| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:31件 中古:33件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約268万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
ベルヴィータ溝の口の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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利用可能路線
『溝の口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区久本3丁目13-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
2005年3月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
久本小学校
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中学校区域
高津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●「イトーヨーカドー」約750m ●「マルエツ」約900m ●「ファミリーマート」約500m ●エレベータ ●専用庭：あり
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ベルヴィータ溝の口の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【武蔵溝ノ口駅・溝の口駅に対する口コミ】高津区のなかで一番栄えている駅で、3路線が乗り入れてます。 新横浜までの高速バスもあり、新幹線の便も意外といいです！ また、駅前から衣食住の調達で困ることは一切なく、美容院も多く、たまい系(地元チェーン)の居酒屋、ホルモン焼き屋は地元民に愛されるお手頃で美味しい飲食店です！ 他にも色々な国のビールが飲めるセンチュリーカフェ。有名美容院が溝の口に店舗を出してたり、となかなか穴場な場所です！ 駅前のノクティや、商店街でイベントをやったりと町イベントが多く活気あふれています。 おしゃれなものから下町チックなものまで、なんでも凝縮されており、大変便利で大好きな町です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 武蔵溝ノ口駅
しゅさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRと東横線の複数線が通っているので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 公共施設が充実しているし、デパートもあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気の飲食店もあり、食事どころは沢山ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅におむつ替えシートもあり、子連れで過ごしやすい環境。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人の往来が多いので日中の治安は比較的良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーや飲食店も充実しているので比較的住みやすいと思う。 |
2021年10月 武蔵溝ノ口駅
4.0
【メリット】 南武線武蔵溝ノ口から、徒歩2分ほどで東急大井町線・東急田園都市線に乗り換えることができます……
2018年10月 武蔵溝ノ口駅
4.0
【メリット】 駅周辺にデパートなど様々な商業施設がそろっています。
大井町線が乗り入れており、……
2018年5月 武蔵溝ノ口駅
2.0
【メリット】 OIOIやノクティビルがありショッピングやスーパーなど買い物が便利だったり
、ド……
ベルヴィータ溝の口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市高津区ランキング
 位(587物件中) |
川崎市高津区久本ランキング
位(51物件中) |
溝の口駅ランキング
位(456物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,579万円
推定相場坪単価268万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,998 ～ 6,137万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,719 ～ 5,998万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,440 ～ 5,719万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,161 ～ 5,440万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,882 ～ 5,161万円 | 87.5～92.5％ |
ベルヴィータ溝の口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年10カ月) |
川崎市高津区ランキング
位(217物件中) |
川崎市高津区久本ランキング
位(15物件中) |
溝の口駅ランキング
位(143物件中) |
ベルヴィータ溝の口の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年3月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 /西 | |
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
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| 4階 | 南 /西 | |
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| 5階 | 南 /東 /北 | |
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| 7階 | 南 /東 /北 | |
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| 8階 | 南 /東 /北 | |
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| 9階 | 南 | |
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ベルヴィータ溝の口の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年8月 | 2018年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2015年9月 | 2015年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年4月 | 2015年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年4月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2013年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2013年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2013年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2013年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2012年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2012年8月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2012年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2012年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2011年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2011年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2011年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2011年1月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2010年11月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2010年11月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2010年10月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2009年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り13件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 70.14㎡ | 11.65㎡ | 4,423万円 | ＠209万円 | ＠64万円 | 8,945円 127円 |
14,952円 213円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルヴィータ溝の口の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■川崎市高津区久本の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■武蔵溝ノ口駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 78.83～78.83㎡｜78.83㎡ | 4,480万円｜187万円/坪 |
| 3階～4階 | 61.08～78.83㎡｜69.24㎡ | 3,997万円｜191万円/坪 |
| 5階～6階 | 71.02～71.02㎡｜71.02㎡ | 4,025万円｜187万円/坪 |
| 7階～8階 | 61.08～71.02㎡｜66.19㎡ | 4,699万円｜234万円/坪 |
| 9階～9階 | 67.61～78.83㎡｜74.02㎡ | 5,004万円｜223万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.08～78.83㎡｜70.14㎡ | 4,423万円｜209万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
