フローレンスパレス鷺沼ディヴィージの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:60件 中古:16件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約242万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
フローレンスパレス鷺沼ディヴィージの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／宮前平駅 徒歩11分
東急田園都市線／鷺沼駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『宮前平駅』 東急田園都市線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目8-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2002年6月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
宮崎小学校
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中学校区域
宮崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンスパレス鷺沼ディヴィージの口コミ・評判
2015年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 鷺沼駅、宮前平駅とも歩いて行ける距離ですし、バス亭も近いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 小台公園が近くにあり、お花見が出来ます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 常に管理会社が清掃してくれているので綺麗です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 洗面台が広く使いやすいです。デザインも悪くないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | コンビニや薬局も近く、回転寿司や丸亀製麺も近く便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くに宮崎小学校があります。駅前に行けば病院も一通り揃ってます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
みかんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 地下に駐車場があり、雨に濡れずにいけるのがとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
みかんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 川崎市立宮崎小学校がとても近いので安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
みかんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | マンションの目の前にバス停なあるため、よく利用します。バス通りであるものの通行量はさほどではなく、騒音も特に感じません。またマンション隣がコンビニなのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 鷺沼駅
かずんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行停車駅で渋谷まで17分で行ける。東急電車の車庫があるため、鷺沼終点電車や鷺沼駅で通過待ちなどがあり、便利。 バスの本数と路線はかなりある。→宮崎台駅、→梶ヶ谷駅、→武蔵小杉駅など |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 南口の再開発で盛り上がっており、そのため今後10年間は工事等で不便な部分はあるが、将来性を見越してマンションの資産価値は上がっている。10年後にはタワーマンション2棟、区役所、図書館、区民館などが駅前に集約するのでとても便利になる。 北口は昭和大学を建設中。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅の近くに豆腐屋うかい、ラーメン懐や、ピザ屋モッコなどがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 北口にカッパークという大きな公園とフットサル場がある。 学区はとてもよく、教育熱心な家庭が多い。帰国子女受け入れ校もあるので帰国世帯が多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | とてもよい。特に北口は静かで落ち着いているエリアで常識のある人が多い気がする。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 確かにマンションの価格は高いが、将来性を考えると高く売れると思うので、コスパは悪くない。 |
2024年8月 鷺沼駅
わんわんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まり、大井町線が通ることにあるので便利です。また、改札を出てすぐにバス乗り場やタクシー乗り場があるので交通面では非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに、スーパーやドラックストア、100均が集まったショッピング施設があり、買い物には困りません。まが、コンビニや飲食店、カフェも多いです。 学習塾やジムなどもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックやケンタッキーなどのファストフードや、パン屋、カフェなど、飲食店の選択肢はとても多い印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し歩いたところに小学校があるからか、学習塾をよく見かけるので、教育に力入れたい家庭の方にはあっているのかもしてません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋は少ないので、酔っ払いがいるなどはなく落ち着いた雰囲気で治安は悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内までのアクセスがよく、駅周辺の施設も充実しているのでコスパは良い方だと思います。 |
2022年7月 鷺沼駅
あーやさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | しっかりと快速が止まってくれるし多用な方向へ移動しやすいからとても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはスーパーもあり、本屋や文房具屋など必要なものはだいたいそろうと思う！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 皆さんの好きそうなチェーン店はいくつかあって利用頻度は高そうだから良いと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園はたくさんあり地域の方々との交流や小さい子の遊ぶ場となっていて良いと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 地域の方々との交流が活発で比較的治安はいいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心などではないが行きやすいのに！家賃は比較的安くて住みやすい！ |
2021年12月 鷺沼駅
meenaさん
1件投稿3.0
【メリット】 まずメリットとしては、一本で渋谷に出られる事です。電車の快速に乗れば20分くらいで出られた……
フローレンスパレス鷺沼ディヴィージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市宮前区ランキング
 位(856物件中) |
川崎市宮前区有馬ランキング
位(106物件中) |
宮前平駅ランキング
位(398物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,324万円
推定相場坪単価242万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,723 ～ 5,856万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,457 ～ 5,723万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,191 ～ 5,457万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,925 ～ 5,191万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,658 ～ 4,925万円 | 87.5～92.5％ |
フローレンスパレス鷺沼ディヴィージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年8カ月) |
川崎市宮前区ランキング
位(231物件中) |
川崎市宮前区有馬ランキング
位(29物件中) |
宮前平駅ランキング
位(105物件中) |
フローレンスパレス鷺沼ディヴィージの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年6月） |
1階 | 南南西 |  |
|
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| 1階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 3階 | 南南西 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 東南東 | |
|
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|
| 4階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
|
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| 4階 | 南 /西 /北 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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フローレンスパレス鷺沼ディヴィージの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2017年2月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2017年1月 | 2017年3月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2016年10月 | 2017年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 11 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2016年8月 | 2016年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2016年1月 | 2016年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 14 | 2015年1月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2012年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 16 | 2010年12月 | ー | 3階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 78.69㎡ | 11.6㎡ | 4,059万円 | ＠172万円 | ＠52万円 | 11,212円 142円 |
11,335円 144円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンスパレス鷺沼ディヴィージの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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■川崎市宮前区有馬の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■川崎市宮前区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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-
■宮前平駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 71.84～76.18㎡｜74.01㎡ | 4,015万円｜180万円/坪 |
| 2階～2階 | 67.52～77.17㎡｜72.65㎡ | 4,240万円｜195万円/坪 |
| 3階～3階 | 76.18～81.72㎡｜77.41㎡ | 3,915万円｜167万円/坪 |
| 4階～4階 | 76.18～76.18㎡｜76.18㎡ | 3,250万円｜141万円/坪 |
| 5階～5階 | 67.52～103.78㎡｜91.69㎡ | 4,516万円｜163万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.52～103.78㎡｜79.99㎡ | 4,430万円｜186万円/坪 |
| 東向き | 76.18～78.26㎡｜76.59㎡ | 3,332万円｜144万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
