アルシオン中野坂上の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:28件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 22件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約343万円/坪 賃料:約11130円/坪 利回り:約3.90％ |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
アルシオン中野坂上の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／中野坂上駅 徒歩7分
JR中央・総武線／中野駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『中野坂上駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
『中野駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都中野区中央1丁目17-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2004年6月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
塔山小学校
-
中学校区域
第十中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルシオン中野坂上の口コミ・評判
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
駅までは歩いて10分程度 JR総武線東中野駅も、丸の内線中野坂上駅もどちらも利用できて、便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | すぐ近くに桜並木もあり、ウォーキングやランニング向けの道があります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロック、内廊下、宅配ロッカーありです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 天井も高く、高級感のある内装（濃いめのブラウン）で落ち着きます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 5分程度の距離にライフ、マルエツあり。転々とおしゃれな飲食店はある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 保育園が二つ程度、小学校中学校が10分程度の範囲にあり。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【中野駅に対する口コミ】駅前には商店街や中野ブロードウェイがあり、買い物には困りません。ブロードウェイはアニメのグッズなどコアな商品も並んでいます。また中野セントラルパークという開放的できれいな広場があり、バーベキューやピクニックをしている人で賑わっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
マリーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | マルエツ、ライフが徒歩5～8分のところにあります。丸の内線中野坂上駅まで徒歩８分、JR総武線の東中野駅まで徒歩11分、JR山手線の新大阪駅まで徒歩25分。新宿中央公園にも歩いて行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 中野駅
しゃすさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | とてもいい環境で事件なども起きないことです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周りに商店街もありとても近いのでいい駅だと思います |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | めちゃくちゃ個人的に美味しいお店があるので絶賛です。とてもいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は多い方なのでとてもいいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | まぁいいと思います。公園などでゴミがあるのはよくないと思いますが、大体はいいと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都会に近いので家はとても高いと思いました。でも値段に相当した家なのでなんも言えません！ |
2022年1月 中野坂上駅
5.0
【メリット】 何よりも新宿駅や中野駅まで徒歩圏内（30分ほど）であり、コロナ禍であっても電車など利用せず……
2019年4月 中野駅
5.0
【メリット】 中央線、総武線、地下鉄東西線が走っているので、どこに行くのも便利。駅から近くにスーパーや飲……
2018年9月 中野駅
5.0
【メリット】 中野サンモール商店街や中野ブロードウェイ等、色々なジャンルのお店が揃っています。趣味の街と……
アルシオン中野坂上の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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中野区ランキング
 位(1063物件中) |
中野区中央ランキング
位(120物件中) |
中野坂上駅ランキング
位(265物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,591万円
推定相場坪単価343万円/坪
推定相場㎡単価104万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,010 ～ 6,150万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,731 ～ 6,010万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,451 ～ 5,731万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,172 ～ 5,451万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,892 ～ 5,172万円 | 87.5～92.5％ |
アルシオン中野坂上の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 中野区 | 262位 | / 855物件中 |
|---|---|---|
| 中野区中央 | 40位 | / 96物件中 |
| 中野坂上駅 | 98位 | / 218物件中 |
| 中野駅 | 122位 | / 293物件中 |
坪賃料ランキング
| 中野区 | 336位 | / 655物件中 |
|---|---|---|
| 中野区中央 | 55位 | / 85物件中 |
| 中野坂上駅 | 112位 | / 182物件中 |
| 中野駅 | 146位 | / 229物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年7カ月) |
中野区ランキング
位(291物件中) |
中野区中央ランキング
位(31物件中) |
中野坂上駅ランキング
位(79物件中) |
アルシオン中野坂上の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年6月） |
2階 | 南西 /南東 /北東 |  |
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| 2階 | 南西 /南東 /北西 | |
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| 2階 | 南西 /北西 /北東 | |
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| 3階 | 南西 /南東 /北西 | |
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| 4階 | 南西 /北西 | |
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| 5階 | 南西 /南東 /北西 | |
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| 6階 | 南西 /北西 | |
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アルシオン中野坂上の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 1LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 1LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 7 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 1LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年12月 | 2022年2月 | 1階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 13 | 2021年9月 | 2021年9月 | 1階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 14 | 2020年5月 | 2020年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 1LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 1LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年9月 | 2019年11月 | 2階 | 1LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 1LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年5月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2018年12月 | 2019年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 1DK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 23 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 1DK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 24 | 2017年8月 | 2017年8月 | 5階 | 1DK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 25 | 2017年2月 | 2017年5月 | 1階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 26 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 南 | ||||||||||
| 27 | 2015年11月 | 2016年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 28 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 29 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 30 | 2015年8月 | 2015年10月 | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 31 | 2015年4月 | 2015年6月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 32 | 2013年4月 | ー | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2013年2月 | ー | 1階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 34 | 2011年9月 | ー | 4階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2011年7月 | ー | 4階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2011年7月 | ー | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 37 | 2011年3月 | ー | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 38 | 2010年11月 | ー | 5階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 39 | 2010年10月 | ー | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 40 | 2010年9月 | ー | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 41 | 2010年5月 | ー | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 42 | 2010年1月 | ー | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 43 | 2009年7月 | ー | 3階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 2階 | 50.63㎡ | 8.18㎡ | 4,129万円 | ＠275万円 | ＠83万円 | 14,155円 279円 |
13,168円 260円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルシオン中野坂上の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■中野区中央の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中野区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中野駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 43.08～43.08㎡｜43.08㎡ | 3,382万円｜259万円/坪 |
| 2階～2階 | 43.06～63.03㎡｜51.45㎡ | 4,175万円｜271万円/坪 |
| 3階～3階 | 43.08～63.03㎡｜57.53㎡ | 4,577万円｜260万円/坪 |
| 4階～4階 | 58.08～74.69㎡｜66.38㎡ | 4,807万円｜240万円/坪 |
| 5階～5階 | 32.8～36.68㎡｜34.09㎡ | 3,480万円｜334万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.8～74.69㎡｜54.85㎡ | 4,653万円｜289万円/坪 |
| 東向き | 43.08～43.08㎡｜43.08㎡ | 4,480万円｜343万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 32.8～63.03㎡｜44.62㎡ | 3,503万円｜260万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
アルシオン中野坂上の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 2階 | ワンルーム | 北東 | 43.08 | |
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| 2023年5月 | 1階 | 1LDK | 北東 | 43.08 | |
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| 2022年3月 | 2階 | 1LDK | 北東 | 43.08 | |
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| 2022年3月 | 2階 | 1LDK | 北東 | 43.08 | |
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| 2022年3月 | 2階 | ワンルーム | 北東 | 43.08 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルシオン中野坂上の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■中野区中央の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中野区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中野駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 43.08～43.08㎡｜43.08㎡ | 140,125円｜10,753円/坪 |
| 2階～2階 | 43.08～43.08㎡｜43.08㎡ | 140,166円｜10,756円/坪 |
| 3階～3階 | 55.15～60.3㎡｜56㎡ | 159,166円｜9,396円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 55.17～55.17㎡｜55.17㎡ | 152,000円｜9,108円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.15～60.3㎡｜55.79㎡ | 157,375円｜9,324円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 43.08～43.08㎡｜43.08㎡ | 140,142円｜10,754円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
