マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:84件 中古:35件 |
賃料履歴 | 2021年~: 5件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:9件 特徴:5件 |
推定相場 | 売買:約128万円/坪 賃料:約7005円/坪 利回り:約6.58% |
偏差値ランキング |
横浜市南区 |
ロータリーパレス横濱山の手の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン/阪東橋駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン/桜木町駅 バス26分
-
利用可能路線
『阪東橋駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
『桜木町駅』 JR根岸線 JR京浜東北線 横浜市営地下鉄ブルーライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市南区山谷82-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2004年4月
-
総戸数
87戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
中村小学校
-
中学校区域
平楽中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●公園「山谷公園」約10m ●病院「市大センター病院」約470m ●バリアフリー ●エレベータ ●公園5分以内 ●外壁タイル貼り ●管理員常駐 ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ロータリーパレス横濱山の手の口コミ・評判
2015年5月
永樹さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
最寄り駅の市営地下鉄の阪東橋駅までは約10分、京急の黄金町なら約15分でほぼ平坦な道。 どちらの駅前にも飲食店があり、地下鉄の駅の近くに商店街がある。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
周りに横浜市立大学附属市民総合医療センターだけでなく、個人病院も沢山あるので何かあった時は便利。 公園や南区地区センターも徒歩5分くらいの距離にある。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット |
エントランスが丘の上と下の2箇所あり、丘の上に行く時にも楽(両方ともオートロック)。 マンション内に共同入浴場があり、広いお風呂やサウナに入れる。 宅配ボックスがあるので、家にいない時に荷物が来ても再配達してもらわなくてすむ。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット |
納戸やウォークインクローゼット等収納スペースが沢山あって便利。 玄関の前にも少しスペースがあるので、駐輪場に置ききれない自転車を置いたり、物置を置いたりしている家もある。 窓が大きくて、開放的。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
徒歩10分くらいのところに横浜橋商店街があり、食品・靴・服などの買い物もそこですませられる。 商店街内に薬局も何店舗かある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
中村小学校や公園、南区地区センターがすぐ近くにあるので、小学生くらいのお子さんがいるお宅には安心して子供を遊ばせられる土地だと思う。 平楽中学校も徒歩10分くらいのところにある。 周りに横浜市立大学附属市民総合医療センターだけでなく、個人病院も沢山ある。 来年辺りに南区役所が徒歩5分くらいのところに移転する。 徒歩15分くらいの金刀比羅大鷲神社を中心に、酉の市が行われ、周辺の通りにも出店が出て凄く賑わう。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【桜木町駅に対する口コミ】JR根岸線以外にも横浜市営ブルーラインも出ているし、いずれも結構本数が多いです。複数路線出ている電車のほかにバスも出ているので移動範囲が広くなる、という大きなメリットがあります。買い物環境も発展しています。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
太白さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | ・環境周辺がとにかく静かで自然に溢れています。近くには商店街や学校もあり、利便性も高いです。・眺め8Fエントランスからの眺めは凄く良いです。晴れると富士山も見えます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2011年5月
aさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | JR(石川町)、横浜市営地下鉄(阪東橋)、京急(黄金町)3線利用可能 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
緑豊か。中村公園(プールあり)近い。静か。 区役所も自転車で10分くらいの距離。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット |
管理人さんが夜8:00まで常駐。 ジャグジーは非常に使える。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット |
広い。 夏は涼しいし、冬は暖かい。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット |
横浜橋商店街は、名店が多い。 自転車か車があれば、どこでもいける。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
関東学院は近い。 小児科も多い。 |
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 桜木町駅
mioさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 根岸線、横浜市営地下鉄ブルーラインに乗り換えができます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | みなとみらいやショッピングモール、赤レンガなど、遊んだり買い物したり食事をしたりと1日過ごせます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はとてもたくさんあり、バラエティー豊かに楽しめます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 赤レンガやみなとみらいの中に遊ぶところがたくさんあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 活気がある街で、街灯がたくさんあるので、とても明るいです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 横浜駅へ徒歩でも行けます。買い物も食事もしやすいです。 |
2023年12月 桜木町駅
まろんさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 横浜駅まで一駅であること。始発があること。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が近くにあるので便利ですが、大きなものが購入できません。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高級店から安いお店まで選択し放題ですね。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 野毛の方まで行くと動物園もあって楽しいところです。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は悪くないです。夜になると人でも減って静かになります。 |
2021年12月 阪東橋駅
【メリット】 出入り口が沢山あり、目的地に素早く行けます。
最近駅が改修されて、券売機、待合室……
2021年10月 桜木町駅
【メリット】 横浜といえばここ!という眺めの良さが自慢の駅です。最近はロープーウェイが開通し、一種のアト……
ロータリーパレス横濱山の手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
横浜市南区ランキング
位
(736物件中) |
横浜市南区山谷ランキング
位
(2物件中) |
阪東橋駅ランキング
位
(275物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,053万円
推定相場坪単価128万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,357 ~ 4,458万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,154 ~ 4,357万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,951 ~ 4,154万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,749 ~ 3,951万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,546 ~ 3,749万円 | 87.5~92.5% |
ロータリーパレス横濱山の手の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
横浜市南区 | 382位 | / 584物件中 |
---|---|---|
横浜市南区山谷 | 2位 | / 2物件中 |
阪東橋駅 | 192位 | / 218物件中 |
桜木町駅 | 172位 | / 183物件中 |
坪賃料ランキング
横浜市南区 | 278位 | / 378物件中 |
---|---|---|
横浜市南区山谷 | 1位 | / 2物件中 |
阪東橋駅 | 170位 | / 187物件中 |
桜木町駅 | 141位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年10カ月) |
横浜市南区ランキング
位
(189物件中) |
横浜市南区山谷ランキング
位
(1物件中) |
阪東橋駅ランキング
位
(92物件中) |
ロータリーパレス横濱山の手の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2004年4月) |
2階 | 西北西 | |||||
7階 | 東南東 /西北西 /北北東 | ||||||
8階 | 東南東 /西北西 /北北東 | ||||||
8階 | 東南東 | ||||||
8階 | 西北西 | ||||||
9階 | 東南東 | ||||||
10階 | 東南東 | ||||||
12階 | 南南西 /西北西 | ||||||
12階 | 西北西 | ||||||
13階 | 東南東 /西北西 /北北東 |
ロータリーパレス横濱山の手の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
5 | 2024年3月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
6 | 2024年2月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
8 | 2020年12月 | 2021年2月 | 7階 | 4SLDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
10 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 4SLDK | 西 | リノベーション | ||||||||
11 | 2018年10月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
12 | 2018年6月 | 2018年6月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
13 | 2018年5月 | 2018年7月 | 2階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
14 | 2016年11月 | 2016年11月 | 7階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
15 | 2016年5月 | 2016年5月 | 7階 | 3SLDK | ||||||||||
16 | 2015年11月 | 2016年1月 | 3階 | 3SLDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
17 | 2015年11月 | 2016年1月 | 7階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
18 | 2015年11月 | 2015年12月 | 7階 | 3SLDK | 北西 | |||||||||
19 | 2015年8月 | 2015年11月 | 7階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
20 | 2015年1月 | 2015年8月 | 7階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
21 | 2014年12月 | 2015年11月 | 7階 | 3SLDK | 北西 | |||||||||
22 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
23 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3SLDK | 北西 | |||||||||
24 | 2014年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
25 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
26 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 西北西 | |||||||||
27 | 2013年3月 | ー | 3階 | 4LDK | 西北西 | |||||||||
28 | 2012年11月 | ー | 3階 | 4LDK | 西北西 | |||||||||
29 | 2011年7月 | ー | 7階 | 4LDK | 東南東 | |||||||||
30 | 2011年7月 | ー | 7階 | 4LDK | 東南東 | |||||||||
31 | 2011年7月 | ー | 7階 | 4LDK | 東南東 | |||||||||
32 | 2011年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
33 | 2011年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 西北西 | |||||||||
34 | 2010年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
35 | 2009年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 西北西 | |||||||||
…残り15件 |
||||||||||||||
平均 | 5階 | 100.68㎡ | 13.34㎡ | 3,492万円 | @115万円 | @35万円 | 16,322円 162円 |
13,415円 133円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロータリーパレス横濱山の手の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市南区山谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■桜木町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 103.6~110.31㎡|107.05㎡ | 3,824万円|118万円/坪 |
3階~4階 | 101.68~110.31㎡|106.63㎡ | 3,435万円|107万円/坪 |
5階~5階 | 105.52~105.52㎡|105.52㎡ | 3,650万円|114万円/坪 |
6階~6階 | 102.59~102.59㎡|102.59㎡ | 3,860万円|124万円/坪 |
7階~7階 | 83.42~114.46㎡|96.78㎡ | 3,363万円|115万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 93.6~93.6㎡|93.6㎡ | 3,990万円|140万円/坪 |
東向き | 83.42~93.6㎡|89.09㎡ | 3,108万円|115万円/坪 |
西向き | 100.06~110.31㎡|104.56㎡ | 3,514万円|111万円/坪 |
北・北東・北西向き | 100.06~114.46㎡|103.87㎡ | 3,685万円|117万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ロータリーパレス横濱山の手の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | 102.59 | |||||||
2023年9月 | 8階 | 1LDK | 東 | 62.64 | |||||||
2023年5月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 62.64 | |||||||
2023年5月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 62.64 | |||||||
2021年6月 | 6階 | 3SLDK | 西 | 102.59 | |||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロータリーパレス横濱山の手の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市南区山谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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(2024年01月)
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■桜木町駅の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 62.64~62.64㎡|62.64㎡ | 140,000円|7,388円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 102.59~102.59㎡|102.59㎡ | 175,000円|5,639円/坪 |
7階~7階 | 62.64~62.64㎡|62.64㎡ | 140,000円|7,388円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.64~62.64㎡|62.64㎡ | 140,000円|7,388円/坪 |
東向き | 62.64~62.64㎡|62.64㎡ | 140,000円|7,388円/坪 |
西向き | 102.59~102.59㎡|102.59㎡ | 175,000円|5,639円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |