藤和シティホームズ新八柱リフィーネの外観：２００１年築の新耐震基準マンションです。室内はリフォーム工事実施済みですのでいつでもご覧いただけます。
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藤和シティホームズ新八柱リフィーネのエントランス：常に掃除の行き届いたエントランスは、管理体制の良さを伺えます
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藤和シティホームズ新八柱リフィーネのその他：バルコニーからの眺望。周りの建物と距離が離れているので、見晴らしがよく空も広く感じられます
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藤和シティホームズ新八柱リフィーネのその他：廊下に収納がございます。高さ調節可能ですのでゴルフバッグなどの大きなお荷物も収納できます。
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藤和シティホームズ新八柱リフィーネのその他：洗面台横には高さ調整可能な収納棚があり、バスタオルや着替え・消耗品を収納可能です
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:42件 中古:26件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約122万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
藤和シティホームズ新八柱リフィーネの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。新京成電鉄線／八柱駅 徒歩12分
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利用可能路線
『八柱駅』 JR武蔵野線 新京成電鉄線
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所在地(住所)
千葉県松戸市牧の原1丁目98 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2001年2月
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総戸数
43戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
松戸市立牧野原小学校
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中学校区域
松戸市立牧野原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティホームズ新八柱リフィーネの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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藤和シティホームズ新八柱リフィーネの口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【新八柱駅・八柱駅に対する口コミ】普段都心への通勤のため、閑静な住宅街であるため都会の喧騒を離れ静かに過ごすことができる。また、アクセスも悪くない。 電車1本で東京まで行けるので、気軽に有楽町や銀座まで買い物に出る事が多いです。また、埼玉方面にも繋がっているので、大型ショッピングセンターまでも20分ほどで、気軽に出かけられます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【新八柱駅・八柱駅に対する口コミ】駅前にイトーヨーカドーそして駅の近くには大きな公園があるので子育て世代にはとても生活しやすい環境だと思います。桜通りという桜並木があり春になると桜が満開になりとても綺麗な通りもあるのでおススメです。また新京成、武蔵野線と二通りの路線があるので都心へのアクセスには困らないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 新八柱駅
mさん
13件投稿
4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前が割とコンビニがあるので使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | バスなどもあるので移動しやすく便利で使いやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋があったりすぐに食べれるところがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 八柱駅を中心に学校が沢山あって賑やかでよい |
| 治安 |
5 |
メリット | いい人はいい 交番が駅前にあり便利 街灯が多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前には住宅街が多く住みやすくなっていてよい |
2023年9月 新八柱駅
まるちゃんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新京成線の八柱駅は、JR武蔵野線の乗換駅で新八柱駅に隣接地しています。都心、千葉、埼玉方面へのアクセスは良好です。電車の本数は多く、10分～15分に一本の割合。バス乗り場は駅南口から目の前にあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | まず八柱駅南口を出てすぐにイトーヨーカドーが見えます。南口には病院施設が充実しており、整形外科や内科、眼科等も目の前にあります。南口反対側の北口からは、松戸総合医療センター(旧松戸市立病院)行きの無料バスも出ています。南口バス停からは、テラスモールなどの商業施設行きのバスも出ているので、少し足をのばしてショッピングも楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 八柱駅は駅ビル内の飲食店が充実しています。セブンイレブン、ロッテリア、吉野家、カフェベローチェ、ケンタッキー、台湾料理屋他、持ち帰り用の惣菜店や団子巻き物店など。上の階には居酒屋チェーンもいくつかあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 八柱駅周辺には、規模問わず、保育園は充実しています。街並みは緑豊かで、広大な敷地に広がる21世紀の森があり、バーベキューを楽しむことができます。行く途中には、森のホール21というコンサートホール、松戸市立博物館があり、この博物館では縄文時代の竪穴式住居が復元されており体験もできるので、なかなか貴重な所です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 八柱駅南口の目の前に交番があるので、深夜まで営業している店が多いわりに、治安は良いと思います。反対側北口は主に住宅街なので、南口に比べると静かではありますが交番はないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 八柱は家賃等の相場は、近隣の新京成沿線中では中間よりやや高いのかもしれません。駅が二つ隣接し、都心や千葉、埼玉方面へのアクセスが良いので、致し方ないと思います。 |
2018年7月 新八柱駅
4.0
【メリット】 新八柱駅の近くに八柱駅もあり武蔵野線と新京成のほぼ2路線が使える。都内へのアクセスもとても……
2018年7月 新八柱駅
4.0
【メリット】 飲み屋さんは比較的充実しているが、12時近くに閉まってしまうお店が多い。日高屋・富士そばが……
藤和シティホームズ新八柱リフィーネの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松戸市ランキング
 位(698物件中) |
松戸市牧の原ランキング
位(11物件中) |
八柱駅ランキング
位(62物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,830万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,042 ～ 3,113万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,901 ～ 3,042万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,759 ～ 2,901万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,618 ～ 2,759万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,476 ～ 2,618万円 | 87.5～92.5％ |
藤和シティホームズ新八柱リフィーネの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年) |
松戸市ランキング
位(227物件中) |
松戸市牧の原ランキング
位(5物件中) |
八柱駅ランキング
位(22物件中) |
藤和シティホームズ新八柱リフィーネの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年2月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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藤和シティホームズ新八柱リフィーネの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年11月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2022年8月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2021年6月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年4月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年8月 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2016年10月 | 2016年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2016年9月 | 2016年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2016年5月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2015年12月 | 2016年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 23 | 2015年12月 | 2016年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | 71.02㎡ | 16.32㎡ | 2,337万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 12,416円 174円 |
15,097円 212円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ新八柱リフィーネの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市牧の原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新八柱駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.42～71.94㎡｜71.59㎡ | 2,136万円｜99万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.46～71.94㎡｜68.96㎡ | 2,287万円｜110万円/坪 |
| 5階～6階 | 69.16～75.64㎡｜72.05㎡ | 2,460万円｜112万円/坪 |
| 7階～7階 | 71.94～71.94㎡｜71.94㎡ | 2,215万円｜102万円/坪 |
| 8階～8階 | 74.64～74.64㎡｜74.64㎡ | 2,280万円｜100万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.46～75.64㎡｜71㎡ | 2,351万円｜109万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
