マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
賃料履歴 | 2013年~: 6件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約75万円/坪 賃料:約3868円/坪 利回り:約6.22% |
偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
ハイム伏見A棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線/中書島駅 徒歩13分
京阪本線/伏見桃山駅 徒歩15分
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利用可能路線
『中書島駅』 京阪本線 京阪宇治線
『伏見桃山駅』 近鉄京都線 京阪本線
-
所在地(住所)
京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
-
築年月
1982年3月
-
総戸数
287戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
京都市立伏見南浜小学校
-
中学校区域
京都市立桃陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ハイム伏見A棟の口コミ・評判
2014年7月
にらさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
京阪中書島 徒歩20分 特急も止まるので非常に移動は快適です。駅の近くには ファミリーマートやローソンなどのコンビニが多数あり、 少しあるけば竜馬通り商店街などもあり、良い感じだと思います |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | これといって特段メリットは思いつきません |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 概観は築年数の割には綺麗だと思います。周辺地域の行事などには積極的に参加させていただいてるので悪くないと思います。管理状況は掃除はほぼ全階毎日綺麗にしていただいており、管理人さんも非常に良くしてくれています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット |
買い取りマンションなのでお部屋に関してはリフォームは自由ですので、 各家庭内装は全く違います。そこはメリットでしょうか |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット |
徒歩10~15分、自転車で5分に大手筋商店街などがあり その中にスーパーも多数あるので買い物には困ることはありません |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット |
蘇生会病院、歯科、指圧マッサージ等各種病院、 伏見幼稚園、市民体育館、行事も御香宮神幸祭、三栖祭りなど 必要なものはすべて揃ってるかと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【桃山御陵前駅・伏見桃山駅に対する口コミ】商店街へのアクセスがとてもよい! 徒歩1分で伏見桃山商店街がある。 周辺には居酒屋やスーパーなどわりとなんでも揃っていて、電車の時間待ちも改札からホームまですぐなので、ギリギリでも間に合うのが地味に嬉しい |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【桃山御陵前駅・伏見桃山駅に対する口コミ】地元民が多く利用する大手筋商店街の入り口に位置する駅。 各停しか停まらないですが、10分に1本くるし、両隣は特急も停まる主要駅(中書島と丹波橋)と便利です。 まず買い物や飲食店には困らないし、コンビニも駅出てすぐにファミリーマートがあり、徒歩5分以内にプラス3件あります。商店街が近いだけあってその周辺は明るいです。 また、近鉄京都線の桃山御陵前駅へも1分以内。京都駅へ行く時にも近くて便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 桃山御陵前駅
さかなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 京阪伏見桃山駅は、近鉄桃山御陵前駅からも歩いて2分くらいの距離で近鉄だと急行が止まるため便利である。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大手筋商店街がある為、買い物やランチカフェなど楽しめる所が多い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 黄桜など有名な酒蔵があるなど、ご飯屋さんや、居酒屋が多いので、昼飲みもでき、夜もご飯屋に困る事がない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 商店街の周りは住宅街の為、少し行けば公園や学校などとても子育てしやすい環境だと思う。 |
治安 |
3 |
メリット | 商店街がある為、お年寄りも多く若い人も多く安心できる |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価も高くなく、安くて美味しいお店が多い。 |
2022年1月 桃山御陵前駅
【メリット】 この伏見桃山駅は、近くに商店街があることによりとても買い物などは便利です
また、……
2021年10月 中書島駅
【メリット】 まず出入り口がいくつもあり、そのままバスに乗る人もいるためかそれが便利だと思います
2018年12月 桃山御陵前駅
【メリット】 徒歩1分ほどで大手筋商店街というまぁまぁ栄えている商店街があります。セブンイレブンやマクド……
ハイム伏見A棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
京都市伏見区ランキング
位
(269物件中) |
京都市伏見区横大路下三栖山殿ランキング
位
(4物件中) |
中書島駅ランキング
位
(34物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,579万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,697 ~ 1,737万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,618 ~ 1,697万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,539 ~ 1,618万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,460 ~ 1,539万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,381 ~ 1,460万円 | 87.5~92.5% |
ハイム伏見A棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
京都市伏見区 | 175位 | / 246物件中 |
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京都市伏見区横大路下三栖山殿 | 4位 | / 4物件中 |
中書島駅 | 23位 | / 32物件中 |
伏見桃山駅 | 40位 | / 42物件中 |
坪賃料ランキング
京都市伏見区 | 134位 | / 148物件中 |
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京都市伏見区横大路下三栖山殿 | 2位 | / 2物件中 |
中書島駅 | 19位 | / 20物件中 |
伏見桃山駅 | 30位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハイム伏見A棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
2 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
6 | 2024年7月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
7 | 2024年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
8 | 2023年10月 | 2023年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年7月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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11 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
12 | 2022年3月 | 2022年7月 | 2階 | 南 | ||||||||||
13 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 4DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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14 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
15 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
16 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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17 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
18 | 2021年3月 | 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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19 | 2021年3月 | 2021年4月 | 9階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
20 | 2021年1月 | 2021年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
21 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2020年6月 | 2020年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
23 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2019年6月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2019年2月 | 2019年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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26 | 2018年1月 | 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
28 | 2015年11月 | 2015年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2014年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2014年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り10件 |
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平均 | 4階 | 70.02㎡ | 9.67㎡ | 1,514万円 | @72万円 | @22万円 | 8,036円 114円 |
7,803円 111円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイム伏見A棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市伏見区横大路下三栖山殿の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市伏見区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■桃山御陵前駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 65.54~70.27㎡|69.84㎡ | 1,513万円|71万円/坪 |
3階~4階 | 65.54~74.16㎡|70.16㎡ | 1,501万円|71万円/坪 |
5階~6階 | 65.54~70.27㎡|68.83㎡ | 1,360万円|65万円/坪 |
7階~8階 | 70.27~74.16㎡|71.24㎡ | 1,705万円|79万円/坪 |
9階~10階 | 70.27~70.27㎡|70.27㎡ | 1,510万円|71万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.54~74.16㎡|70.01㎡ | 1,513万円|72万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ハイム伏見A棟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 66 | |||||||
2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 70.27 | |||||||
2019年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 61.56 | |||||||
2015年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 66 | |||||||
2013年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 66 | |||||||
…残り1件 |
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平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイム伏見A棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市伏見区横大路下三栖山殿の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市伏見区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■桃山御陵前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 61.56~70.27㎡|65.97㎡ | 76,666円|3,848円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.56~70.27㎡|65.97㎡ | 76,666円|3,848円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |