の種類が多く新幹線もとまるのでアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ショッピングモールがたくさんあるので自分がほしいものをすぐ手に入れられる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しい店や少し立地が悪い場所でも穴場のみせがたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | エレベーターが多いのですぐに駅のホームには行ける |
| 治安 |
3 |
メリット | 特にこれといったものはないが他の駅と同じように普通にすごせる |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 交通の便が良すぎるせいで家賃がばかにならないほど高い |
2023年5月 大宮駅
ぐったさん
12件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 高崎線と宇都宮線の合流地点であり、東京からも近いためどの県に行くにもアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きなショッピングモールが数個あり、買い物の時間つぶしには困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅出たショッピングモールの中に幸せのパンケーキで有名なお店がある、スイーツバイキングもあり女性には夢のような場所 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレやスロープオムツ替えシートは見た事ある |
| 治安 |
5 |
メリット | 街頭は多いように感じる、マルイの方の出口は道も広い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大宮の家賃相場は申し訳ありませんが分かりません。利便性はあるとおもいます。 |
Ｓ４タワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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さいたま市中央区ランキング
 位(191物件中) |
さいたま市中央区上落合ランキング
位(53物件中) |
大宮駅ランキング
位(351物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,210万円
推定相場坪単価274万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
Ｓ４タワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,750 ～ 7,931万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,390 ～ 7,750万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,029 ～ 7,390万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,669 ～ 7,029万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,308 ～ 6,669万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| さいたま市中央区 | 11位 | / 156物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市中央区上落合 | 5位 | / 44物件中 |
| 大宮駅 | 34位 | / 256物件中 |
| 北与野駅 | 9位 | / 74物件中 |
| さいたま新都心駅 | 22位 | / 106物件中 |
坪賃料ランキング
| さいたま市中央区 | 30位 | / 75物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市中央区上落合 | 19位 | / 29物件中 |
| 大宮駅 | 73位 | / 155物件中 |
| 北与野駅 | 25位 | / 42物件中 |
| さいたま新都心駅 | 41位 | / 62物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年7カ月) |
さいたま市中央区ランキング
位(69物件中) |
さいたま市中央区上落合ランキング
位(21物件中) |
大宮駅ランキング
位(116物件中) |
Ｓ４タワーの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年9月） |
4階 | － |  |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | 南南東 | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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|
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| 14階 | － | |
|
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|
| 19階 | － | |
|
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|
|
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| 25階 | － | |
|
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| 27階 | － | |
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| 28階 | － | |
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Ｓ４タワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | ー | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 15階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2025年3月 | 2025年4月 | 26階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2025年3月 | 2025年4月 | 28階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2025年2月 | ー | 22階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2025年2月 | ー | 29階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2025年2月 | ー | 26階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2025年1月 | 2025年4月 | 28階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2025年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2024年11月 | 2025年2月 | 29階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2024年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2024年7月 | 2024年9月 | 28階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2024年6月 | 2024年7月 | 29階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2024年6月 | 2024年8月 | 6階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2024年4月 | 2024年6月 | 28階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2024年3月 | 2024年6月 | 6階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2023年12月 | 2024年3月 | 6階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2023年11月 | 2024年1月 | 8階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2023年10月 | 2023年11月 | 22階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2023年9月 | 2023年10月 | 25階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2023年9月 | 2023年9月 | 25階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2023年7月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2023年7月 | 2023年8月 | 25階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2023年2月 | 2023年7月 | 25階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2023年2月 | 2023年2月 | 23階 | 3SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 30 | 2023年1月 | 2023年4月 | 28階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 31 | 2023年1月 | 2023年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 32 | 2022年12月 | 2023年4月 | 25階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 33 | 2022年11月 | 2023年1月 | 23階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 34 | 2022年10月 | 2022年11月 | 25階 | 3LDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 35 | 2022年9月 | 2023年3月 | 30階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 36 | 2022年7月 | 2022年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 37 | 2022年7月 | 2022年7月 | 25階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 38 | 2022年4月 | 2022年6月 | 17階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 39 | 2022年3月 | 2022年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 40 | 2022年2月 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 41 | 2021年12月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 42 | 2021年4月 | 2021年5月 | 14階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 43 | 2021年4月 | 2021年4月 | 14階 | 3LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 44 | 2021年3月 | 2021年3月 | 13階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 45 | 2021年1月 | 2021年1月 | 13階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 46 | 2020年12月 | 2021年4月 | 14階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 47 | 2020年10月 | 2020年11月 | 25階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 48 | 2020年10月 | 2020年10月 | 25階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 49 | 2020年9月 | 2020年12月 | 16階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 50 | 2020年9月 | 2020年12月 | 26階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 51 | 2020年9月 | 2020年10月 | 17階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 52 | 2020年9月 | 2021年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 53 | 2020年9月 | 2020年10月 | 9階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 54 | 2020年7月 | 2020年8月 | 9階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 55 | 2020年6月 | 2020年6月 | 9階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 56 | 2020年4月 | 2020年4月 | 25階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 57 | 2020年3月 | 2020年9月 | 16階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 58 | 2020年3月 | 2020年3月 | 26階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 59 | 2019年10月 | 2020年7月 | 9階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 60 | 2019年7月 | 2019年8月 | 26階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 61 | 2019年5月 | 2019年7月 | 19階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 62 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 63 | 2018年9月 | 2018年12月 | 30階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 64 | 2018年6月 | 2018年7月 | 16階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 65 | 2018年4月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 66 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 67 | 2017年10月 | 2017年11月 | 21階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 68 | 2017年7月 | 2017年7月 | 19階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 69 | 2017年7月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 70 | 2017年6月 | 2017年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 71 | 2017年5月 | 2017年5月 | 26階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 72 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 73 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 74 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 75 | 2017年4月 | 2017年4月 | 19階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 76 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 77 | 2017年3月 | 2017年3月 | 23階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 78 | 2017年2月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 79 | 2017年2月 | 2017年2月 | 28階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 80 | 2017年1月 | 2017年5月 | 24階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 81 | 2017年1月 | 2017年2月 | 19階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 82 | 2017年1月 | 2017年1月 | 6階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 83 | 2016年12月 | 2017年3月 | 26階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 84 | 2016年12月 | 2017年5月 | 32階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 85 | 2016年12月 | 2017年2月 | 28階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 86 | 2016年12月 | 2017年1月 | 15階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 87 | 2016年11月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 88 | 2016年11月 | 2016年12月 | 19階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 89 | 2016年11月 | 2016年11月 | 26階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 90 | 2016年10月 | 2016年12月 | 27階 | 3LDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 91 | 2016年8月 | 2016年10月 | 23階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 92 | 2016年8月 | 2016年10月 | 27階 | 3LDK | 北東 | リノベーション | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 93 | 2016年7月 | 2016年11月 | 28階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 94 | 2016年5月 | 2016年6月 | 28階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 95 | 2016年5月 | 2016年8月 | 15階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 96 | 2016年3月 | 2016年3月 | 12階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 97 | 2016年2月 | 2016年3月 | 12階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 98 | 2016年2月 | 2016年5月 | 28階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 99 | 2016年2月 | 2016年3月 | 12階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 100 | 2016年2月 | 2016年2月 | 12階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 101 | 2015年12月 | 2016年2月 | 19階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 102 | 2015年12月 | 2015年12月 | 29階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 103 | 2015年11月 | 2015年11月 | 27階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 104 | 2015年9月 | 2015年10月 | 27階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 105 | 2015年7月 | 2015年7月 | 27階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 106 | 2015年4月 | 2015年5月 | 13階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 107 | 2014年9月 | ー | 23階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 108 | 2014年9月 | ー | 26階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 109 | 2014年7月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 110 | 2014年7月 | ー | 23階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 111 | 2014年5月 | ー | 23階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 112 | 2014年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 113 | 2014年3月 | ー | 26階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 114 | 2014年3月 | ー | 23階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 115 | 2014年2月 | ー | 14階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 116 | 2014年2月 | ー | 14階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 117 | 2014年1月 | ー | 24階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 118 | 2013年12月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 119 | 2013年11月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 120 | 2013年2月 | ー | 28階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 121 | 2013年1月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 122 | 2012年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 123 | 2012年7月 | ー | 8階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 124 | 2012年6月 | ー | 20階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 125 | 2012年6月 | ー | 19階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 126 | 2012年5月 | ー | 20階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 127 | 2012年4月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 128 | 2012年4月 | ー | 20階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 129 | 2012年3月 | ー | 28階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 130 | 2012年3月 | ー | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 131 | 2012年3月 | ー | 28階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 132 | 2012年2月 | ー | 28階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 133 | 2011年12月 | ー | 21階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 134 | 2011年8月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 135 | 2011年8月 | ー | 17階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 136 | 2011年1月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 137 | 2010年12月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 138 | 2010年7月 | ー | 26階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 139 | 2010年6月 | ー | 26階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 140 | 2010年3月 | ー | 18階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 141 | 2010年3月 | ー | 18階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 142 | 2009年10月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 143 | 2009年9月 | ー | 11階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 144 | 2009年8月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 145 | 2009年7月 | ー | 27階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 146 | 2009年6月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 147 | 2009年6月 | ー | 29階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 148 | 2009年3月 | ー | 17階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 149 | 2009年2月 | ー | 15階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り129件 |
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| 平均 | 17階 | 76.75㎡ | 10.82㎡ | 4,515万円 | ＠195万円 | ＠59万円 | 15,532円 200円 |
11,015円 142円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■Ｓ４タワーの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■さいたま市中央区上落合の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■さいたま市中央区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■さいたま新都心駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～7階 | 63.72～80㎡｜76.64㎡ | 4,387万円｜190万円/坪 |
| 8階～14階 | 63.44～87.85㎡｜74.32㎡ | 4,014万円｜177万円/坪 |
| 15階～20階 | 63.88～85.36㎡｜79.74㎡ | 4,294万円｜178万円/坪 |
| 21階～26階 | 63.95～86.81㎡｜75.95㎡ | 4,867万円｜211万円/坪 |
| 27階～32階 | 72.84～105.01㎡｜77.73㎡ | 4,873万円｜208万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.5～105.01㎡｜80.9㎡ | 5,044万円｜207万円/坪 |
| 東向き | 63.44～84.96㎡｜72.09㎡ | 4,671万円｜214万円/坪 |
| 西向き | 63.95～87.85㎡｜74.86㎡ | 4,490万円｜198万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 63.88～84.96㎡｜76.31㎡ | 4,786万円｜207万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
Ｓ４タワーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3階 | 2LDK | 西 | 63.46 | |
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| 2024年2月 | 29階 | 3LDK | 南西 | 85.23 | |
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| 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | 63.46 | |
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| 2023年8月 | 16階 | 1LDK | 南 | 61.85 | |
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| 2023年7月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 87.85 | |
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…残り34件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■Ｓ４タワーの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■さいたま市中央区上落合の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■さいたま市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■さいたま新都心駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～7階 | 63.46～87.85㎡｜73.62㎡ | 166,588円｜7,516円/坪 |
| 8階～14階 | 63.72～63.72㎡｜63.72㎡ | 150,000円｜7,782円/坪 |
| 15階～20階 | 61.85～85.36㎡｜79.76㎡ | 185,555円｜7,690円/坪 |
| 21階～26階 | 63.95～85.45㎡｜74.37㎡ | 167,600円｜7,479円/坪 |
| 27階～32階 | 85.23～85.45㎡｜85.34㎡ | 191,500円｜7,419円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.85～87.85㎡｜81.08㎡ | 181,636円｜7,445円/坪 |
| 東向き | 74.23～77.04㎡｜74.69㎡ | 172,500円｜7,632円/坪 |
| 西向き | 63.46～87.85㎡｜69.42㎡ | 155,857円｜7,460円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 83.15～83.15㎡｜83.15㎡ | 204,500円｜8,131円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
