| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:24件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約233万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市南区 |
ナイスエスアリーナ弘明寺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン／弘明寺駅 徒歩2分
京急本線／弘明寺駅 徒歩3分
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利用可能路線
『弘明寺駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
『弘明寺駅』 京急本線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市南区大橋町3丁目62-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2002年3月
-
総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
横浜市立大岡小学校
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中学校区域
横浜市立南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
- 物件特設サイト
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ナイスエスアリーナ弘明寺の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ナイスエスアリーナ弘明寺の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【弘明寺駅に対する口コミ】羽田空港を結ぶエアポート急行が停車するため、京急のダイヤは便利です。横浜駅からの距離と特急停車駅ではないものの利便性が良く、家賃については価格的に丁度いいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【弘明寺駅に対する口コミ】東西どちらの街にも坂を下れば商店街があります。特に、東側は地下鉄弘明寺駅に通じる弘明寺商店街のアーケードがあります。商店街に飲食店は多いものの、酔っ払い客が溢れる繁華街ではありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【弘明寺駅に対する口コミ】東西どちらの街にも小ぢんまりとした飲食店があります。 中華料理店では、総菜を店頭販売しているところもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【弘明寺駅に対する口コミ】駅のすぐ近くに小高い丘となっている弘明寺公園があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
たろうさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 京急線、ブルーラインの弘明寺駅が近く便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 少し歩くと大岡公園という非常に大きくて整備された公園がある。南警察署も近くにあるため治安はよい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックかつカメラが付いており防犯がしっかりしているし、平日は管理人がいるため安心。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | RC造であり、足音や会話は全く聞こえてこない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 商店街の脇に位置するため買い物は言うことなし。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校や公園が近くにあり、故曽田には便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2019年11月 弘明寺駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはスーパーや飲食店が多くあり、学生やサラリーマン、主婦など人通りも多い。
2019年10月 弘明寺駅
3.0
【メリット】 ・駅周辺には商店街、スーパー等があるため生活必需品などの買い物には困らない。
・……
2019年7月 弘明寺駅
4.0
【メリット】 エアポート急行が停車するので、横浜、川崎、品川駅や羽田空港まで出るのに便利です。下り方面の……
2019年4月 弘明寺駅
4.0
【メリット】 最寄り駅周辺にはカフェ、スーパー、飲食店、コンビニなどの商業施設が充実しています。
ナイスエスアリーナ弘明寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市南区ランキング
 位(735物件中) |
横浜市南区大橋町ランキング
位(5物件中) |
弘明寺駅ランキング
位(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,849万円
推定相場坪単価233万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,212 ～ 5,334万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,970 ～ 5,212万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,727 ～ 4,970万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,485 ～ 4,727万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,242 ～ 4,485万円 | 87.5～92.5％ |
ナイスエスアリーナ弘明寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年10カ月) |
横浜市南区ランキング
位(189物件中) |
横浜市南区大橋町ランキング
位(1物件中) |
弘明寺駅ランキング
位(35物件中) |
ナイスエスアリーナ弘明寺の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年3月） |
2階 | 西南西 |  |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 東南東 /北北東 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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| 7階 | 西南西 | |
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ナイスエスアリーナ弘明寺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 7階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
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| 8 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
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| 9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2015年4月 | 2015年5月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 71.42㎡ | 8.83㎡ | 4,323万円 | ＠201万円 | ＠61万円 | 9,223円 129円 |
10,387円 145円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ナイスエスアリーナ弘明寺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
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■横浜市南区大橋町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■弘明寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 46.76～78.04㎡｜68.95㎡ | 3,762万円｜179万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.42～78.04㎡｜71.51㎡ | 4,390万円｜203万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 70.98～83.72㎡｜75.22㎡ | 5,013万円｜223万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.48～83.72㎡｜74.04㎡ | 4,705万円｜211万円/坪 |
| 東向き | 70.93～70.98㎡｜70.96㎡ | 4,181万円｜195万円/坪 |
| 西向き | 46.76～78.04㎡｜70.26㎡ | 4,302万円｜201万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ナイスエスアリーナ弘明寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 5階 | 1LDK | 南 | 45.94 | |
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| 2021年5月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 45.94 | |
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|
| 2021年3月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 23.49 | |
|
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| 2019年6月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 23.49 | |
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| 2018年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | 45.94 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスエスアリーナ弘明寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市南区大橋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■弘明寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.49～45.94㎡｜30.97㎡ | 76,666円｜8,612円/坪 |
| 3階～4階 | 45.94～45.94㎡｜45.94㎡ | 104,500円｜7,520円/坪 |
| 5階～5階 | 45.94～45.94㎡｜45.94㎡ | 105,666円｜7,604円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.49～45.94㎡｜42.73㎡ | 98,285円｜7,731円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 23.49～23.49㎡｜23.49㎡ | 68,000円｜9,570円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
