プレサンス京大東の外観
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プレサンス京大東の外観
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プレサンス京大東の外観
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プレサンス京大東の外観
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プレサンス京大東の外観
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プレサンス京大東の外観
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プレサンス京大東の外観
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プレサンス京大東の外観
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プレサンス京大東の外観
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プレサンス京大東の外観
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プレサンス京大東の外観
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プレサンス京大東の外観
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プレサンス京大東のエントランス
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プレサンス京大東のエントランス
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プレサンス京大東のエントランス
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プレサンス京大東のエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 376件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約184万円/坪 賃料:約7647円/坪 利回り:約5.00％ |
| 偏差値ランキング |
京都市左京区 |
プレサンス京大東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩17分
京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩18分
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利用可能路線
『元田中駅』 叡山電鉄叡山本線
『出町柳駅』 京阪鴨東線 叡山電鉄叡山本線
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所在地(住所)
京都府京都市左京区浄土寺西田町116-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
2003年6月
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総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
北白川小学校
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中学校区域
近衛中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
プレサンス京大東の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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プレサンス京大東の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス京大東の口コミ・評判
2014年7月
asuraさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | マンション前に北白川バス停があり、複数の系統が停車するので、京都駅や四条方面へ行くには便利。少し歩いて白川通りまで行けば、南禅寺や平安神宮方面のバスにも乗れる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 京都大学まで徒歩数分と立地がよく、近くにコンビニや深夜営業のスーパーもある。ほとんが学生で、周辺地域では治安も良好。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観はおしゃれなレンガ風で良好。防犯カメラも玄関、駐車場、エレベーターにあり、オートロックもあるので防犯性も高い（知る限り、居住中に泥棒などはなかった）。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 近隣に高層建築物がないため、北側・南側ともに日照は良好だった。壁も厚めで、大騒ぎしない限り音漏れもほとんどなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 斜め前にローソンがあり、東側に徒歩５分くらいで深夜営業のスーパーもあった。また、百万遍付近には飲食店も多く、飲食には困らないと思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 京都大学に近く、入居者のほとんどが京大関係者だった。付近には目立った医院はないが、京大病院や京都府立大学病院など大型病院はタクシー圏内にあった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【出町柳駅に対する口コミ】最寄の商業施設は阪急スクエアガーデンになります。 京阪電車の終点になるので、朝のラッシュ時意外は基本的に並ばずに座ることができます。また京都の中心地の三条や祇園四条までは3分～5分程度で到着するので便利です。出町柳駅から京都市バスや京都バスが豊富にあります。 桜や紅葉のシーズンは出町柳駅で京阪電鉄から叡山電鉄に乗り換えて、散策に行くこともオススメです。 京都大学や同志社大学が近くにあるため、飲食店、コンビニ、ドラッグストア等は充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【出町柳駅に対する口コミ】この出町柳駅は主に住宅街なので目立った商業施設もありませんが有名アニメの聖地巡礼の駅としても有名です。コンビ二やスーパーが店がぽつぽつとありますが静かな駅と言えます。混雑状況としては大学の最寄り駅になっていて朝と夕は多少混み合う事があります。特急も停まるので都心部へアクセスも時間も良いといえます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 出町柳駅
ktさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅、京阪線と乗り換えができる。タクシー乗り場もすぐある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 京阪線に乗り換えて繁華街に行けるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ガイドブックに載っているお店があり、観光客も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 川が近くにあり、対岸まで石を渡って遊べる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は人も割りときれい。大学生が多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 繁華街にも出やすい。街中からは外れているので、やや土地の値段や、家賃は、安い。 |
2022年6月 出町柳駅
ゆうさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪の始発駅です。大阪方面に行くのに、確実に座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 高級デパートはありませんが、買い物施設は充実しており、たいていのものは揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実しています。ランチ、ディナー対応の店、24時間営業店など、いろんなタイプのお店があり、飲食店に困ることはまずないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 京都大学が近くにあります。京都大学が近くにある環境で子育てできるのは、良いと思います。 鴨川もあり、のんびりとした雰囲気があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大学が多く、栄えており、活気がある場所です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大学が多いので、一人ぐらい向けのマンションが多いです。家賃も、利便性を考えるとそこまで高くないです。 |
2021年10月 出町柳駅
3.0
【メリット】 京阪鴨東線の終点であり、叡山電車の始点であるこの駅は少し歩けば縁結びで有名な下鴨神社、バス……
2020年4月 出町柳駅
3.0
【メリット】 地下にある駅を出てすぐの所に、鴨川が流れておりいかにも京都らしさを感じることが出来ます。ま……
プレサンス京大東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市左京区ランキング
 位(218物件中) |
京都市左京区浄土寺西田町ランキング
位(2物件中) |
元田中駅ランキング
位(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,442万円
推定相場坪単価184万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,550 ～ 1,586万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,478 ～ 1,550万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,406 ～ 1,478万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,334 ～ 1,406万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,261 ～ 1,334万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス京大東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市左京区 | 75位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 京都市左京区浄土寺西田町 | 2位 | / 3物件中 |
| 元田中駅 | 4位 | / 22物件中 |
| 出町柳駅 | 27位 | / 55物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市左京区 | 43位 | / 115物件中 |
|---|---|---|
| 京都市左京区浄土寺西田町 | 2位 | / 3物件中 |
| 元田中駅 | 5位 | / 20物件中 |
| 出町柳駅 | 17位 | / 44物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス京大東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 1R | 北 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 5 | 2018年12月 | 2019年2月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年12月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 9 | 2018年3月 | 2018年10月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2018年4月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 12 | 2017年7月 | 2018年1月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2013年9月 | ー | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 23.04㎡ | 4.12㎡ | 1,212万円 | ＠176万円 | ＠54万円 | 5,827円 252円 |
2,244円 97円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス京大東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市左京区浄土寺西田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市左京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■出町柳駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21.45～21.45㎡｜21.45㎡ | 1,250万円｜192万円/坪 |
| 2階～2階 | 20.62～20.62㎡｜20.62㎡ | 1,191万円｜191万円/坪 |
| 3階～3階 | 21.45～26.77㎡｜25.41㎡ | 1,134万円｜148万円/坪 |
| 4階～4階 | 26.06～26.77㎡｜26.41㎡ | 1,460万円｜183万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.45～21.45㎡｜21.45㎡ | 1,165万円｜179万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.62～26.77㎡｜23.29㎡ | 1,219万円｜175万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレサンス京大東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4階 | 1K | 南西 | 26.71 |  |
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| 2024年11月 | 5階 | 1LDK | 南 | 42.59 | |
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| 2024年11月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 26.71 | |
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| 2024年11月 | 5階 | 1K | 南 | 26.71 | |
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| 2024年11月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 26.71 | |
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…残り371件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス京大東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市左京区浄土寺西田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市左京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■出町柳駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 20.48～26.77㎡｜23.74㎡ | 50,985円｜7,158円/坪 |
| 2階～2階 | 20.48～26.77㎡｜23.46㎡ | 54,081円｜7,683円/坪 |
| 3階～3階 | 20.48～26.77㎡｜23.51㎡ | 53,748円｜7,609円/坪 |
| 4階～4階 | 20.48～26.71㎡｜23.38㎡ | 54,705円｜7,821円/坪 |
| 5階～5階 | 20.48～42.59㎡｜24.32㎡ | 56,261円｜7,708円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.48～42.59㎡｜22.91㎡ | 53,478円｜7,756円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 26.06～26.6㎡｜26.13㎡ | 56,800円｜7,186円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.48～26.77㎡｜24.36㎡ | 54,397円｜7,455円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
