| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:47件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約517万円/坪 賃料:約14023円/坪 利回り:約3.25％ |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
リビオ奥沢自由通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／奥沢駅 徒歩1分
東急大井町線／自由が丘駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『奥沢駅』 東急目黒線
『自由が丘駅』 東急東横線 東急大井町線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区奥沢5丁目12-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2005年3月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
八幡小学校
-
中学校区域
八幡中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
リビオ奥沢自由通りの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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リビオ奥沢自由通りの口コミ・評判
2020年10月
MEMEさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 奥沢はもちろん、自由が丘も十分徒歩圏内。スーパーなども多く、買い物にも便利。コンビニエンスストアも複数ある。自由が丘まですぐなので何かと便利。レストランなども沢山あるので食事には困らない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 奥沢駅の目の前。自由が丘駅からも近く、緑道を通って駅まで行ける。特に春は桜が満開なので駅までの道が楽しい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人さんが日中勤務。ゴミ置き場や共用部の管理は行き届いていると思う。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 日当たりも良いし、まども大きい。コンセントの数も多いので困らない。冬は床暖房だけで十分温かい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 自由が丘も含めて、お店は困らない。スーパーも奥沢周辺に２つ、自由が丘にも２つ。カフェやレストランは数多く、絶えず新しいお店が出店している |
|
暮らし・防災・ 子育て |
 4
|
メリット | 独身なのでよくわからず。でも環境は良さそう |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【奥沢駅に対する口コミ】駅は最近工事中なので半分は綺麗です。 ホームドアが設置されており、ホームには待合室もある。 またベンチもいくつかある。 駅員も改札口に常備している。 トイレは片側にしかない。 階段とスロープの両方があり一応バリアフリーとなっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【奥沢駅に対する口コミ】東急目黒線で目黒駅まで20分程度。終電も遅く、夜遅くまで遊んでも家に帰れる。また、駅を降りてすぐにバーミヤンとローソンがあるので、ちょっとした食事や買い物が便利。少し歩くと自由ヶ丘なので、自由ヶ丘の南口のベンチなどで休日は優雅な時間を過ごすことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年7月
けん88さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 敷いていうなら始発の電車があるので座れる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅街がある、自由が丘がモノ好きなひとにはおすすめ |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人さんがいるのでいつも掃除をしていてきれい |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 年数なりにきれいだと思う、良い物件だと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | バーミヤンがある、コンビニ、中華屋などが近くにある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 自由が丘周辺にあるため学区はいいのではないでしょうか |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 自由が丘駅
あんずさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・横浜や中華街に行きやすく便利 ・乗り換えしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 住宅、学校、診断所、商店街などとても充実している |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店も多くオシャレな店が多いイメージとても良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育ては分からないが、暮らしとしては暮らしやすいと思う学校もある |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思う街がオシャレなので特に酔っ払いが多いイメージはない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 街も良いところでいろいろな店があり住みやすいと思う |
2022年9月 自由が丘駅
mamazou さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東横線で渋谷、横浜へ。目黒線で二子玉川へ。快速が止まるので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | おしゃれな町の代表。素敵なお店が多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スイーツフォレストの他スイーツの美味しい店が数多く、雑誌に載っている店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼児教室、高校があります。ママに人気の町です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。賑やかな町ですが、治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | お店も多く便利な町ですが、治安も良く、住みやすい。憧れの町です。 一人暮らしでもファミリー用でも住める物件があります。 |
2022年1月 自由が丘駅
5.0
【メリット】 駅の近くの施設は非常に豊富である。食品についてはスーパーマーケット（東急ストア）、コンビニ……
2021年11月 奥沢駅
3.0
【メリット】 東急目黒線の各駅停車の駅で、目黒線で唯一、世田谷区に立地する。近くには自由が丘、お隣の駅は……
リビオ奥沢自由通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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世田谷区ランキング
 位(3204物件中) |
世田谷区奥沢ランキング
位(99物件中) |
奥沢駅ランキング
位(74物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,469万円
推定相場坪単価517万円/坪
推定相場㎡単価157万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,879 ～ 6,016万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,605 ～ 5,879万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,332 ～ 5,605万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,058 ～ 5,332万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,785 ～ 5,058万円 | 87.5～92.5％ |
リビオ奥沢自由通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 世田谷区 | 109位 | / 2,337物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区奥沢 | 7位 | / 71物件中 |
| 奥沢駅 | 5位 | / 56物件中 |
| 自由が丘駅 | 24位 | / 199物件中 |
坪賃料ランキング
| 世田谷区 | 130位 | / 1,279物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区奥沢 | 11位 | / 46物件中 |
| 奥沢駅 | 8位 | / 38物件中 |
| 自由が丘駅 | 25位 | / 107物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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リビオ奥沢自由通りの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年3月） |
1階 | 北 /東 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 /西 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 北 /東 /西 | |
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| 6階 | 南 /東 | |
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リビオ奥沢自由通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
|||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2017年6月 | 2017年7月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2015年7月 | 2015年7月 | 7階 | 1LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 5 | 2015年6月 | 2015年6月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2012年5月 | ー | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2012年1月 | ー | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2011年8月 | ー | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2011年4月 | ー | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 39.38㎡ | 5.41㎡ | 4,552万円 | ＠382万円 | ＠116万円 | 18,070円 458円 |
10,226円 259円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオ奥沢自由通りの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■世田谷区奥沢の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■自由が丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.35～42.35㎡｜42.35㎡ | 5,540万円｜432万円/坪 |
| 3階～4階 | 35.52～42.35㎡｜39.97㎡ | 4,086万円｜338万円/坪 |
| 5階～5階 | 36.31～36.31㎡｜36.31㎡ | 3,380万円｜307万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 37.27～39.01㎡｜37.85㎡ | 4,750万円｜415万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.27～42.35㎡｜40.38㎡ | 4,858万円｜399万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 35.52～36.31㎡｜35.91㎡ | 3,480万円｜320万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
リビオ奥沢自由通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | 37.27 | |
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| 2022年3月 | 3階 | 1DK | 西 | 30.37 | |
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| 2021年6月 | 1階 | 1LDK | 32.7 | |
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| 2020年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | 37.27 | |
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| 2020年8月 | 5階 | 1LDK | 南 | 37.27 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオ奥沢自由通りの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■世田谷区奥沢の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■自由が丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 30.37～42.06㎡｜34.55㎡ | 140,200円｜13,396円/坪 |
| 3階～4階 | 30.37～42.06㎡｜35.44㎡ | 142,545円｜13,371円/坪 |
| 5階～5階 | 37.27～37.27㎡｜37.27㎡ | 146,000円｜12,950円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.27～42.06㎡｜39.18㎡ | 154,500円｜13,038円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 30.37～32.7㎡｜30.66㎡ | 127,000円｜13,699円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
