上前津グランドハイツの外観：すぐに大須観音へお参りにも行ける立地です。
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上前津グランドハイツの外観：外観写真（昼）
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上前津グランドハイツの外観：外観写真（昼）
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上前津グランドハイツの外観：外観写真（昼）
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上前津グランドハイツのその他
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上前津グランドハイツのその他
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上前津グランドハイツのその他
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上前津グランドハイツのその他：その他
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上前津グランドハイツのその他：ＴＶ付きモニターフォンで安心ですね
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約75万円/坪 賃料:約5193円/坪 利回り:約8.32％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
上前津グランドハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名城線／上前津駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線／東別院駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄鶴舞線／鶴舞駅 徒歩12分
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利用可能路線
『上前津駅』 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
『東別院駅』 名古屋市営地下鉄名城線
『鶴舞駅』 JR中央本線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市中区上前津2丁目7-24 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1974年3月
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総戸数
34戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
橘小学校
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中学校区域
伊勢山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
上前津グランドハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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上前津グランドハイツの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
上前津グランドハイツの口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【上前津駅に対する口コミ】駅周辺は愛知県で最も賑やかな大須商店街があり、食料品や衣料品、ホビーなどいろいろなものが購入できるため不便することはありません。家賃についてもそこまで高くない物件もあるので入居しやすいです。また、名古屋市の中心部である栄まで地下鉄で1本、徒歩で10分もかからないため交通アクセスはとても良好です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【上前津駅に対する口コミ】徒歩5分圏内に名古屋の歓楽街の一つであり、若者には特に人気の大須商店街があります。また鶴舞線だけでなく、名城線もあるので金山駅までも近く、交通の便もそこまで悪くないところであります。一度でいいので是非行ってみて下さい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 鶴舞駅
りんごっこさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRと名古屋市営地下鉄が乗り入れている。便利な駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 名大病院、鶴舞公園、少し歩くと千種のイオンタウンがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前と鶴舞公園におしゃれな飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ちょうど都心との境目に駅と公園があり静かな住宅街とビル街の境界線にあてる |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から5分くらいの公園側の北山中学校のすぐ近くにに交番がある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大学が近くにあるため、駅から少し離れたところには学生向けの安いお店がある。 |
2020年2月 東別院駅
5.0
【メリット】 ・朝晩の通勤、通学時間帯でも押し合うほどの混雑はない。
・駅の出口が4か所がある……
2019年12月 鶴舞駅
4.0
【メリット】 鶴舞線は徒歩圏内にショッピングモールもありますし、図書館や鶴舞公園など様々な施設が揃ってい……
2019年12月 鶴舞駅
5.0
【メリット】 名古屋市市営地下鉄鶴舞線の駅もあり、名古屋の主要部分である栄までは地下鉄で3駅（乗り換え1……
上前津グランドハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中区ランキング
 位(502物件中) |
名古屋市中区上前津ランキング
位(22物件中) |
上前津駅ランキング
位(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,381万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,484 ～ 1,519万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,415 ～ 1,484万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,346 ～ 1,415万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,277 ～ 1,346万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,208 ～ 1,277万円 | 87.5～92.5％ |
上前津グランドハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市中区 | 416位 | / 448物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区上前津 | 17位 | / 17物件中 |
| 上前津駅 | 89位 | / 93物件中 |
| 東別院駅 | 75位 | / 80物件中 |
| 鶴舞駅 | 83位 | / 89物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市中区 | 336位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区上前津 | 11位 | / 13物件中 |
| 上前津駅 | 66位 | / 76物件中 |
| 東別院駅 | 45位 | / 57物件中 |
| 鶴舞駅 | 62位 | / 70物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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上前津グランドハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年8月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年11月 | 2024年2月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2024年2月 | 8階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年11月 | 9階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年3月 | 2020年3月 | 7階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年9月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 64.58㎡ | 7.85㎡ | 1,559万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 12,490円 193円 |
8,866円 137円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■上前津グランドハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区上前津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■鶴舞駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 71.25～71.25㎡｜71.25㎡ | 1,899万円｜88万円/坪 |
| 5階～6階 | 71.25～71.42㎡｜71.36㎡ | 1,686万円｜78万円/坪 |
| 7階～8階 | 57.06～61.33㎡｜59.9㎡ | 1,379万円｜76万円/坪 |
| 9階～10階 | 61.33～61.33㎡｜61.33㎡ | 1,513万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.06～71.42㎡｜64.58㎡ | 1,559万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
上前津グランドハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 57.06 |  |
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| 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 57.06 | |
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| 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 57.1 | |
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| 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 57.06 | |
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| 2024年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 57.06 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■上前津グランドハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区上前津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■鶴舞駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 66.07～66.07㎡｜66.06㎡ | 81,500円｜4,078円/坪 |
| 7階～8階 | 57.06～57.06㎡｜57.06㎡ | 78,000円｜4,519円/坪 |
| 9階～10階 | 57.06～61.33㎡｜57.77㎡ | 83,583円｜4,779円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.06～66.07㎡｜58.83㎡ | 82,933円｜4,669円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
