マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:185件 中古:64件 |
賃料履歴 | 2013年~: 17件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約190万円/坪 |
偏差値ランキング |
浦安市 |
レクセルガーデン新浦安の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線/新浦安駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『新浦安駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
-
所在地(住所)
千葉県浦安市東野1丁目26-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
4階建
-
築年月
2005年2月
-
総戸数
186戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
東野小学校
-
中学校区域
富岡中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「オーケーストア浦安店」約400m ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レクセルガーデン新浦安の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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レクセルガーデン新浦安の口コミ・評判
2016年5月
やまだやまださん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
子供は通学でJR京葉線新浦安駅まで自転車かバス、私は通勤でメトロ東西線浦安駅までバスです。 どちらの駅からも近くないですが、どちらの駅にも目の前にあるバス停から行くことができます。 どちらの駅も一通りの買い物ができ不満はありません。 新浦安駅は、イオンあり、モアあり、アトレあり、成城石井あり、充実の部類ですね。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
第一種低層住宅地にあり、落ち着いた静かな雰囲気です。 小学校~保育園~社会福祉センター~障がい者センター~老人福祉センター といった公共施設の並びにあって、道路整備などはその恩恵を受けていると思います。バスが通り、始発と終点が新浦安駅と浦安駅なのもそのお陰だと聞いたこと聞いています。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット |
セキュリティは良いです。 全ての出入り口はオートロックでカメラがあります。 ゲストルームなど贅沢設備はありませんが宅配ボックスなど必用設備はしっかりあります。 また、管理事務所は日勤ですが、管理が行き届いています。 歴代の管理人さん皆さん真面目で良い方ばかりでした。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット |
ディスポーザーは便利です。 南東向き、南西向きのどちらかです。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット |
徒歩5~10分に、ヤオコー、OKストアがあります。 マツキヨも5分です。 商業施設に近くはないですが、だからこそ静かな環境を得られています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
小学校は、徒歩5分で新しいです。 幼稚園は徒歩10分ほどかかりますが、それでも10分です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
マータローさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 新浦安駅、浦安駅、舞浜駅のちょうど中間くらいなので、どの駅を利用するにも良いと思う |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 駅から通りのでバス移動になるが、バス停が近くにあるので便利 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | オートロックなので、安心して暮らせると思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 戸境壁がコンクリート壁なので、隣の音はまったくきにならない。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 近くにオーケーストアがあり、便利である。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
小学校が近い。 静かな環境なのと、歩道も整備されているので安心と思う。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【新浦安駅に対する口コミ】駅ビルにはアトレが入っており買い物に便利です。また周辺にもショッピングセンターがあり、飲食店を含め充実しており休日も過ごしやすいです。東京駅まで直通約20分とアクセスも好条件で、途中にも東京メトロとの乗り換え駅があるのでどこにでも出やすいです。夜でも明るく、怖さは感じないエリアです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 新浦安駅
らっぱさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速も止まりますし、バス乗り場も近いので利用しやすいです。タクシー乗り場も近くにあります |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院は順天堂がありますので、大きいので困りませんが待ち時間などは長いと思います。アパレルや本など買い物は駅周辺でユニクロやアトレ内で色々完結出来ます |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には色々なジャンルの飲食店があります アトレがありますので地下に総菜や弁当など売っています |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公演などもありますし、歩く場所や散歩場所もあります。子育てには非常にいいと感じています |
治安 |
4 |
メリット | 昼間は適度に人も多いですし、治安はいい方だと思います |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 街全体が非常に綺麗な印象です。あまりゴミなども見かけないと思います |
2023年7月 新浦安駅
まろにーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が分かりやすく、以前無くし物をしてしまった時の駅員の対応の仕方も良かった |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンもあるので足りないものもすぐ買える |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリアやミスド、サーティーワンなどが近くにある |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も近くにあり、公園もすぐ近くにあるエレベーターなどもあるため不便さは感じない |
治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに交番もありすぐ警察も来れるので安心 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに色んな店があるから立地はかなりいい |
2022年2月 新浦安駅
【メリット】 駅ビルが充実している。大きな駅ではないが、アトレやイオン、MONA等の商業施設が揃っており……
2022年2月 新浦安駅
【メリット】 駅前にはイオンがあります。ひと昔前はダイエーでしたが。よくホークスの優勝ビールかけで利用さ……
レクセルガーデン新浦安の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
浦安市ランキング
位
(458物件中) |
浦安市東野ランキング
位
(16物件中) |
新浦安駅ランキング
位
(302物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,520万円
推定相場坪単価190万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,859 ~ 4,972万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,633 ~ 4,859万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,407 ~ 4,633万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,181 ~ 4,407万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,955 ~ 4,181万円 | 87.5~92.5% |
レクセルガーデン新浦安の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年) |
浦安市ランキング
位
(89物件中) |
浦安市東野ランキング
位
(12物件中) |
新浦安駅ランキング
位
(56物件中) |
レクセルガーデン新浦安の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2005年2月) |
1階 | 南東 | |||||
2階 | 南西 /北西 | ||||||
2階 | 南東 | ||||||
2階 | 南西 | ||||||
2階 | 南西 | ||||||
3階 | 北東 | ||||||
3階 | 南東 | ||||||
3階 | 南西 | ||||||
4階 | 南東 | ||||||
4階 | 南西 |
レクセルガーデン新浦安の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
|||||||||
3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
5 | 2024年5月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2023年1月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
12 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
13 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
15 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2020年6月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
19 | 2020年4月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2020年4月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
21 | 2020年3月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
22 | 2019年9月 | 2019年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2019年5月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2018年1月 | 2018年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2017年10月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
29 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
30 | 2017年5月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
31 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
32 | 2016年12月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
33 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
34 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2016年1月 | 2016年1月 | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
36 | 2015年12月 | 2015年12月 | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
37 | 2015年4月 | 2015年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
38 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
39 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
40 | 2015年1月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
41 | 2014年12月 | 2015年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
42 | 2014年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
43 | 2014年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
44 | 2013年3月 | ー | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
45 | 2013年2月 | ー | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
46 | 2013年1月 | ー | 2階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
47 | 2012年12月 | ー | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
48 | 2012年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
49 | 2012年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
50 | 2012年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
51 | 2012年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
52 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
53 | 2011年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
54 | 2011年4月 | ー | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
55 | 2011年1月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
56 | 2010年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
57 | 2010年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
58 | 2010年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
59 | 2010年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
60 | 2010年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
61 | 2010年5月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
62 | 2010年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
63 | 2009年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
64 | 2009年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り44件 |
||||||||||||||
平均 | 2階 | 74.63㎡ | 12.55㎡ | 3,917万円 | @174万円 | @53万円 | 11,568円 155円 |
13,600円 182円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レクセルガーデン新浦安の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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■浦安市東野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浦安市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新浦安駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 71.16~82.02㎡|76.81㎡ | 4,181万円|180万円/坪 |
2階~2階 | 55.14~95.08㎡|75.67㎡ | 3,906万円|172万円/坪 |
3階~3階 | 53.04~95.08㎡|68.11㎡ | 3,561万円|171万円/坪 |
4階~4階 | 66.65~82.02㎡|75.63㎡ | 3,928万円|172万円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.96~95.08㎡|77.24㎡ | 4,069万円|174万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 53.04~66.65㎡|58.66㎡ | 2,986万円|169万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
レクセルガーデン新浦安の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 80.59 | |||||||
2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 80.59 | |||||||
2021年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 53.04 | |||||||
2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 72.96 | |||||||
2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 80.59 | |||||||
…残り12件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルガーデン新浦安の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浦安市東野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浦安市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新浦安駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 53.04~80.95㎡|77.28㎡ | 155,454円|6,667円/坪 |
3階~3階 | 53.04~80.59㎡|66.52㎡ | 141,000円|7,083円/坪 |
4階~4階 | 71.16~71.16㎡|71.16㎡ | 135,000円|6,272円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53.04~80.95㎡|76.52㎡ | 153,733円|6,655円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 53.04~53.04㎡|53.04㎡ | 122,000円|7,604円/坪 |