| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:73件 中古:44件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約155万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
レクセルガーデン北野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／北野駅 徒歩10分
JR中央本線／八王子駅 徒歩18分
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利用可能路線
『北野駅』 京王線 京王高尾線
『八王子駅』 JR横浜線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR八高線
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所在地(住所)
東京都八王子市北野町576-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2005年9月
-
総戸数
73戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
八王子市立由井第一小学校
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中学校区域
八王子市立打越中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●スーパー「アルプス」約710m ●公園「北野公園」約670m ●病院「仁和会総合病院」約1550m ●「ファミリーマート」約250m ●「業務用スーパー リカーキング」約790m ●「スーパーオートバックス」約830m ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レクセルガーデン北野の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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レクセルガーデン北野の口コミ・評判
2024年6月
ユーゴーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 北野駅まで徒歩10分。駅まで公園もあり気持ちよく通勤している。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 公園もあり、コンビニにも近く生活には快適 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 一階、専用駐車場、庭もあり共有スペースも綺麗 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 全体的に満足している、間取りも気に入っている |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 買い物は近場にコンビニ、ドラッグストアなど充実 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 学校も近く、病院もさまざまあり、ナイスです |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【八王子駅に対する口コミ】特別快速停車駅で、八王子からの始発もある。中央線だけでなく、横浜線・八高線もあり東西南北どこに向かうにも利用できる。JRが止ってしまったときには、少し歩けば京王線もある。近隣には商業施設が充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【八王子駅に対する口コミ】オシャレな飲食店が多数並んで切るので、その様な店舗を利用する目的であれば利用の価値はあります。バスに関しても遅くまで運行しているので非常に便利ですし、駐車場の料金も安いので非常に使い勝手の良い駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 八王子駅
おにょおにょさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できますし、もちろん快速求まるので使い勝手がいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 立ち蕎麦屋があったりお土産屋があったりと、たくさんの飲食店が駅構内にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺の飲食店は近くに駅ビルがいくつか立っているので、様々な飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | があること多機能トイレがあることや、エレベーター・エスカレーターがあること |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があったり、街灯がとても多いので夜も明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安いし、近くにスーパーもあるし、バスもいろんな場所につながっているので住みやすい。 |
2022年1月 八王子駅
3.0
【メリット】 駅前はとても栄えていた。少し歩けばヨドバシカメラもあったし、京王線に乗り換える際にとても便……
2021年12月 八王子駅
4.0
【メリット】 駅内にセレオがありショッピングを楽しむことができ、周辺にはファストフード店や本屋など色々な……
2021年10月 八王子駅
5.0
【メリット】 駅ビルセレオがあり、便利です。非常に人も多いです。最先端のファッションや食料品等一通り揃う……
レクセルガーデン北野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八王子市ランキング
 位(1018物件中) |
八王子市北野町ランキング
位(20物件中) |
北野駅ランキング
位(52物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,320万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,569 ～ 3,652万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,403 ～ 3,569万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,237 ～ 3,403万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,071 ～ 3,237万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,905 ～ 3,071万円 | 87.5～92.5％ |
レクセルガーデン北野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年5カ月) |
八王子市ランキング
位(250物件中) |
八王子市北野町ランキング
位(3物件中) |
北野駅ランキング
位(14物件中) |
レクセルガーデン北野の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年9月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 /東南東 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 /東南東 | |
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| 4階 | 南南西 /西北西 | |
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| 7階 | 南南西 | |
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| 7階 | 東南東 | |
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| 8階 | 南南西 | |
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| 9階 | 東南東 | |
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レクセルガーデン北野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年4月 | 2020年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年3月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2018年4月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 15 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 18 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 西北西 | |||||||||
| 19 | 2014年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 西北西 | |||||||||
| 20 | 2014年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 21 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 西北西 | |||||||||
| 22 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 23 | 2014年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2013年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 25 | 2013年1月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 26 | 2012年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 27 | 2012年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 28 | 2012年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 29 | 2012年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 30 | 2012年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 西北西 | |||||||||
| 31 | 2012年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 西北西 | |||||||||
| 32 | 2011年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 33 | 2011年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 34 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 西北西 | |||||||||
| 35 | 2011年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 36 | 2011年5月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 37 | 2011年4月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 38 | 2010年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 39 | 2010年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 40 | 2010年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 41 | 2010年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 西北西 | |||||||||
| 42 | 2009年8月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 43 | 2009年1月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 44 | 2009年1月 | ー | 6階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 4階 | 75.05㎡ | 25.45㎡ | 2,769万円 | ＠123万円 | ＠37万円 | 12,350円 164円 |
12,344円 164円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レクセルガーデン北野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市北野町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.65～85.26㎡｜76.19㎡ | 2,608万円｜114万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.65～85.26㎡｜72.76㎡ | 2,627万円｜119万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.6～85.26㎡｜72.43㎡ | 2,836万円｜130万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.65～80.01㎡｜74.67㎡ | 2,640万円｜117万円/坪 |
| 9階～9階 | 68.65～80.01㎡｜78.38㎡ | 3,287万円｜139万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.6～85.26㎡｜80.46㎡ | 3,000万円｜124万円/坪 |
| 東向き | 68.65～71.37㎡｜69.14㎡ | 2,536万円｜121万円/坪 |
| 西向き | 71.01～71.01㎡｜71.01㎡ | 2,537万円｜118万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 71.01～71.01㎡｜71.01㎡ | 2,640万円｜123万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
レクセルガーデン北野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 76.05 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■八王子市北野町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.05～76.05㎡｜76.05㎡ | 120,000円｜5,216円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
