ルネ千里丘２号棟の外観
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ルネ千里丘２号棟の外観：外観写真
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:36件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:8件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約79万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
ルネ千里丘２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分
阪急京都本線／正雀駅 徒歩20分
JR東海道本線／岸辺駅 バス9分
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利用可能路線
『千里丘駅』 JR東海道本線
『正雀駅』 阪急京都本線
『岸辺駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
大阪府吹田市山田南29-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1975年6月
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総戸数
186戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
山田第五小学校
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中学校区域
山田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルネ千里丘２号棟の口コミ・評判
2012年4月
ぽんちゃんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | ＪＲ千里丘駅まで平地であるので楽。最寄り駅はＪＲ千里丘であり駅前にはスーパーが多数ある。駅までの道は街灯が多く、夜歩く際も安心感がある。人通りもある。通勤時間帯は電車は込んでいるが梅田まで15分なので許容できる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | イズミヤの公園が近く、子供を遊ばしたり、犬の散歩にとてもよい。古いマンションだが各階にエレベーターがある。道路に面してなく静穏で環境が良い。イズミヤが近くて買い物に便利。コンビニが近くにある。購入価格が手ごろ。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | イズミヤだけでなく安い八百屋のたこ一があり、買い物が便利で楽しい。マクドや回転寿司が近く、飲食店が多い。歩いていける距離にコンビニが2つある。ピザ屋がすぐ近く、持ち帰り値引きできる |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 学区はよく、学区の問題のため、当マンションに引っ越してくる世帯は多くあった。又、行政サービスも整っているため高齢の親を同じマンション内に呼び寄せる世帯もよくおられた |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【正雀駅に対する口コミ】朝夕の出勤帰宅ラッシュを除けば、のどかな雰囲気でのんびりと電車を待つことができます。また正雀駅の周辺には適度にお店が点在し、コンビニやスーパーなどがありますので電車から降車した際に立ちよることも出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【正雀駅に対する口コミ】正雀駅の周りには、居酒屋やラーメン店が多数あり、食事を済ませてから帰りたいときには便利です。 大阪市に用事があることが多いのですが、正雀駅から乗り換えをせずに大阪梅田駅まで行けるため、助かっています。 土日の午前11時頃に、よく電車を利用していますが、混雑していることは少なく、いつも座席に座れています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【正雀駅に対する口コミ】駅の周辺は平坦な道で、アクセスはしやすいです。駅の北側にはちょっとした商店街があり、飲み屋さんもあります。学生さんがよく降りる駅なので、活気があります。夜道は電灯があるのでそれほど怖くないです。エレベーターもエスカレーターもちゃんとあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 岸辺駅
石さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ここの駅のホームは日陰になっていて、夏はとても涼しいホームになっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | エスカレーターとエレベーターがあり、車椅子や、ベビーカーを使ってる方でも利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺は、吉野家や、フレンドマート、ドラッグストアなどもあるし、病院等もあり、生活が豊かである。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スーパーやドラッグストア、マンションなど、家族で暮らすのにちょうど良い場所だと思った。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ベッドタウンであるため、マンションや、交番も近くにある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家族や、大学生がとても暮らしやすく、家賃もそこそこで、大阪駅にも近く、スーパーなども揃って良いと感じた。 |
2021年12月 岸辺駅
5.0
【メリット】 国立循環器病院と吹田市民病院が隣り合わせに並ぶ健都と呼ばれる街が2018年に誕生しました。……
2021年11月 岸辺駅
5.0
【メリット】 駅が新しいのか、すごくきれいであり、トイレもすごく綺麗である。
駅を降りて改札を……
2021年10月 岸辺駅
5.0
【メリット】 ここ数年で劇的に進化している駅周辺だと思います。病院ができ、スーパーができ、マンションもた……
ルネ千里丘２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市山田南ランキング
位(9物件中) |
千里丘駅ランキング
位(212物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,636万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,759 ～ 1,800万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,677 ～ 1,759万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,595 ～ 1,677万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,513 ～ 1,595万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,431 ～ 1,513万円 | 87.5～92.5％ |
ルネ千里丘２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルネ千里丘２号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年10月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年7月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | |||||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2022年3月 | 10階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年10月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2021年1月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年10月 | 2020年10月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年10月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2020年7月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 17 | 2019年9月 | 2019年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年3月 | 2019年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2018年3月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2017年9月 | 2017年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2017年8月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 24 | 2017年8月 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2016年11月 | 2016年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2016年10月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 27 | 2016年9月 | 2016年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2016年7月 | 2016年8月 | 8階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 30 | 2015年12月 | 2016年3月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2015年12月 | 2016年3月 | 9階 | 2LDK | ||||||||||
| 32 | 2014年8月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 6階 | 68.37㎡ | 8.37㎡ | 1,433万円 | ＠70万円 | ＠21万円 | 5,723円 83円 |
7,257円 106円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルネ千里丘２号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■吹田市山田南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千里丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66～81.25㎡｜69.36㎡ | 1,405万円｜67万円/坪 |
| 4階～5階 | 66～68.75㎡｜67.83㎡ | 1,286万円｜63万円/坪 |
| 6階～7階 | 66～68.75㎡｜67.96㎡ | 1,290万円｜63万円/坪 |
| 8階～9階 | 63.91～70.5㎡｜68.18㎡ | 1,501万円｜73万円/坪 |
| 10階～11階 | 66～70.5㎡｜68.25㎡ | 1,728万円｜84万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66～81.25㎡｜68.65㎡ | 1,454万円｜70万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66～66㎡｜66㎡ | 1,050万円｜52万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
