| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:21件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約302万円/坪 賃料:約11084円/坪 利回り:約4.40％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ＬＡロゴス両国の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／両国駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都墨田区亀沢2丁目8-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2005年11月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
二葉小学校
-
中学校区域
両国中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ＬＡロゴス両国の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ＬＡロゴス両国の口コミ・評判
2022年12月
curryriceさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 都営大江戸線、JR総武線の両国駅と総武快速線、メトロ半蔵門線の錦糸町駅と４線が利用可能な立地で錦糸町駅は買い物に、両国駅は飲食に便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 錦糸町界隈は繁華街で賑やかですが北斎通りで大横川を過ぎ、両国からも清澄通りとの間は静かでデザインされた道路照明の落ち着いた街並みです |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
定期的にメンテナンスされていて綺麗な外観です。 宅配ボックスは郵便ポスト部のものは使われておらず大容量な宅配ボックスが後付で設置されているようです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 単身者用の部屋でも３口コンロが付いていたりシステムキッチンに浄水器がセットされていたりと設備高級仕様です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩５分圏内に食品スーパーやコンビニがあり錦糸町駅界隈には大規模店舗も数多くあり買い物には困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近所に内科、歯科の個人医院も数多くあり墨東病院も近隣にあるので安心できる |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
あごさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 目の前は大きな道路であるが幹線道路ではないためとても静か。東京とは思えない位の静寂がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
そらくんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 静かでいいところです買い物も便利ですよ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【両国駅に対する口コミ】大江戸線のほかにもJR総武線も出ていること、本数が多いこと、最終電車が多いことなどメリットは多いです。駅近辺にはお店が開けているので毎日の買い物にもそんなに困りませんし、街灯が多いので夜も安心できることなどメリットは多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 両国駅
バニラさん
2件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 六本木まで一本でいけるところがメリットです。 |
|---|---|---|---|
2024年2月 両国駅
ハルさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都営地下鉄大江戸線に接続できる。 タクシー乗り場が大きい。 各路線に接続できる錦糸町や秋葉原がすぐ近く。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いわゆる下町。 アパレル、雑貨、映画館などの駅ビルは隣の錦糸町に集中している分、両国はわりと静かで、お店は飲み屋街が多い。 大きな病院が近くにいくつもある。 駅からすぐ近くに、国技館、江戸博、刀剣博物館、安田庭園がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りやガード下はサラリーマンが利用するようか飲み屋街があり、いつも賑やか。 サイゼリヤやマックや日高屋などの飲食系もたくさんある。 すぐ近くの隅田川沿いは、隅田川テラスとして再開発され、おしゃれなカフェがたくさんできている。 土地柄、ちゃんこ料理屋もたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の多目的トイレやスロープやエレベーターは新しく作られてとてもきれい。 学校は、私立公立あわせても駅周囲にとても多い。 こどもがよく行き交っているので雰囲気が良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも程よく人通りがあるが、駅から外れると静かな住宅街になる。隣の錦糸町や浅草橋と比べると、わりといい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はとても良い。住むなら周辺のなかでも良いほうだと思う |
2020年2月 両国駅
5.0
【メリット】 JRと都営線の2路線が使えるので新宿までは1本。その他主要部へのアクセスもしやすいと思いま……
2019年3月 両国駅
4.0
【メリット】 一人で入れるような飲食店がかなり充実しています。ファストフードやカフェ、コンビニもあります……
ＬＡロゴス両国の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区亀沢ランキング
位(67物件中) |
両国駅ランキング
位(428物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,927万円
推定相場坪単価302万円/坪
推定相場㎡単価92万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,296 ～ 5,419万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,050 ～ 5,296万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,803 ～ 5,050万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,557 ～ 4,803万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,311 ～ 4,557万円 | 87.5～92.5％ |
ＬＡロゴス両国の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 409位 | / 934物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区亀沢 | 26位 | / 47物件中 |
| 両国駅 | 192位 | / 308物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 309位 | / 687物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区亀沢 | 14位 | / 34物件中 |
| 両国駅 | 141位 | / 236物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年3カ月) |
墨田区ランキング
位(350物件中) |
墨田区亀沢ランキング
位(16物件中) |
両国駅ランキング
位(114物件中) |
ＬＡロゴス両国の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年11月） |
3階 | 南 /西 |  |
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| 4階 | 北 /東 | |
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| 4階 | 南 /東 | |
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| 6階 | 南 /東 | |
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| 6階 | 南 /西 | |
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| 9階 | 南 /東 | |
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ＬＡロゴス両国の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年4月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2019年2月 | 2019年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年1月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2018年4月 | 2018年7月 | 4階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年11月 | 2017年1月 | 8階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 12 | 2016年8月 | 2016年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 14 | 2016年6月 | 2016年6月 | 4階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 15 | 2016年5月 | 2016年5月 | 4階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2016年4月 | 2016年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年3月 | 2016年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2015年12月 | 2015年12月 | 9階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 19 | 2015年12月 | 2015年12月 | 9階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 20 | 2015年12月 | 2015年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年11月 | 2016年3月 | 4階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2015年8月 | 2015年10月 | 9階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 23 | 2015年8月 | 2015年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2012年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2012年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2012年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2011年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2010年4月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2010年4月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2009年1月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 5階 | 44.46㎡ | 4.09㎡ | 3,070万円 | ＠231万円 | ＠70万円 | 12,779円 287円 |
7,128円 160円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ＬＡロゴス両国の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
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■墨田区亀沢の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■両国駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.69～71.69㎡｜71.69㎡ | 4,710万円｜217万円/坪 |
| 3階～4階 | 31.38～56.37㎡｜43.11㎡ | 2,855万円｜225万円/坪 |
| 5階～6階 | 39.31～56.37㎡｜52.1㎡ | 4,302万円｜275万円/坪 |
| 7階～8階 | 39.31～56.37㎡｜42.72㎡ | 2,712万円｜208万円/坪 |
| 9階～9階 | 31.28～39.31㎡｜35.88㎡ | 2,521万円｜233万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.31～71.69㎡｜49.7㎡ | 3,356万円｜224万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 31.28～31.38㎡｜31.35㎡ | 2,281万円｜241万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ＬＡロゴス両国の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | 39.31 | |
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| 2023年4月 | 5階 | 1DK | 北 | 31.38 | |
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| 2022年8月 | 3階 | 1DK | 31.38 | |
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| 2022年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | 56.37 | |
|
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| 2021年12月 | 9階 | 1LDK | 北 | 31.38 | |
|
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…残り4件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＬＡロゴス両国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区亀沢の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■両国駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 31.38～39.31㎡｜36.66㎡ | 119,666円｜10,744円/坪 |
| 5階～6階 | 31.38～31.38㎡｜31.38㎡ | 98,000円｜10,324円/坪 |
| 7階～8階 | 56.37～56.37㎡｜56.37㎡ | 160,000円｜9,383円/坪 |
| 9階～9階 | 31.38～56.37㎡｜42.35㎡ | 133,333円｜10,529円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.31～56.37㎡｜47.84㎡ | 146,000円｜10,200円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 31.38～31.38㎡｜31.38㎡ | 100,333円｜10,570円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
