| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:42件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約174万円/坪 賃料:約7284円/坪 利回り:約5.04％ |
| 偏差値ランキング |
厚木市 |
ポレスター本厚木の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／本厚木駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『本厚木駅』 小田急小田原線
-
所在地(住所)
神奈川県厚木市泉町13-10 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2002年7月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
厚木市立厚木第二小学校
-
中学校区域
厚木市立厚木中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ポレスター本厚木の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【本厚木駅に対する口コミ】急行停車駅で急行で、町田まで8分、新宿まで30分で 行け便利です。 新宿まで急行1本で行け、飲食店も多く物価も高くないので生活に不自由はない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【本厚木駅に対する口コミ】駅前、特に改札出て左側は飲食店がたくさんあるので便利です。駅から離れるとのんびりした街並みは広がっていて治安は悪くない |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【本厚木駅に対する口コミ】駅出て左側は沢山の飲食店があり、和洋中なんでも食べられる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【本厚木駅に対する口コミ】治安は昼間は悪くないので子育てには困らない、駅から少し離れると相模川があり散歩に最適 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
Akiraさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅から2分の割に本厚木駅唯一の住宅エリアで静か線路沿いだが電車の音も気にならない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【本厚木駅に対する口コミ】駅前にはミロード、アミューあつぎ等の商業施設があり、駅周辺には飲食店も多くあります。 企業が多く、学校も近隣にあるので、多くの人で賑わっています。バスの路線も多くあるので、移動も便利です。空港行きのリムジンバスも運行しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 本厚木駅
もぶーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 企業や飲み屋が多いのでタクシーは捕まえやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が多いので、買い物の充実度は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しい飲食店が充実しているので飽きないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園の件数が充実しているので育児はしやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察の見回りもあるので治安は比較的安定しています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生でも一人ぐらいできるので、住みやすくコストパフォーマンスが良いです。 |
2024年1月 本厚木駅
keiさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本厚木駅は快速急行や急行が停車するので通勤や通学がしやすい。市内中心部を走るバスの本数も多く、子育て世代やお年寄りに優しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ヨークフーズ厚木店やオーケー本厚木店など食料品の買い出しに便利なスポットがとても多い。イオン厚木店ではファッションや雑貨など一通りのものが揃う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | すき家や餃子の王将、松のやなど大手の飲食チェーンから地元密着型の個人経営の飲食店までたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 市を挙げて待機児童対策に早くから取り組んでいるので、幼稚園と保育園の数は申し分ない。本厚木駅から路線バスやマイカーでアクセスできる七沢森林公園をはじめ子どもが喜ぶ自然豊かなスポットも多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋が多い中心部は連日賑わっているが、駅前の交番や地域のパトロール活動のおかげもあり夜間も心配なく過ごせる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高めだが、交通の便の良さや商業施設の多さ、子育て環境の良さは県内でもトップクラス。 |
2022年7月 本厚木駅
みさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 海老名に比べると渋滞も少なく、車で行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近に公共施設が集中していて便利。 イオンやミロードなど買い物すれば駐車場も2.3時間無料。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれな店や安い店など、美味しいお店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市内に大学もいくつかある。 駅近に中央公園もあり、いつも子どもたちで賑わっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。それだけでも多少安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前のマツキヨはお菓子が安い。じゃがりこがいつも80円くらいで売っている。 |
2019年9月 本厚木駅
4.0
【メリット】 駅の近辺に生活に必要なものはすべてあり、とても住みやすいと思います。免許センターも近くにあ……
ポレスター本厚木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
厚木市ランキング
 位(274物件中) |
厚木市泉町ランキング
位(3物件中) |
本厚木駅ランキング
位(284物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,401万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,731 ～ 4,841万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,511 ～ 4,731万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,291 ～ 4,511万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,071 ～ 4,291万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,851 ～ 4,071万円 | 87.5～92.5％ |
ポレスター本厚木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年6カ月) |
厚木市ランキング
位(81物件中) |
厚木市泉町ランキング
位(2物件中) |
本厚木駅ランキング
位(81物件中) |
ポレスター本厚木の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年7月） |
2階 | 南 /東 /北 |  |
|
|
|
|
| 3階 | 南 /西 /北 | |
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|
| 3階 | 南 | |
|
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|
|
|
| 5階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 南 /東 /北 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 9階 | 南 | |
|
|
|
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| 11階 | 南 /西 /北 | |
|
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|
|
|
| 13階 | 南 /西 /北 | |
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|
| 15階 | 南 /西 /北 | |
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ポレスター本厚木の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年8月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年12月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年12月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年8月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2018年5月 | 2018年7月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年8月 | 2016年9月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2015年8月 | 2015年8月 | 14階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2011年4月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2011年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2010年3月 | ー | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 79.44㎡ | 15.29㎡ | 3,821万円 | ＠159万円 | ＠48万円 | 6,615円 83円 |
11,598円 145円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ポレスター本厚木の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■厚木市泉町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■厚木市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■本厚木駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.72～85.51㎡｜74.27㎡ | 3,261万円｜145万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.72～85.51㎡｜79.24㎡ | 3,868万円｜162万円/坪 |
| 7階～9階 | 77.24～77.24㎡｜77.23㎡ | 3,280万円｜140万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 70.72～85.81㎡｜83.73㎡ | 4,280万円｜168万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.72～85.81㎡｜79.56㎡ | 3,850万円｜159万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ポレスター本厚木の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 85.51 | |
|
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|
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| 2015年1月 | 12階 | 2SLDK | 南 | 70.72 | |
|
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ポレスター本厚木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■厚木市泉町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■厚木市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■本厚木駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.51～85.51㎡｜85.51㎡ | 180,000円｜6,959円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 70.72～70.72㎡｜70.72㎡ | 110,000円｜5,142円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.72～85.51㎡｜78.11㎡ | 145,000円｜6,051円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
