岩倉花園町パークホームズの外観
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岩倉花園町パークホームズの外観：叡山電鉄鞍馬線八幡前駅徒歩7分♪
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岩倉花園町パークホームズのエントランス：TVモニター付きインターホンがあると、誰かが来た時に相手の顏を簡単に確認できます♪ プライバシー保護、防犯効果もあります♪
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岩倉花園町パークホームズの玄関：エントランスや駐車場・駐輪場が近い1階のお住まいです♪お買い物の帰り、大きい荷物の搬入、ゴミ捨てなども楽に生活ができます♪
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岩倉花園町パークホームズのその他：便利な宅配ボックス設置♪
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約130万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市左京区 |
岩倉花園町パークホームズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。叡山電鉄鞍馬線／八幡前駅 徒歩8分
叡山電鉄鞍馬線／岩倉駅 徒歩12分
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利用可能路線
『八幡前駅』 叡山電鉄鞍馬線
『岩倉駅』 叡山電鉄鞍馬線
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所在地(住所)
京都府京都市左京区岩倉花園町79 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1995年10月
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総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明徳小学校
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中学校区域
京都市立洛北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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岩倉花園町パークホームズの口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 地下鉄国際会館駅から徒歩２０分、叡山電鉄三宅八幡駅から徒歩１０分、バス停も目の前にあり、京都市内からはやや距離があるもののアクセスは良く、便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 比叡山の麓に位置するので、景観は抜群。宝ヶ池公園や国際会館周辺は穏やかな遊歩道や公園もあり、京都の中でも美しい場所が近くにたくさんあるのでとても環境は良い場所。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 管理会社がしっかりと管理メンテナンスを行ってくれるので、破損などがあってもすぐに対応してくれる。オートロックもあるのでセキュリティーもそれなりにしっかりしている、一部４階部分もあるのでエレベーターも１基設置されている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 浴室乾燥、掘りごたつがついている。南向きマンションのため、高層階は比較的日当たりが良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 徒歩１５分圏内にスーパーは２件、車があれば１０分圏内に５件以上あり、ドラッグストア、コンビニなども揃っている。京都自体がやや物価は高め。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 隣に総合病院があるので、何かあった時はすぐに駆けこめるので安心。マンション内では毎年夏休みに住居者の懇親会が催され、家族で参加される方も多く、互いのコミュニケーションが図りやすい環境。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【岩倉駅に対する口コミ】非常に綺麗な外観をしています。周りには中学校があるので、通勤時や帰宅時には混雑する恐れがありますが、比較的乗りやすいです。無人駅ですが治安もよく、駐輪場もあります。岩倉駅の周りにはバス停があるのでアクセスは良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【八幡前駅に対する口コミ】とても綺麗な外観をしており、冬には、イルミネーションのようなものが実装され綺麗です。また、周りはのどかな風景に囲まれており、ゆったりと落ち着いた雰囲気を感じることができます。無人駅ですが治安が良いですを |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
ひゅさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 建物の裏手が太陽光発電？の低い建物。前に大きな建物が建つ心配がなさそう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 岩倉駅
ゆゆさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 叡山電鉄鞍馬本線 岩倉駅についてです。 メリットは３つあります。 1つ目は、昔ながらの雰囲気を感じられるところです。 全線に言えることですが、乗務員さんがワンマン運転をしています。車両も１両か2両編成で、先頭車両の運賃箱に支払うシステムになっているため、乗務員さんとの距離が近く、穏やかな雰囲気があります。乗務員さんに直接お礼が言えるのも、良いところです。 ２つ目は、自然が豊かなところです。 蛍が生息する岩倉川が近くを流れ、春には桜や菜の花、秋には美しい紅葉と秋桜が美しい地域です。夏は涼しく、冬は雪化粧も見られます。徒歩20分圏内には床紅葉が有名な岩倉実相院や、岩倉具視が隠れ住んだ岩倉具視幽棲旧宅が当時の姿を美しく保存し資料館として一般公開されています。軽い運動をしながら楽しめる観光スポットとして人気です。 3つ目は、改札がないことです。 一見するとデメリットに思えますが、電車の近くまで行けるため、友達や家族の送り迎えが発車ギリギリまでできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | メリットは3つあります。 1つ目は、京都バスの沿線があることです。 駅から5分ほど歩くと「岩倉駅前」というバス停があります。岩倉駅より北は京都バスが貴重な市民の足になっています。 ２つ目は、商店や病院が多いことです。 スーパー、コンビニ、病院、銀行、郵便局が小さいエリアに集中しているため、便利です。学習塾やスポーツクラブ、ゴルフ場といった教育関連施設や娯楽施設もあります。 ３つ目は、学校が近いことです。 私立の小中高等学校、公立の中学校がすぐ近くにあります。通っている児童生徒の生活エリアが広いため、電車を使って通学している児童生徒もいます。保護者の方から見ても駅が近いという点は嬉しいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩30秒のところには、ブレーメンというパン屋さんがあります。リーズナブルで種類が豊富です。学生にも人気で、常連のお客さんも多いです。他にもブルージュというパン屋さんは、フレンチトーストが人気で休日は売り切れてしまうほどです。ケーキも作っておられるのでお土産にも便利です。 また、フレンチ・和食・カフェ・お好み焼き屋さん・隠れ家的なおでん屋さんなどたくさんの飲食店があります。 駅から徒歩５分の所にあるA-COOPは１階がスーパー、２階がカフェスペースになっています。１階で購入したものを持ち込むことも可能です。１階には中村屋総菜製作所が併設されており、揚げたてのコロッケも人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に、岩倉幼稚園、京都市立明徳小学校、京都市立洛北中学校、いわくら図書館があるので教育施設は整っています。学習塾も駅周辺にいくつかあり選ぶことができます。 駅のすぐそばには岩倉東公園があり、野球場も併設されているので大変広く、市民の憩いの公園にもなっています。健康遊具や子どもたちが遊べる遊具があり、親子連れの姿をたくさん見かけます。バリアフリートイレもあり、誰でもいつでも利用できます。 また、各町内に２個～３個ほど公園があります。広さは大小さまざまですが、地域の方が定期的に清掃をされ管理されている公園がほとんどです。遊ぶ場所には困りません。道も広く見通しもよいので家族連れも住みやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 日が暮れると非常に暗くなります。そのため酔っ払いがいることや遅くまで話し込む人などは見かけません。商店も早ければ19時か遅くても20時に閉まる店がほとんどなので静かです。 歓楽街もありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京都市内に比べ、賃貸マンション・アパートの家賃が安いです。居住面積も広いです。低層のマンションやアパートがたくさんあるので、居住されている方が多いです。 一軒家用の土地は、比較的高いエリアでしたが、近年では空き家が増え掘り出し物の物件も多いです。以前に比べると手が出ない値段ではなくなってきました。また、駅から離れた村松というエリアでは3000万円台で買える住宅が多数あります。土地の開発も進み、若い子育て世代も多いです。 |
2023年11月 岩倉駅
かったぁさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | あまり混まないです。また、大きめの駐輪場もあります。電車の中で支払いは終了します。なので、改札まで行く必要なし！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはベーカリーや薬局などがあります。また、中学校もすぐ近くにあり、アクセス抜群！住宅地も周辺にはおおく、そこを最寄駅としている人も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても美味しいパン屋（ベーカリー）があります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くに中学校、住宅地があります！電車で、街中まで行けるので通勤、通学は便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | めったに事件、事故がおきないです。地域の皆さんはとても仲良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車で街中まで行けます。なので、すぐに買い物などは向かえます。また、中学校もあります。 |
2019年4月 岩倉駅
3.0
【メリット】 岩倉駅周辺には、洛北中学校、同志社小学校、岩倉南小学校など学校が多く建ち並んでいます。朝夕……
2018年5月 岩倉駅
4.0
【メリット】 洛北中学校、明徳幼稚園、明徳小学校、岩倉南小学校、同志社小・中・高校が近くにあるので、学力……
岩倉花園町パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市左京区ランキング
 位(218物件中) |
京都市左京区岩倉花園町ランキング
位(1物件中) |
八幡前駅ランキング
位(2物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,821万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,033 ～ 3,103万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,892 ～ 3,033万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,750 ～ 2,892万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,609 ～ 2,750万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,468 ～ 2,609万円 | 87.5～92.5％ |
岩倉花園町パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市左京区 | 121位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 京都市左京区岩倉花園町 | 1位 | / 1物件中 |
| 八幡前駅 | 1位 | / 1物件中 |
| 岩倉駅 | 1位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
岩倉花園町パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年11月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2023年5月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年9月 | 2023年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2022年7月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年6月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2020年3月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2019年12月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2019年9月 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2018年4月 | 2018年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年3月 | 2018年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2016年8月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2016年2月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 1階 | 70.9㎡ | 10.74㎡ | 2,716万円 | ＠127万円 | ＠39万円 | 9,837円 138円 |
12,660円 178円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■岩倉花園町パークホームズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市左京区岩倉花園町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市左京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■八幡前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.77～75.68㎡｜70.6㎡ | 2,741万円｜128万円/坪 |
| 2階～2階 | 69.85～72.09㎡｜71.34㎡ | 2,513万円｜116万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.77～75.68㎡｜71.98㎡ | 2,588万円｜118万円/坪 |
| 4階～4階 | 66.41～75.68㎡｜69.5㎡ | 3,083万円｜147万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.77～75.68㎡｜70.65㎡ | 2,735万円｜128万円/坪 |
| 東向き | 72.09～72.09㎡｜72.09㎡ | 2,625万円｜120万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
岩倉花園町パークホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 62.77 |  |
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| 2015年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 62.77 | |
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| 2014年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 62.77 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市左京区岩倉花園町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市左京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■八幡前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 62.77～62.77㎡｜62.77㎡ | 95,000円｜5,004円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.77～62.77㎡｜62.77㎡ | 95,000円｜5,004円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
