フェイム小岩レジデンスガーデンの外観
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フェイム小岩レジデンスガーデンの外観：フェイム小岩レジデンスガーデンの外観(南東側から)
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フェイム小岩レジデンスガーデンの外観：フェイム小岩レジデンスガーデンの外観(南西側から)
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フェイム小岩レジデンスガーデンの外観：物件の外観（南東側から）［2024年10月11日撮影］
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フェイム小岩レジデンスガーデンのエントランス
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フェイム小岩レジデンスガーデンのエントランス
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フェイム小岩レジデンスガーデンのエントランス：エントランス
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フェイム小岩レジデンスガーデンのエントランス：エントランス
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フェイム小岩レジデンスガーデンのエントランス：エントランスはオートロック付きです。
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フェイム小岩レジデンスガーデンのエントランス：エントランスアプローチ
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フェイム小岩レジデンスガーデンのエントランス：安心のオートロックシステム
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フェイム小岩レジデンスガーデンのその他
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フェイム小岩レジデンスガーデンのその他
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フェイム小岩レジデンスガーデンのその他：宅配ボックス
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フェイム小岩レジデンスガーデンのその他：宅配ボックス
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フェイム小岩レジデンスガーデンのその他：玄関ポーチ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:38件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約164万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
フェイム小岩レジデンスガーデンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／小岩駅 徒歩20分
京成本線／青砥駅 徒歩22分
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利用可能路線
『小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『青砥駅』 京成本線 京成押上線 京成成田空港線
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所在地(住所)
東京都葛飾区奥戸8丁目15-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2003年3月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
奥戸小学校
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中学校区域
奥戸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
フェイム小岩レジデンスガーデンの【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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フェイム小岩レジデンスガーデンの口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【小岩駅に対する口コミ】小岩駅周辺は、バス停乗り場が多いので通気通学には便利です。また羽田空港直通のバス乗り場も整備されています。また都心へのアクセスも良く、新宿までは総武線のまま乗り換えなして行くことが可能になっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 小岩駅
ねこさん
13件投稿
4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・駅周りが開発中で、これから新しい店や建物が増えていく予定。 ・古い街並みも残っているし、幅広い世代が居住していて、背伸びせずに暮らせる。 ・駅から出ないですべての買い物が完結する。 ・電車、バスの交通の便が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・駅ビルが新しくなり、買い物は充実している。 ・商店街にクリニックが多く、選択肢が広がる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は比較的多い。値段もリーズナブルなお店がほとんどなので、暮らしやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・地域に大きな公園がある。 ・最近駅が改装されて、多目的トイレがある |
| 治安 |
4 |
メリット | ・駅前に交番がある。 ・商店街は、夜遅い時間でも電灯がついていて明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・スーパーが多いので、食材が安い。 ・23区とは思えないぐらい家賃が安い。 |
2023年10月 小岩駅
にょさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスが多い。タクシーもよく止まっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーなど充実していて、店舗を選んで買い物ができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が多く、同じお店が近く並んでいる印象 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周りに学校が多いのか、学生が結構いる時間帯がある |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅沿いの道は、光が多いため明るいと感じる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿まで乗り換えなしで行ける、家賃は安め |
2022年5月 小岩駅
刹那さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿駅まで乗り換え無しで行ける。東京駅や渋谷駅、原宿駅まで1時間かからず行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 商店街はフラワーロード、サンロード、昭和通りなど数箇所あって充実していると思う。スーパーもオオゼキやサミット、ヨーカドーやヤマイチ、ライフなど色々ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やラーメン屋がいっぱいあって面白い。スタバがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は多いと思う。小学校は多い印象にある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前には交番がある。駅前は再開発が進められていてやたら綺麗な所もある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 公園は多いし、ギリギリ東京だが田舎感もあるので、落ち着いて住める所もだと思う。 |
2020年4月 小岩駅
3.0
【メリット】 JR山手線が乗り入れる「日暮里駅」まで約25分で、都心部へのアクセスは良好です。駅周辺は繁……
フェイム小岩レジデンスガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区奥戸ランキング
位(27物件中) |
小岩駅ランキング
位(209物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,952万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,249 ～ 4,348万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,051 ～ 4,249万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,854 ～ 4,051万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,656 ～ 3,854万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,458 ～ 3,656万円 | 87.5～92.5％ |
フェイム小岩レジデンスガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年11カ月) |
葛飾区ランキング
位(317物件中) |
葛飾区奥戸ランキング
位(11物件中) |
小岩駅ランキング
位(79物件中) |
フェイム小岩レジデンスガーデンの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
1階 | 東 |  |
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| 1階 | 東 | |
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| 1階 | 東 /西 | |
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| 2階 | 東 /南 | |
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| 2階 | 東 /西 /北 | |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 4階 | 東 /南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 /東 /北 | |
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フェイム小岩レジデンスガーデンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2022年6月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年5月 | 2019年11月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 22 | 2017年10月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2017年10月 | 2018年3月 | 4階 | 2SLDK | 北東 | |||||||||
| 24 | 2016年9月 | 2017年10月 | 4階 | 2SLDK | 北東 | |||||||||
| 25 | 2016年3月 | 2016年5月 | 4階 | 2SLDK | 北東 | |||||||||
| 26 | 2015年12月 | 2015年12月 | 4階 | 2SLDK | 北東 | |||||||||
| 27 | 2015年6月 | 2015年10月 | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 28 | 2012年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2011年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2009年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2009年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 3階 | 78.91㎡ | 13.35㎡ | 3,464万円 | ＠146万円 | ＠44万円 | 13,659円 173円 |
11,277円 142円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェイム小岩レジデンスガーデンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区奥戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小岩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.1～80.63㎡｜80.15㎡ | 3,619万円｜149万円/坪 |
| 3階～4階 | 77.7～80.1㎡｜78.9㎡ | 3,237万円｜136万円/坪 |
| 5階～6階 | 77.7～77.7㎡｜77.7㎡ | 3,537万円｜151万円/坪 |
| 7階～7階 | 77.7～77.7㎡｜77.7㎡ | 3,683万円｜157万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.7～77.7㎡｜77.7㎡ | 3,630万円｜155万円/坪 |
| 東向き | 80.1～80.63㎡｜80.15㎡ | 3,619万円｜149万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 80.1～80.1㎡｜80.09㎡ | 2,700万円｜111万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
フェイム小岩レジデンスガーデンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 77.7 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェイム小岩レジデンスガーデンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区奥戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小岩駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 77.7～77.7㎡｜77.7㎡ | 142,000円｜6,041円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.7～77.7㎡｜77.7㎡ | 142,000円｜6,041円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
