| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 46件 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約46万円/坪 賃料:約5082円/坪 利回り:約13.31％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中村区 |
セザール烏森の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄名古屋線／烏森駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線／岩塚駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『烏森駅』 近鉄名古屋線
『岩塚駅』 名古屋市営地下鉄東山線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市中村区牛田通2丁目10-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1990年8月
-
総戸数
23戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立柳小学校
-
中学校区域
名古屋市立御田中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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セザール烏森の口コミ・評判
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【烏森駅に対する口コミ】近鉄以外にもあおなみ線がすぐそばにあるので、港区方面に行くのも便利。 因みに駐車場もあり、24時間以上止めても安かったりする。家賃は程よい金額だと思いますので住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
【烏森駅に対する口コミ】病院も近くにあり、コンビニも駅隣にある。 銭湯も少し行ったところにあり、そこそこ充実してるとおもう。住宅街が多いので人の数はそこそこです。 駅は高架上ではありますが、エレベーターもあるのでバリアフリーはしっかりしてる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【烏森駅に対する口コミ】近くに焼き鳥屋さんや喫茶店などなどがあるので、軽く飲んだりするには良い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【烏森駅に対する口コミ】常盤小学校・幼稚園がすぐそばにある。規模も大きい学校なので人口も多め。 住むエリアによっては隣の小学校に行くことも可能。 公園もすぐそばにあるので遊ぶ場所としては良いかも。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【烏森駅に対する口コミ】家から歩いて5分、走って3分くらいなので助かります。烏森駅の近くや付近は家賃が安いのでありがたい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【烏森駅に対する口コミ】近くにコンビニがあるので、仕事の帰りなど寄れるので助かるホームレスなどいないし、待合室も清潔に保たれていていい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【烏森駅に対する口コミ】周りにはコンビニと、たこ焼き屋さんがあるのでたこ焼きが美味しい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【烏森駅に対する口コミ】エスカレーターとエレベーターがあるので、子供連れでも便利 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【烏森駅に対する口コミ】駅は綺麗で不潔な感じもしたことがない。また、清掃員の方や駅員さんがとても優しく、毎朝声をかけてくれる駐車場代などは500円以下のところもありやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【烏森駅に対する口コミ】コンビニが駅下にあるので、電車が来ない時間でも暇つぶしできる。駅がとても汚れていたり、ゴミが落ちていることもないので、良いと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【烏森駅に対する口コミ】インドカレー店があり、昼は五百円でランチを食べることができる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【烏森駅に対する口コミ】近くに高校、小学校、保育園があるので良いと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【烏森駅に対する口コミ】普通列車しか止まらないですが、名駅からのアクセスがよく駅から自宅が近ければ問題なしです。 運賃も180円と安く、定期を忘れても安心！気候がいい時期なら、名駅まで歩いて行けますし、電車の時間も7分くらいなので時間は有効に使えます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【烏森駅に対する口コミ】周りにコンビニ、コインランドリー居酒屋があります！昼間は穏やかで、混む時間は通勤時間くらいです！混むと言っても、隙間がないほどの混み具合じゃないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【烏森駅に対する口コミ】居酒屋とコンビニがあります！よく、仕事終わりのサラリーマンが集まっています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【烏森駅に対する口コミ】学生が多いので、賑やかな時間があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 岩塚駅
4.0
【メリット】 大抵の地下鉄は行き先の方面によってホームが線路を跨いだ反対側にあったり、地下鉄名古屋駅では……
2021年11月 岩塚駅
5.0
【メリット】 駅周辺は大通りに面しており、天ぷらや鍋、肉類、ラーメンなど多ジャンルの飲食店が揃っていて、……
2021年8月 烏森駅
5.0
【メリット】 比較的小さな高架駅ですが駅の周辺環境はそれほど寂しいわけではありません。季節によって桜が咲……
2018年5月 烏森駅
4.0
【メリット】 名古屋駅まで約10分。周りにコンビニが多い。近くに桜の並木道があるので春は見頃。学校も近く……
セザール烏森の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中村区ランキング
 位(201物件中) |
名古屋市中村区牛田通ランキング
位(1物件中) |
烏森駅ランキング
位(11物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格318万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 342 ～ 350万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 326 ～ 342万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 310 ～ 326万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 294 ～ 310万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 278 ～ 294万円 | 87.5～92.5％ |
セザール烏森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市中村区 | 155位 | / 160物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中村区牛田通 | 1位 | / 1物件中 |
| 烏森駅 | 10位 | / 10物件中 |
| 岩塚駅 | 36位 | / 41物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市中村区 | 73位 | / 85物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中村区牛田通 | 1位 | / 1物件中 |
| 烏森駅 | 2位 | / 2物件中 |
| 岩塚駅 | 3位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
セザール烏森の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年2月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 1階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年12月 | 3階 | 1K | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年12月 | 4階 | 1K | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年11月 | 2020年10月 | 4階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年9月 | 3階 | 1K | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年6月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年6月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2018年12月 | 2018年12月 | 1階 | 1K | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 16 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年8月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 19 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 1K | ||||||||||
| 21 | 2017年3月 | 2017年3月 | 1階 | 1K | ||||||||||
| 22 | 2017年3月 | 2017年3月 | 1階 | 1K | ||||||||||
| 23 | 2016年10月 | 2016年10月 | 4階 | 1R | ||||||||||
| 24 | 2016年10月 | 2016年10月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 25 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 26 | 2016年2月 | 2016年2月 | 1階 | 1DK | 角部屋 | |||||||||
| 27 | 2016年1月 | 2016年3月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 28 | 2015年7月 | 2015年8月 | 1階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 29 | 2014年5月 | ー | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 30 | 2013年12月 | ー | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 31 | 2013年11月 | ー | 1階 | 1DK | 西 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 2階 | 20.63㎡ | 2.26㎡ | 364万円 | ＠60万円 | ＠19万円 | 5,739円 278円 |
5,559円 269円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セザール烏森の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■名古屋市中村区牛田通の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市中村区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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■烏森駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.53～25㎡｜20.04㎡ | 345万円｜58万円/坪 |
| 2階～2階 | 20.16～25㎡｜24.03㎡ | 387万円｜54万円/坪 |
| 3階～3階 | 17.53～25㎡｜21.49㎡ | 387万円｜61万円/坪 |
| 4階～4階 | 15.12～25㎡｜18.73㎡ | 354万円｜65万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.53～20.16㎡｜18.84㎡ | 400万円｜70万円/坪 |
| 東向き | 15.12～25㎡｜20.41㎡ | 360万円｜60万円/坪 |
| 西向き | 17.53～25㎡｜23.24㎡ | 370万円｜53万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.16～25㎡｜22.58㎡ | 420万円｜63万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
セザール烏森の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3階 | 1DK | 東 | 25 |  |
|
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| 2023年3月 | 3階 | 1K | 25 | |
|
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| 2023年3月 | 4階 | 1DK | 東 | 25 | |
|
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| 2023年2月 | 4階 | 1DK | 東 | 25 | |
|
|
|
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| 2023年2月 | 3階 | 1DK | 東 | 25 | |
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…残り41件 |
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| 平均 | 3階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール烏森の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中村区牛田通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市中村区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■烏森駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 15.12～25㎡｜18.03㎡ | 34,727円｜6,540円/坪 |
| 2階～2階 | 20.16～25㎡｜24.47㎡ | 38,000円｜5,148円/坪 |
| 3階～3階 | 20.16～25㎡｜22.58㎡ | 37,300円｜5,466円/坪 |
| 4階～4階 | 17.53～25㎡｜22.14㎡ | 35,000円｜5,288円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.53～25㎡｜19.39㎡ | 34,000円｜5,947円/坪 |
| 東向き | 15.12～25㎡｜22.81㎡ | 37,206円｜5,524円/坪 |
| 西向き | 17.53～25㎡｜20.67㎡ | 34,923円｜5,616円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
