| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:48件 中古:29件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約159万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
クレアメゾン八王子の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／八王子駅 徒歩15分
京王線／京王八王子駅 徒歩18分
JR中央本線／西八王子駅 徒歩21分
-
利用可能路線
『八王子駅』 JR横浜線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR八高線
『京王八王子駅』 京王線
『西八王子駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
-
所在地(住所)
東京都八王子市八幡町2-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2004年9月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
八王子市立第二小学校
-
中学校区域
八王子市立第六中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
クレアメゾン八王子の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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クレアメゾン八王子の口コミ・評判
2012年12月
匿名希望様さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
最寄駅は八王子駅･京王八王子駅になります。 駅までは徒歩20-25分ほどかかります。近くにバス停がありそこからバスに乗ると便利です。駅前はたくさんお店があり栄えています。不自由に感じることはありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
駅前まで出なくても近くにスーパー・コンビニ・モスバーガーなど普段必要なものをそろえるにはとても便利な立地です。 甲州街道沿い一部分ですが、屋根があるので、雨の日でも傘を持たずに買い物にいけます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
毎日清掃の方がきれいに掃除していただけるので、とてもきれいです。 オートロックで監視カメラもついています。 管理会社が1Fに併設してあるので、何かあればすぐに対応いただけます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
各部屋によって間取りは変わるようです。 ベランダは日差しがたくさん入るので、洗濯物がよく乾きます。 画像付きのインターフォンがついているので、便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
近くにダイエー・関根があります。関根は安いのでお買い物におすすめです。 また近くには24H営業のエコスがあります。 何か必要になったときでも、すぐに買いにいけるので便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
近くに小学校があります。 同じマンションにも小学生の子供が結構いるので、よい環境かと思います。 病院も近くにありますが、駅前にでればほぼ各病院そろっているので、 不安もありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【八王子駅に対する口コミ】駅の周りはとても栄えており、1日遊ぶことができると思います。特に北口は飲み屋やカラオケ、ゲーセンなどがあり充実しています。また、駅ビルが多く、セレオやオーパなどがあります。改札から徒歩1分で行けるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【八王子駅に対する口コミ】日常的な買い物はほぼまかなえる。都心から距離はあるが始発なので座れやすい。横浜線が通っているので神奈川方面にもアクセスしやすい。時間は限られるが成田エクスプレスやリムジンバスもあるので意外と飛行機に乗る機会の多い人にも便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年12月
nobunobuさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄駅の周辺は商業施設・飲食店が充実しています。すべて徒歩で回れる距離にあるので不便さは感じません。駅もJR八王子駅・京王線 京王八王子駅が利用でき、都心へのアクセスも便利です。京王線は始発なので、座れます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
甲州街道沿いですが、部屋に入ると周りの騒音が気になりません。 周りに虫が集まるところがないためか、部屋にも虫はほとんど入ってきません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
概観きれいです。 毎日清掃され、汚いと思ったことはありません。 オートロックがついていて、監視カメラもついています。宅配BOXあり。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
一軒家に比べると、やはり夏は少し涼しく、冬は少し暖かいです。 日差しもしっかり入るので、洗濯物もよく乾きます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
徒歩でいける範囲にほとんどそろっています。 近くに、3つのスーパー（エコス・おおた・グルメシティー）があり、商店街に位置しているので、他にも安い商店などがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
小学校・中学校は近くにあります。 保育園は、近くから送迎のバスがでていて不便さは感じません。 マンション内、近隣にも子供が多いので、子育てにはよい環境だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 西八王子駅
4.0
【メリット】 駅前にスーパーがある。駅前に飲食店、居酒屋、ドラッグストア、図書館があり、大変便利。北口、……
2021年11月 八王子駅
5.0
【メリット】 デートスポットを教えてくれてありがとうございます。高尾山はしょっちゅう行っているので、ガイ……
2019年1月 八王子駅
4.0
【メリット】 駅直結のセレオやスクエア東急があり、買い物には便利な場所です。八王子駅の周辺には店舗が多く……
2018年1月 八王子駅
4.0
【メリット】 典型的な中核市であり、駅前に行くと、遊びや買い物もできます。自然が豊富です。また、駅前を除……
クレアメゾン八王子の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八王子市ランキング
 位(1019物件中) |
八王子市八幡町ランキング
位(10物件中) |
八王子駅ランキング
位(275物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,170万円
推定相場坪単価159万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,408 ～ 3,487万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,249 ～ 3,408万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,091 ～ 3,249万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,932 ～ 3,091万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,774 ～ 2,932万円 | 87.5～92.5％ |
クレアメゾン八王子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 八王子市 | 115位 | / 600物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市八幡町 | 2位 | / 9物件中 |
| 八王子駅 | 81位 | / 216物件中 |
| 京王八王子駅 | 72位 | / 149物件中 |
| 西八王子駅 | 8位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年6カ月) |
八王子市ランキング
位(253物件中) |
八王子市八幡町ランキング
位(6物件中) |
八王子駅ランキング
位(108物件中) |
クレアメゾン八王子の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年9月） |
2階 | 東 /南 /西 |  |
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| 3階 | 東 /北 | |
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| 4階 | 東 /南 /西 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 7階 | 東 | |
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| 9階 | 東 | |
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| 10階 | 東 | |
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| 11階 | 東 /南 /西 | |
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| 11階 | 東 | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
クレアメゾン八王子の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 3階 | 2SLDK | 64.8 | |
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| 2022年3月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 64.8 | |
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| 2015年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 68.45 | |
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| 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | 64.6 | |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアメゾン八王子の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■八王子市八幡町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■八王子市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■八王子駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.8～64.8㎡｜64.8㎡ | 90,000円｜4,591円/坪 |
| 4階～6階 | 64.6～64.6㎡｜64.59㎡ | 118,000円｜6,038円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 64.8～68.45㎡｜66.62㎡ | 127,500円｜6,341円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.8～68.45㎡｜66.62㎡ | 127,500円｜6,341円/坪 |
| 東向き | 64.6～64.6㎡｜64.59㎡ | 118,000円｜6,038円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
