| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:60件 中古:40件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:9件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約110万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
ソフィア西綾瀬コンサイスハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／五反野駅 徒歩4分
東京メトロ千代田線／綾瀬駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『五反野駅』 東武伊勢崎線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都足立区西綾瀬2丁目12-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2002年7月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
弘道小学校
-
中学校区域
第十一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ソフィア西綾瀬コンサイスハウスの口コミ・評判
2013年3月
らーめん大好きーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
五反野から近い立地です。 五反野駅は日比谷線直通の列車のみ止まります。本数はそこそこありますが朝などはとても混んでいて大変です。 急行は近くの北千住駅で止まるので乗換えも便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
静かな住宅地です。 環境としては比較的良いほうなのですが気になるのが拘置所でしょうか。 小菅拘置所が徒歩でいけるくらい近いです。不安ですが逆に言えば防犯する人が多いとも取れます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
採光に配慮されていてだいぶ良いデザインのマンションだと思います。 色も明るめのイエローでエントランスなども統一されています。 タイル造りの道路とマッチしたデザインです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
間取りはとても広いです。 もうびっくりするくらい!!決め手は広さでした。 クローゼットも奥行きがあり荷物を置くようなスペースにもできます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 五反野駅近くには結構多くの商店がありますで買い物には便利だと思います。スーパーやファーストフードなどは整っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校がとても近いですが…マンション隣が鉄道路線で音がうるさい事、拘置所がとても近く治安上安心しきれない事などがあり難しいです。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
せんとさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 五反野駅チェーンの飲食店は数店舗あり、困るほどではない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
せんとさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 五反野駅まで徒歩5分程度のため、立地はまずまず。駅周辺はご飯屋さんがないわけではないが、多くはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
くりちゃんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
五反野駅まで徒歩3-4分、走れば2分。 北千住まで2駅で、上野までは直通で乗車時間12分 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駐在所がすぐ近くにある。西ノ宮神社がすぐ近く。親水緑道もあり、荒川まで歩いて12，3分ほど。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
外玄関からオートロック。電子キーで反応して鍵を刺さなくても自動に開く。 管理人さんが親切で、居住者間でのあいさつも頻繁にある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
各住居は基本4LDKで広い。 東部スカイツリーラインの線路に沿って建っているので電車の好きな人には最高の立地条件。 小さくではあるがスカイツリーも見える。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
サミット、マルエツプチ、コンビニ、ドラッグぱぱすなどが駅周辺にあり、自転車があれば買い物は一度で済む。 その他、スキヤ、松屋、ラーメン屋、蕎麦屋、すし屋など、食べるところも多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
病院は各科、個人の病院が複数点在しており十分だと思う。 足立区役所へも駅から自転車で10分未満。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 綾瀬駅
やつだたくみさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR常磐線と東京メトロ千代田線があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東京都内としては比較的家賃相場は安いほうです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は非常に多いので飲み食いでは困ることは全くありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 家賃相場も都内のわりには安いので、暮らしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 普通に暮らしている分には安全な地域と言えます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京都心に比べれば明らかに物価は安いです。 |
2021年12月 綾瀬駅
5.0
【メリット】 始発駅なので出発時刻より早めに行くと座ることができます。
駅前は比較的明るく特に……
2019年11月 綾瀬駅
5.0
【メリット】 駅周辺にスーパーマーケット、ファミリーレストラン、居酒屋などが多く、仕事帰りに買い物や食事……
2019年6月 五反野駅
4.0
【メリット】 五反野駅周辺には数多くのスーパーや昔ながらの商店街があります。24時間営業のスーパーもある……
ソフィア西綾瀬コンサイスハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区西綾瀬ランキング
位(13物件中) |
五反野駅ランキング
位(137物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,410万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,665 ～ 3,751万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,495 ～ 3,665万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,324 ～ 3,495万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,154 ～ 3,324万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,983 ～ 3,154万円 | 87.5～92.5％ |
ソフィア西綾瀬コンサイスハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年6カ月) |
足立区ランキング
位(503物件中) |
足立区西綾瀬ランキング
位(6物件中) |
五反野駅ランキング
位(53物件中) |
ソフィア西綾瀬コンサイスハウスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年7月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
|
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 6階 | － | |
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ソフィア西綾瀬コンサイスハウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年2月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 8 | 2020年3月 | 2020年7月 | 1階 | 2SLDK | 角部屋 専用庭 |
|||||||||
| 9 | 2019年9月 | 2020年7月 | 1階 | 2SLDK | 角部屋 専用庭 |
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| 10 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年5月 | 2018年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2017年12月 | 2018年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2018年2月 | 2階 | 4SLDK | ||||||||||
| 17 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年3月 | 2017年8月 | 3階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年12月 | 2017年3月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年12月 | 2017年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年12月 | 2017年2月 | 3階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年4月 | 2016年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2016年2月 | 2016年12月 | 2階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年10月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年9月 | ー | 2階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2014年2月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 34 | 2013年7月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 35 | 2013年4月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 36 | 2012年10月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 37 | 2012年2月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 38 | 2011年8月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 39 | 2009年9月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 40 | 2009年3月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 2階 | 102.93㎡ | 10.58㎡ | 3,458万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 9,646円 93円 |
12,391円 120円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソフィア西綾瀬コンサイスハウスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■足立区西綾瀬の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 96～107.54㎡｜101.55㎡ | 3,518万円｜114万円/坪 |
| 3階～3階 | 100.25～110.16㎡｜106.19㎡ | 3,216万円｜100万円/坪 |
| 4階～4階 | 101.54～101.73㎡｜101.6㎡ | 3,686万円｜120万円/坪 |
| 5階～5階 | 101.54～101.54㎡｜101.54㎡ | 2,780万円｜90万円/坪 |
| 6階～6階 | 110.16～110.16㎡｜110.16㎡ | 4,390万円｜131万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 96～110.16㎡｜103.04㎡ | 3,318万円｜107万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
