| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:41件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 8件 |
| 推定相場 | 売買:約200万円/坪 賃料:約6744円/坪 利回り:約4.05％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
グランドムール上町台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区東平1丁目1-53 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
1995年11月
-
総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
中央小学校
-
中学校区域
上町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「阪急オアシス」約30m ●「東平北公園」約255m ●「国立病院機構大阪医療センター」約1200m ●「空堀商店街」約294m ●「近鉄百貨店」約748m ●「谷町郵便局」約272m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 谷町六丁目駅
ゆずさん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | エレベーター・エスカレーター完備使用しやすい。それぞれの交差点に出口があり用途ごとに使いやすく分かりやすい。 駅のトイレがきれいで清潔感がある。 電車の本数が多く、急いでホームを走る必要がなく助かっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活に必要なスーパーは価格帯に応じて複数点在。空堀商店街には安くて美味しい八百屋さんや魚屋さん、食事処、居酒屋が立ち並ぶ中、新店もオープンして握わっている。病院もあり、救急病院も遠くない。ドンキホーテが近くにあり、隣駅まで行くとアパレルや雑貨の買い物も可能。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気ハンバーグ店、パン屋、アイスクリーム屋さん、カフェ、ほかお弁当も格安で売っています。アジアン料理、和食、台湾料理、イタリアン、フレンチ、鉄板料理、焼肉焼鳥など多種多様で価格帯も様々。クチコミ評点の高いお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や学校は近くにあります。都会ながら公園やグラウンドもあり、大阪城公園も自転車圏内です。 駅にエレベーターはありますが、改札を通ってホームに降りる際のエレベーターについては、出口によっては階段しかないことがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 家やマンション、お店などが隙間なく立っていて夜でも人通りがあるので治安は悪くないです。灯りも数多くある方だと思います。歓楽街はなく、小さなスナックやバーがある程度の認識です。出口による治安の差分もありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場は高い方で、土地の値段も高いです。その分利便性も高いです。物価は普通なので贅沢しなければ節約自体は可能です。ここ最近は新しくマンションが建設されていて、全体の相場が上がっていってると思います。 |
2023年12月 谷町六丁目駅
たろうさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺も梅田も直で行ける 長堀鶴見緑地線に行ったら心斎橋とかも行けるし遊びに行くのにこまんない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 出てすぐのとこに空堀商店街はあるから普段の買い物はそこでいけそう |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | そんなに多くは無いけどまああるにはあるからおけ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 文教地区の近くやから真田山小学校とか通える、 |
| 治安 |
5 |
メリット | 事件とか聞いた事ほとんどないというか記憶に全くない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 値段に対してと考えると安めなのかもしれない |
2022年9月 谷町六丁目駅
ろれったさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄が2路線あるので、どこに行くにもアクセスが良い。 天王寺、梅田、心斎橋、京橋などの主要な駅に乗り換えなしで行ける！ トイレなどもキレイ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周りにはご飯屋さんや、スーパーなどもあり仕事帰りなどにサクッと寄れる。 オシャレなカフェなどもある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人でやってるような、こだわりのあるお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学生や中学生が多く 集団で行動してるのをよく見かける。 地域も安心な場所なので、 子育てに良さそう |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は夜も明るく、 女性も安心です。 とても落ち着きのある街なので治安良しです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさは本当に良いです。 環境も落ち着きあり、お店も色々あるので、便利 交通の便が本当に良すぎるくらい アクセスがしやすい場所 |
2019年12月 谷町六丁目駅
5.0
【メリット】 梅田にも心斎橋にも天王寺にも一本で行けてたいへん便利な位置にある。大阪市中央部を走る地下鉄……
グランドムール上町台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区東平ランキング
位(10物件中) |
谷町六丁目駅ランキング
位(191物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,164万円
推定相場坪単価200万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,476 ～ 4,580万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,268 ～ 4,476万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,059 ～ 4,268万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,851 ～ 4,059万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,643 ～ 3,851万円 | 87.5～92.5％ |
グランドムール上町台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 374位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区東平 | 6位 | / 9物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 119位 | / 172物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 429位 | / 483物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区東平 | 3位 | / 6物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 110位 | / 122物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドムール上町台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2024年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年2月 | 2022年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年11月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2022年1月 | 13階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年9月 | 2021年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2021年8月 | 2022年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2021年8月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 17 | 2021年4月 | 2021年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年12月 | 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年6月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年12月 | 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年10月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年9月 | 2019年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2019年9月 | 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 25 | 2018年11月 | 2018年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年9月 | 2018年12月 | 10階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2018年8月 | 2018年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2018年4月 | 2018年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2017年4月 | 2017年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年12月 | 2017年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2016年4月 | 2016年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2016年4月 | 2016年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2016年1月 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2015年6月 | 2015年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2015年4月 | 2015年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 41 | 2014年9月 | ー | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 7階 | 71.77㎡ | 9.59㎡ | 3,611万円 | ＠166万円 | ＠51万円 | 10,172円 141円 |
12,150円 169円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドムール上町台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
-
■大阪市中央区東平の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
■大阪市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■谷町六丁目駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.38～71.88㎡｜71.5㎡ | 3,208万円｜148万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.38～75.37㎡｜71.81㎡ | 3,538万円｜163万円/坪 |
| 7階～9階 | 67.62～75.37㎡｜70.61㎡ | 3,339万円｜156万円/坪 |
| 10階～11階 | 70.38～75.37㎡｜73.54㎡ | 3,965万円｜177万円/坪 |
| 12階～13階 | 68.51～75.37㎡｜71.98㎡ | 4,137万円｜189万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.62～75.37㎡｜71.8㎡ | 3,602万円｜165万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
グランドムール上町台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | 71.88 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2022年3月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 71.1 | |
|
|
|
|
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|
| 2019年8月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 71.1 | |
|
|
|
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| 2016年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 71.1 | |
|
|
|
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| 2013年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | 71.1 | |
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|
…残り3件 |
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| 平均 | 9階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドムール上町台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区東平の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■谷町六丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 71.77～71.77㎡｜71.77㎡ | 135,000円｜6,218円/坪 |
| 7階～9階 | 71.1～71.1㎡｜71.09㎡ | 131,000円｜6,091円/坪 |
| 10階～11階 | 71.88～71.88㎡｜71.88㎡ | 140,000円｜6,439円/坪 |
| 12階～13階 | 71.1～71.1㎡｜71.09㎡ | 126,666円｜5,890円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.1～71.88㎡｜71.28㎡ | 131,000円｜6,075円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
