| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:24件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約326万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
クレストフォルム両国石原の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／両国駅 徒歩11分
JR中央・総武線／錦糸町駅 徒歩12分
都営浅草線／本所吾妻橋駅 徒歩13分
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利用可能路線
『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
『本所吾妻橋駅』 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都墨田区石原4丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2004年1月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
二葉小学校
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中学校区域
錦糸中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレストフォルム両国石原の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】「西の新宿、東の錦糸町」と言われているほど賑わいのある街です。大きな商業施設としてはマルイとパルコがあり、少し離れますがオリナスとアルカキットもあります。外食産業も盛んで、チェーン店はたいていあります。半蔵門線も通っていて、スカイツリーのある押上駅まですぐですし、総武線快速を使えば東京駅までも乗り換えなしで行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 錦糸町駅
まーちさん
13件投稿
3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えとかしやすいです。 5分で電車来るところも急いでる時に助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色々ありますが、やっぱり駅の中にも食品を買えることです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにたくさんお店があり、和洋中どれでもあると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 買い物出来るところが多いので、その辺はオススメです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | やっぱり昼間は余り危険ではないと思えます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通利便性が良く、商業施設も多いのでそこはオススメです。 |
2022年6月 錦糸町駅
qooさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線快速と総武線各停がとまる、かつメトロ半蔵門線も通っている駅です。 総武線快速では東京駅、品川駅に1本でアクセスでき、総武線各停では新宿駅に、半蔵門線では渋谷、原宿駅に1本で…と都内主要駅へのアクセスは非常に良いです。 天候等によりJRが遅延しているときも、メトロ半蔵門線は動いていることが多く、都バスも多くの路線が通っているため、トラブル時も移動手段にはあまり困りません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マルイ、PARCOといった商業施設のほか、UNIQLOやGUなどがはいった商業施設が充実しています。 アカチャンホンポなど赤ちゃん向け商品を売っているお店も多く、映画館も複数あるのでファミリーにおすすめです。 書店も有隣堂、くまざわ書店があり、どちらも比較的大きいです。 病院も「墨東病院」「賛育会病院」といった大きめの病院があります。 公園は「錦糸公園」という大きな公園があり、休日はイベントも開催されていてにぎわっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスやファストフード店などチェーン店は一通りそろっているように思います。 居酒屋も多く、食べログ3.5以上の美味しいお店もちらほらあります。 特に、ラーメン屋はテレビに登場するような有名店が3店舗あります！ また、中華やタイ料理のお店が多いので、アジア系の食事が好きな方にはおススメです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は大きめのものがあるので、良いです。 商業施設にいけばベビースペース（おむつ替えや授乳室）があるので、子供を連れてのお出かけも困りません。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 北口はスカイツリーに向かっていく観光客や、錦糸公園に向かうファミリーが多く、比較的治安はよいと思います。 特に、タワービュー通りは道も整備されており、夜も明るい道なので安全です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 北口であれば住みやすく、治安もよいので良いと思います。 家賃も東京23区内では比較的住みやすい価格帯です。 |
2022年1月 両国駅
3.0
【メリット】 東口より西口の方が活気があります。両国駅の駅構内はきれいになりました。両国を訪れる観光客は……
2021年11月 錦糸町駅
5.0
【メリット】 総武線と総武快速と地下鉄大江戸線が使えて便利です。映画館もあるし、綺麗で大きな公園もありの……
クレストフォルム両国石原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区石原ランキング
位(84物件中) |
両国駅ランキング
位(428物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,398万円
推定相場坪単価326万円/坪
推定相場㎡単価99万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,878 ～ 7,038万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,558 ～ 6,878万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,238 ～ 6,558万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,919 ～ 6,238万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,599 ～ 5,919万円 | 87.5～92.5％ |
クレストフォルム両国石原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 262位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区石原 | 24位 | / 58物件中 |
| 両国駅 | 129位 | / 309物件中 |
| 錦糸町駅 | 132位 | / 371物件中 |
| 本所吾妻橋駅 | 47位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クレストフォルム両国石原の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年1月） |
3階 | 西 /東 /北 |  |
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| 6階 | 西 /東 /南 | |
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| 9階 | 西 /東 /北 | |
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| 10階 | 西 /東 /南 | |
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| 11階 | 西 | |
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| 14階 | 西 /東 /南 | |
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クレストフォルム両国石原の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 14階 | 2SLDK | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 14階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 14階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年8月 | 2018年9月 | 7階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年8月 | 2018年8月 | 7階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2011年5月 | ー | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 70.26㎡ | 12.27㎡ | 5,161万円 | ＠246万円 | ＠75万円 | 13,742円 195円 |
15,328円 218円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレストフォルム両国石原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区石原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■両国駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 72.86～72.86㎡｜72.86㎡ | 4,980万円｜225万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.84～75.84㎡｜75.84㎡ | 3,930万円｜171万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 66.17～66.17㎡｜66.17㎡ | 5,867万円｜293万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.17～75.84㎡｜70.26㎡ | 5,161万円｜246万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
