| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 168件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約67万円/坪 賃料:約5722円/坪 利回り:約10.27％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市昭和区 |
メゾン・ド・ソメイユの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線／荒畑駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『荒畑駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市昭和区御器所4丁目18-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1986年3月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾン・ド・ソメイユの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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メゾン・ド・ソメイユの口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 地下鉄鶴舞線荒畑駅までは歩いて１０分程だが、名古屋の都心へは近くて便利。自転車があれば不自由はない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 小学校、公園の近くなので基本的には環境が良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 屋上バルコニー風の構造があったりして、外観は洒落ている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 出窓などもあって、家賃低めの１人用の部屋としては、とても洒落ている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 自転車保有で東西方向に商業施設があったので、不自由は感じなかった。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校、小さな公園はすぐ近くにあり、医療機関、医院も郊外に比べれば多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 荒畑駅
やとみさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄は鶴舞線のみの駅だが、となりの御器所で乗り換えをすれば、名古屋駅まで15分ぐらいである。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 町は静かで落ち着いた雰囲気である。新しい家と古い家が混在している。スーパーやドラッグストアもあり、 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前におしゃれなカフェや美味しいスペインレストランがあり、評判である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くは、文教地区と言われる学区で人気のエリアである。 幼稚園、保育園、高校もあり、鶴舞公園や鶴舞図書館も近い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 落ち着いた町なので、治安は良い印象である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 文教地区と言われているので、賃貸も分譲も価格は高い。ただ、売却する事はできるので、購入すれば財産になると思う。 |
2023年9月 荒畑駅
りおんさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大須商店街に行きたいときに最寄り駅である上前津駅に1本で行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニが改札出たところのすぐ近くにあること。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 改札出てすぐ近くにココ壱番屋があること。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | スロープは駅にあったが、多機能トイレはなかった。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼は高校や大学が近いので、学生を多く見かけることができる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便がよいが、家賃相場が高くなく1kで月4万程度で住める場所もある |
2022年2月 荒畑駅
2.0
【メリット】 高校に通う時に利用していました。
とくに何がある訳でもありませんが、ファミレスが……
2021年10月 荒畑駅
3.0
【メリット】 栄や名駅に出るには乗り換えが必要ですが、都心から遠くないため便利に住むことができるエリアだ……
メゾン・ド・ソメイユの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
名古屋市昭和区ランキング
 位(426物件中) |
名古屋市昭和区御器所ランキング
位(16物件中) |
荒畑駅ランキング
位(58物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格303万円
推定相場坪単価67万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 326 ～ 333万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 310 ～ 326万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 295 ～ 310万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 280 ～ 295万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 265 ～ 280万円 | 87.5～92.5％ |
メゾン・ド・ソメイユの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市昭和区 | 257位 | / 294物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市昭和区御器所 | 9位 | / 10物件中 |
| 荒畑駅 | 23位 | / 32物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市昭和区 | 63位 | / 128物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市昭和区御器所 | 3位 | / 3物件中 |
| 荒畑駅 | 8位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メゾン・ド・ソメイユの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2024年4月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年6月 | 2023年2月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 15 | 2021年1月 | 2021年1月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年7月 | 2020年9月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 17 | 2020年7月 | 2021年1月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年8月 | 2020年1月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年2月 | 2019年6月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年9月 | 2018年9月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年8月 | 2018年8月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年4月 | 2018年7月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 24 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2017年10月 | 2018年2月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年5月 | 2018年1月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2017年5月 | 2017年10月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年5月 | 2017年6月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 29 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 30 | 2016年5月 | 2016年5月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 31 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 1R | ||||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | 16.46㎡ | 2.33㎡ | 369万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 4,823円 293円 |
4,217円 256円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾン・ド・ソメイユの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■名古屋市昭和区御器所の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市昭和区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■荒畑駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.21～16.5㎡｜16.44㎡ | 360万円｜73万円/坪 |
| 2階～2階 | 15.07～16.97㎡｜16.26㎡ | 377万円｜77万円/坪 |
| 3階～3階 | 14.77～16.99㎡｜16.48㎡ | 318万円｜64万円/坪 |
| 4階～4階 | 16.21～16.97㎡｜16.51㎡ | 388万円｜78万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.77～16.99㎡｜16.52㎡ | 370万円｜74万円/坪 |
| 東向き | 15.07～16.5㎡｜16.15㎡ | 398万円｜82万円/坪 |
| 西向き | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 200万円｜40万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
メゾン・ド・ソメイユの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 16.5 |  |
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| 2024年9月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 16.21 | |
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| 2024年9月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 16.5 | |
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| 2024年8月 | 2階 | ワンルーム | 16.5 | |
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| 2024年8月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 16.5 | |
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…残り163件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン・ド・ソメイユの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市昭和区御器所の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市昭和区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■荒畑駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.2～17㎡｜16.58㎡ | 27,000円｜5,382円/坪 |
| 2階～2階 | 16～17㎡｜16.53㎡ | 28,821円｜5,763円/坪 |
| 3階～3階 | 16.2～17㎡｜16.51㎡ | 29,775円｜5,964円/坪 |
| 4階～4階 | 14～17㎡｜16.39㎡ | 28,670円｜5,792円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14～17㎡｜16.47㎡ | 29,250円｜5,875円/坪 |
| 東向き | 16.21～17㎡｜16.56㎡ | 27,346円｜5,459円/坪 |
| 西向き | 16～17㎡｜16.55㎡ | 28,117円｜5,616円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
