マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:58件 中古:61件 |
賃料履歴 | 2015年~: 5件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約118万円/坪 |
偏差値ランキング |
松戸市 |
ゼファー松戸ブランエッセの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線/松戸駅 徒歩21分
北総鉄道/秋山駅 バス6分
JR常磐線/松戸駅 バス10分
フィオリの丘バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『松戸駅』 JR常磐線 新京成電鉄線
『秋山駅』 北総鉄道
-
所在地(住所)
千葉県松戸市松戸新田15-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
2005年3月
-
総戸数
91戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
和名ヶ谷小学校
-
中学校区域
和名ヶ谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●スーパー「イトーヨーカドー松戸店」約1560m ●公園「松戸中央公園」約1130m ●「ニトリ松戸店」約350m ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ゼファー松戸ブランエッセの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ゼファー松戸ブランエッセの口コミ・評判
2022年7月
Mansionfinderさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
周りが住宅街なので静かです。 駅まで17分程度、駅周辺を除きほぼフラットで歩けます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 立地は、丘陵地の中程にあり、閑静な住宅街にあります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット |
宅配ボックス完備、ゴミは24時間出せるので便利です。 また、ディスポーザーが付いているので、生ゴミを出さなくて済むので便利です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | バリアーフリーの使用なので使いやすいです。 |
買い物・飲食店充実度 | 2 | メリット | ヤマダ電機、ニトリは近くにあるので便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット |
丘陵地の頂上より少し下なので、台風時にも強い風は遮られてこない。 地震も丘陵地なので報じられる震度より1〜2段階和らいでいるような気がします。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【秋山駅に対する口コミ】柚子庵 ダイソー コメダ珈琲 さくらカフェ シャトレーゼ マツモトキヨシ すき家 セブンイレブン スーパーベルク コインランドリーなどあります。電車は、各駅停車なので比較的空いています。都心へのアクセスは、乗り換えなしで、いけます。アクセスは良いです。坂は少ないです。夜道は、暗いところもあります。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 松戸駅
まっぺんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 路線数が多く、快速、グリーン車も止まります。バスターミナルもあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アトレ、プラーレ、キテミテマツドなど複数の商業施設があるので、買い物で困ることはありません。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | フードコートの他、ガスト、サイゼ、バーミヤン、マック、KFCなど、主要な飲食店がたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のホームにはエレベーターがあります。商業施設の中には子供が遊べる施設が多いと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 人通りが多く、街灯や建物の灯りで明るいので夜でも安心して歩けます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 移動なしで基本的なことは済まさられるし、都心へのアクセスも便利です。 |
2023年6月 松戸駅
いちまるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速と普通への乗り換えができるし、あまり混雑していない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 様々な飲食店やショッピングモールがあるため、不便になることがない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、吉野家からラーメン屋、スタバまで様々な飲食店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 病院があり、大型ショッピングモールがあるので、買い物や生活には苦労しない。 |
治安 |
1 |
メリット | 人手が多いので、目立った犯罪に巻き込まれないです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地価が低く、都内へのアクセスがいいため、素晴らしいと思います。 |
2023年3月 松戸駅
めいはちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 千葉県ですが、大手町まで乗り換えなしで30分ちょっとでいけるので、非常に利便性が高いです。上野や品川までも上野東京ラインで1本で行けるので、新幹線への乗り継ぎもスムーズです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結のアトレ、橋を渡るとプラーレ、ちょっと歩くとダイエーやキテミテマツドと、商業施設がたくさんあります。 普段の食品の買い出しからお洋服まで、買い物には困らないと思います。大きい総合病院も2軒あります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商業施設がたくさんあるので、チェーンのカフェが各店入っています。スタバ・サンマルク・タリーズ・ドトール、、、ちょっと歩けばどこかしらでお茶できると思います。少し歩くと有名なつけ麺のお店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て支援センターがキテミテマツドの隣のビルとプラーレの中にあります。 キテミテマツド隣にあるほっとるーむ松戸は、私がこれまで行ったどの施設よりも広い子育て支援センターで、子どもはいつも走り回っています。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅周りは明るく人通りも多いので、そんなに怖くないと思います。交番もあります。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は本当に高いです。車を持っていますが、車なんて出さなくても徒歩で行ける範囲にすべてがそろっています。(駐車場代のほうが無駄になりそうです) |
2021年10月 松戸駅
【メリット】 駅の近くにBOOK・OFFが2件、そしてショッピングモールなどが多くあるので、お買い物など……
ゼファー松戸ブランエッセの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
松戸市ランキング
位
(698物件中) |
松戸市松戸新田ランキング
位
(19物件中) |
松戸駅ランキング
位
(237物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,809万円
推定相場坪単価118万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,020 ~ 3,090万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,879 ~ 3,020万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,739 ~ 2,879万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,598 ~ 2,739万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,458 ~ 2,598万円 | 87.5~92.5% |
ゼファー松戸ブランエッセの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築19年11カ月) |
松戸市ランキング
位
(227物件中) |
松戸市松戸新田ランキング
位
(8物件中) |
松戸駅ランキング
位
(95物件中) |
ゼファー松戸ブランエッセの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2005年3月) |
1階 | 南東 | |||||
1階 | 南西 | ||||||
2階 | 南西 | ||||||
2階 | 南西 | ||||||
3階 | 南西 | ||||||
4階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
5階 | 南西 | ||||||
7階 | 南東 /北東 | ||||||
8階 | 南西 /南東 /北東 | ||||||
9階 | 南西 |
ゼファー松戸ブランエッセの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
2 | 2024年12月 | 1階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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6 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
7 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
8 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
9 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
10 | 2023年11月 | 2024年8月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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11 | 2023年9月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2023年2月 | 2023年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2022年9月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
15 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 南東 | リフォーム リノベーション |
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17 | 2021年8月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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18 | 2021年5月 | 2021年6月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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19 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2020年10月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
21 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
22 | 2020年4月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
23 | 2020年1月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2019年10月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2019年4月 | 2019年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
28 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
29 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
30 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
31 | 2017年12月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
32 | 2017年12月 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
33 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2017年8月 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
35 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
36 | 2017年2月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
37 | 2016年8月 | 2016年8月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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38 | 2016年6月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
39 | 2016年3月 | 2016年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
40 | 2015年12月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
41 | 2015年11月 | 2015年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
42 | 2015年8月 | 2015年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
43 | 2015年2月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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44 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
45 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
46 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
47 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
48 | 2014年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
49 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
50 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
51 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
52 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
53 | 2013年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
54 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
55 | 2013年8月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
56 | 2013年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
57 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
58 | 2012年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
59 | 2012年1月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
60 | 2011年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
61 | 2010年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り41件 |
||||||||||||||
平均 | 4階 | 77.28㎡ | 17.08㎡ | 2,252万円 | @97万円 | @30万円 | 10,672円 138円 |
6,962円 90円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ゼファー松戸ブランエッセの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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■松戸市松戸新田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 70.25~81.27㎡|78.81㎡ | 2,347万円|98万円/坪 |
3階~4階 | 70.01~85.07㎡|76.72㎡ | 2,262万円|97万円/坪 |
5階~6階 | 70.25~81.05㎡|76.17㎡ | 2,058万円|89万円/坪 |
7階~8階 | 70.25~92.56㎡|77㎡ | 2,202万円|94万円/坪 |
9階~9階 | 88.06~88.06㎡|88.06㎡ | 2,650万円|99万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.01~92.56㎡|77.28㎡ | 2,252万円|96万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ゼファー松戸ブランエッセの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 75.6 | |||||||
2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 75.6 | |||||||
2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 70.01 | |||||||
2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 70.01 | |||||||
2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 70.01 | |||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ゼファー松戸ブランエッセの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市松戸新田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 70.01~70.01㎡|70.01㎡ | 109,333円|5,163円/坪 |
3階~4階 | 75.6~75.6㎡|75.59㎡ | 133,000円|5,816円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.01~75.6㎡|72.24㎡ | 118,800円|5,424円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |