マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:47件 中古:32件 |
賃料履歴 | 2014年~: 21件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約232万円/坪 賃料:約7888円/坪 利回り:約4.08% |
偏差値ランキング |
吹田市 |
メロディーハイム江坂エセンシアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩3分
阪急千里線/豊津駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『江坂駅』 北大阪急行電鉄 大阪メトロ御堂筋線
『豊津駅』 阪急千里線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市江坂町1丁目13-14 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2003年3月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
豊津第一小学校
-
中学校区域
豊津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
メロディーハイム江坂エセンシアの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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メロディーハイム江坂エセンシアの口コミ・評判
2022年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【江坂駅に対する口コミ】梅田駅から15分くらいの場所にあり、電車の本数も多いファミレスやチェーン店などもあるので、そういう意味では安い |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【江坂駅に対する口コミ】スーパー、飲食店、ドラッグストアなどなんでも揃っている公園もあるし、小さい子が多いので安全なイメージ |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【江坂駅に対する口コミ】チェーン店や個人店など、大抵は揃っている |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【江坂駅に対する口コミ】保育園、学校、公園、図書館など、子育てに必要な物が揃ってる |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【江坂駅に対する口コミ】新大阪駅から2駅目で、新幹線へのアクセスが便利です。 梅田から10分ですが、都会と田舎が混じったような場所です。駅から5分も歩けば住宅街や田んぼ、公園が広がっています。 駅に直結しているビルが2つあり、緑の多いカフェや本屋、銀行、タリーズなどがあります。 駅周辺はビジネス街なので、飲食店が豊富にあります。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 江坂駅
puuさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線はないのですが、本数は比較的多く、あまり時間を気にせず乗っていました。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、ドンキ、しまむら、書店、飲食店など生活には困りません。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 定食屋、ラーメン屋、カフェなど複数のお店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園はいくつかあります。駅前の公園は結構賑わってます。 |
治安 |
5 |
メリット | 夜中にうろうろすることがないせいか、酔っ払いや喧嘩などは見たことがありません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪、梅田から程近いのに家賃相場は高くないと思います。 |
2019年2月 江坂駅
【メリット】 この江坂は目立った商業施設は無いがビジネス街で有名企業が多く立ち並んでます。飲食は多いが住……
2018年12月 豊津駅
【メリット】 落ち着いた雰囲気のある住宅地です。駅の横を流れる川に沿って散歩する人も見られます。また東に……
2017年11月 豊津駅
【メリット】 住宅街の中にある駅で駅周辺もこじんまりとしていますが、近くにスーパーがあり買い物はしやすい……
メロディーハイム江坂エセンシアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
吹田市ランキング
位
(958物件中) |
吹田市江坂町ランキング
位
(53物件中) |
江坂駅ランキング
位
(201物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,251万円
推定相場坪単価232万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,645 ~ 5,777万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,383 ~ 5,645万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,120 ~ 5,383万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,857 ~ 5,120万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,595 ~ 4,857万円 | 87.5~92.5% |
メロディーハイム江坂エセンシアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
吹田市 | 54位 | / 709物件中 |
---|---|---|
吹田市江坂町 | 4位 | / 43物件中 |
江坂駅 | 18位 | / 159物件中 |
豊津駅 | 7位 | / 60物件中 |
坪賃料ランキング
吹田市 | 64位 | / 345物件中 |
---|---|---|
吹田市江坂町 | 7位 | / 26物件中 |
江坂駅 | 37位 | / 105物件中 |
豊津駅 | 13位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年10カ月) |
吹田市ランキング
位
(188物件中) |
吹田市江坂町ランキング
位
(10物件中) |
江坂駅ランキング
位
(47物件中) |
メロディーハイム江坂エセンシアの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2003年3月) |
2階 | 南 /東 | |||||
2階 | 東 /北 | ||||||
3階 | 南 /西 /北 | ||||||
4階 | 南 /東 | ||||||
4階 | 東 /北 | ||||||
6階 | 東 /北 | ||||||
7階 | 南 /東 | ||||||
8階 | 東 /北 | ||||||
10階 | 南 /西 | ||||||
12階 | 西 /北 /南 |
メロディーハイム江坂エセンシアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 8階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
3 | 2024年11月 | 7階 | 1SLDK | 南西 | ||||||||||
4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 8階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
5 | 2024年8月 | 2024年12月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
6 | 2024年6月 | 2024年6月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
7 | 2023年11月 | 2023年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年7月 | 2023年8月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
9 | 2023年5月 | 2023年7月 | 10階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2023年2月 | 2023年3月 | 11階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2022年2月 | 2022年2月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2021年9月 | 2021年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2020年11月 | 2021年2月 | 6階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2020年7月 | 2020年7月 | 8階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
19 | 2020年4月 | 2020年6月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
20 | 2019年8月 | 2019年10月 | 5階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2018年5月 | 2018年5月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
22 | 2018年1月 | 2018年1月 | 13階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2017年11月 | 2018年1月 | 13階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
25 | 2017年4月 | 2017年5月 | 13階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2016年6月 | 2017年4月 | 13階 | 3LDK | ||||||||||
27 | 2014年12月 | 2015年1月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
28 | 2014年12月 | ー | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
29 | 2014年10月 | ー | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
30 | 2013年11月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
31 | 2013年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2013年4月 | ー | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り12件 |
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平均 | 8階 | 66.04㎡ | 10.52㎡ | 3,533万円 | @177万円 | @54万円 | 7,529円 114円 |
10,309円 156円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メロディーハイム江坂エセンシアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■吹田市江坂町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊津駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 60.1~60.1㎡|60.1㎡ | 2,788万円|153万円/坪 |
4階~6階 | 67.72~67.72㎡|67.72㎡ | 3,380万円|165万円/坪 |
7階~9階 | 56.5~67.72㎡|62.15㎡ | 3,528万円|188万円/坪 |
10階~12階 | 60.1~73.16㎡|65.54㎡ | 3,770万円|188万円/坪 |
13階~14階 | 60.13~98.73㎡|78.7㎡ | 4,008万円|171万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.5~75.82㎡|61.84㎡ | 3,052万円|163万円/坪 |
東向き | 60.13~73.16㎡|66.64㎡ | 3,973万円|196万円/坪 |
西向き | 60.1~98.73㎡|79.41㎡ | 4,130万円|174万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
メロディーハイム江坂エセンシアの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年5月 | 13階 | 2LDK | 東 | 60.13 | |||||||
2024年5月 | 13階 | 2LDK | 60.1 | ||||||||
2024年3月 | 4階 | 2LDK | 60.1 | ||||||||
2023年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | 64.28 | |||||||
2023年3月 | 4階 | 1SLDK | 南 | 61.46 | |||||||
…残り16件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メロディーハイム江坂エセンシアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■吹田市江坂町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊津駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 56.5~64.28㎡|60.74㎡ | 143,333円|7,828円/坪 |
4階~6階 | 56.5~61.46㎡|60.17㎡ | 136,666円|7,527円/坪 |
7階~9階 | 56.5~67.72㎡|62.71㎡ | 147,500円|7,844円/坪 |
10階~12階 | 67.72~67.72㎡|67.72㎡ | 165,000円|8,055円/坪 |
13階~14階 | 60.1~60.13㎡|60.12㎡ | 148,333円|8,157円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.5~61.46㎡|59.13㎡ | 140,000円|7,859円/坪 |
東向き | 56.5~67.72㎡|63.66㎡ | 151,153円|7,872円/坪 |
西向き | 61.46~61.46㎡|61.46㎡ | 130,000円|6,992円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |