サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェールの外観：□2024年11月リフォーム済×3LDK□ペット飼育可×南野川小学校まで徒歩5分！
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サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェールの外観：□2024年11月リフォーム済×3LDK□ペット飼育可×南野川小学校まで徒歩5分！
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サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェールの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:47件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 推定相場 | 売買:約122万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェールの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄グリーンライン／北山田駅 徒歩19分
東急田園都市線／鷺沼駅 バス10分
南野川バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『北山田駅』 横浜市営地下鉄グリーンライン
『鷺沼駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目10-37 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2001年12月
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総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
南野川小学校
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中学校区域
野川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●宅配ロッカー ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェールの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 北山田駅
なおわんさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東急東横線、田園都市線の双方にアクセス可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近隣徒歩圏内に食品スーパーが2件、コンビニも3件、買い物には事欠かない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内にファミリーレストランが2件ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に広い公園や遊歩道が整理されており環境には申し分ない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番があり、街灯も整備されており問題がない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近隣駅から比較すると、家賃は多少こなれている。 |
2022年12月 鷺沼駅
みつるさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行や大井町線も止まるので、渋谷や大井町にも気軽に行くことができるし、駅の周りには飲食店もほどほどにあるから |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の周りに塾などが多くなるので子供を安心して通わせることができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 東急ストアが近くにあるため夜ご飯の買い出しとかをすぐにできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 鷺沼公園などの大きな公園もあるためとても良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪そうな人もいないし、夜中にバイクのうるさい音とかもあまり鳴らない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地は少し高めだがその分住んでいる人の人柄がとてもよい |
2020年4月 鷺沼駅
4.0
【メリット】 ・比較的静かな土地で治安が非常に良い。
・駅周辺には商業施設もあり、買い物には困……
2019年12月 鷺沼駅
5.0
【メリット】 渋谷駅から急行で約25分。閑静な住宅街にある駅です。駅前にあるイートインスペースがあるカフ……
サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市宮前区ランキング
 位(856物件中) |
川崎市宮前区南野川ランキング
位(14物件中) |
北山田駅ランキング
位(90物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,651万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,850 ～ 2,916万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,717 ～ 2,850万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,585 ～ 2,717万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,452 ～ 2,585万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,320 ～ 2,452万円 | 87.5～92.5％ |
サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年2カ月) |
川崎市宮前区ランキング
位(231物件中) |
川崎市宮前区南野川ランキング
位(6物件中) |
北山田駅ランキング
位(29物件中) |
サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェールの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年12月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェールの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年4月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2014年11月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2014年10月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年5月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2013年5月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2012年12月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2011年7月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2011年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2011年5月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2011年4月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2010年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2009年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 26 | 2009年8月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | 72.82㎡ | 10.89㎡ | 2,645万円 | ＠120万円 | ＠37万円 | 10,766円 147円 |
10,816円 148円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェールの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市宮前区南野川の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鷺沼駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.71～71㎡｜69.35㎡ | 2,335万円｜111万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.15～83.02㎡｜75.01㎡ | 2,661万円｜117万円/坪 |
| 4階～4階 | 71.15～77.63㎡｜74.8㎡ | 2,766万円｜122万円/坪 |
| 5階～5階 | 56.42～70.79㎡｜65.04㎡ | 2,276万円｜115万円/坪 |
| 6階～6階 | 66.49～79.34㎡｜75.92㎡ | 2,916万円｜127万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.42～79.34㎡｜71.62㎡ | 2,626万円｜121万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 73.61 | |
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| 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 73.61 | |
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| 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 67.71 | |
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| 2017年2月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | 71 | |
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| 2015年11月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 71 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェールの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区南野川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市宮前区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鷺沼駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.71～71㎡｜70.34㎡ | 105,400円｜4,955円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 73.61～73.61㎡｜73.61㎡ | 114,000円｜5,120円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.71～73.61㎡｜71.27㎡ | 107,857円｜5,002円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
