パティオス１番街の外観
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パティオス１番街の外観
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パティオス１番街の外観
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パティオス１番街の外観
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パティオス１番街の外観
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パティオス１番街の外観
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パティオス１番街の外観
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パティオス１番街の外観
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パティオス１番街の外観
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パティオス１番街の外観
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パティオス１番街の外観
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パティオス１番街の外観
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パティオス１番街の外観
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パティオス１番街の外観：9階 2住戸に1基のエレベーター停止階
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パティオス１番街の外観：「パティオス11番街」毎日お散歩に行きたくなるような、穏やかな暮らしの実現が叶う住環境が整っています。日々の喧騒を忘れ、落ち着いたひと時をお過ごしください。
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パティオス１番街の外観：「パティオス11番街」毎日お散歩に行きたくなるような、穏やかな暮らしの実現が叶う住環境が整っています。日々の喧騒を忘れ、落ち着いたひと時をお過ごしください。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:105件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 61件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:30件 デメリット:29件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約152万円/坪 賃料:約7927円/坪 利回り:約6.28％ |
| 偏差値ランキング |
千葉市美浜区 |
パティオス１番街の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／海浜幕張駅 徒歩10分
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利用可能路線
『海浜幕張駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
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築年月
1995年2月
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総戸数
122戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
打瀬小学校
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中学校区域
打瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ゲストルーム ●「リンコス」約200m ●「打瀬第一公園」約20m ●「クリニックモール」約200m ●「京葉銀行」約1m ●「ファミリーマート幕張ベイタウン店」約20m ●「幕張ベイタウン郵便局」約50m ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
パティオス１番街の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パティオス１番街の【賃貸】物件情報
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パティオス１番街の口コミ・評判
2013年12月
バナナなさいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 駅までは徒歩10分程度。駅は栄えているのでいろいろ楽しめる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 街はお洒落だし、美味しい中華料理店もあってとてもいいと思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 3,11の地震で、周りのマンションは多少被害にあっていたが、このマンションは全く被害がなかった。耐震性抜群。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | なかなか広い。壁も厚いので隣の生活音も全くきこえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 近くにスーパーがあり、そのスーパーにはフォアグラ、キャビア、数万円のワインも置いてあり、買い物に困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 歩道が広く、見渡しやすい街なので、子育てには最適。関西から子育てのためにここに移住してくる人もいるくらい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
216さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | アウトレット、ZOZOマリン、幕張メッセなど大型施設がたくさんあり、活気があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
Kanameさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | イオンモール、コストコ、三井アウトレットなど、商業施設が充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
チョロさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | コンビニ、郵便局、銀行、八百屋、酒屋、スーパー、カフェなど、近くにありストレスがたまりません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 海浜幕張駅
Siさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる、東京駅にも一本で行けるため使い勝手がいい駅だと思う。オフィス街で利用者が多いため、さまざまな方面に向かうバスがあり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | オフィス街なので、駅近にさまざまな商業施設・飲食店が揃っている。 三井アウトレットパークは駅から出てすぐにあるため利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マック、サイゼなどの安めなチェーン店やホテルのビュッフェといったものまで一通り駅近に揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近やオフィスビルの中にも保育園がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗。キャバクラなどが駅近にあるイメージがないので治安はそんなに悪くないはず。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 近くに商業施設もあり、通勤も楽なので利便性は高い。 |
2022年5月 海浜幕張駅
ena_lemonさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都内まで京葉線1本で行ける。 下り電車はほぼ座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅中に小さい薬局やスーパーがあるので、買い物は楽 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に飲み屋がたくさんあるので夜は困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前のマリブイースト(ウエスト)内に保育園があるので、子育て世代は助かりそう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋が多いけど、酔っ払いは少ない印象がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京まで一本でいけて、家賃もそこまでなので、人気が上がってると聞いたことがある。 |
2021年12月 海浜幕張駅
4.0
【メリット】 駅周辺は幕張メッセやアウトレットなどが徒歩圏内にあり、イベントなど利用する際は非常に便利で……
2020年12月 海浜幕張駅
5.0
【メリット】 前に改札内が改装されてからとても便利になりました！
本屋さんや広めのコンビニ、K……
パティオス１番街の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市美浜区ランキング
 位(523物件中) |
千葉市美浜区打瀬ランキング
位(83物件中) |
海浜幕張駅ランキング
位(130物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,114万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,347 ～ 3,425万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,192 ～ 3,347万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,036 ～ 3,192万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,880 ～ 3,036万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,724 ～ 2,880万円 | 87.5～92.5％ |
パティオス１番街の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千葉市美浜区 | 111位 | / 287物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市美浜区打瀬 | 67位 | / 77物件中 |
| 海浜幕張駅 | 82位 | / 111物件中 |
坪賃料ランキング
| 千葉市美浜区 | 38位 | / 155物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市美浜区打瀬 | 26位 | / 59物件中 |
| 海浜幕張駅 | 31位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築30年) |
千葉市美浜区ランキング
位(106物件中) |
千葉市美浜区打瀬ランキング
位(34物件中) |
海浜幕張駅ランキング
位(54物件中) |
パティオス１番街の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年2月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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|
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| 3階 | － | |
|
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|
|
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| 3階 | － | |
|
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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パティオス１番街の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年4月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年10月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2020年7月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2019年9月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2018年2月 | 2018年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2016年11月 | 2017年4月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2016年6月 | 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2016年1月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2015年9月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 32 | 2015年7月 | 2015年7月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2015年4月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2013年11月 | ー | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 36 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2013年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 41 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 42 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 4階 | 77.48㎡ | 11.85㎡ | 2,688万円 | ＠117万円 | ＠36万円 | 15,239円 196円 |
6,097円 78円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パティオス１番街の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市美浜区打瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市美浜区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■海浜幕張駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 81～99.88㎡｜90.44㎡ | 3,080万円｜113万円/坪 |
| 3階～3階 | 75.04～81㎡｜77㎡ | 2,584万円｜111万円/坪 |
| 4階～4階 | 58.9～89.32㎡｜70.44㎡ | 2,756万円｜129万円/坪 |
| 5階～5階 | 60.9～81㎡｜73.71㎡ | 2,612万円｜118万円/坪 |
| 6階～6階 | 96.36～121.34㎡｜101.35㎡ | 2,758万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.9～121.34㎡｜77.61㎡ | 2,726万円｜118万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 77.11～77.11㎡｜77.11㎡ | 2,180万円｜93万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パティオス１番街の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 58.9 | |
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| 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 60.9 | |
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| 2024年8月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 28.78 | |
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| 2024年5月 | 5階 | ワンルーム | 南西 | 28.59 | |
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| 2023年6月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 28.78 | |
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…残り56件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パティオス１番街の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市美浜区打瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市美浜区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■海浜幕張駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 28.78～75.04㎡｜38.83㎡ | 92,260円｜8,326円/坪 |
| 3階～3階 | 28.06～60.9㎡｜45.97㎡ | 104,272円｜7,895円/坪 |
| 4階～4階 | 28.06～75.04㎡｜47.51㎡ | 115,250円｜8,367円/坪 |
| 5階～5階 | 28.59～81㎡｜56.83㎡ | 117,200円｜7,340円/坪 |
| 6階～6階 | 76.77～76.77㎡｜76.77㎡ | 160,333円｜6,905円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.06～81㎡｜45.85㎡ | 102,339円｜7,969円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 75.04～75.04㎡｜75.04㎡ | 158,000円｜6,960円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 64.36～64.36㎡｜64.36㎡ | 139,000円｜7,140円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
