マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:49件 中古:31件 |
賃料履歴 | 2013年~: 29件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約203万円/坪 賃料:約8355円/坪 利回り:約4.94% |
偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
ディアステージ長堀の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅 徒歩5分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/松屋町駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『長堀橋駅』 大阪メトロ堺筋線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『松屋町駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区島之内1丁目11-11 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2002年8月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立南小学校
-
中学校区域
大阪市立南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ディアステージ長堀の口コミ・評判
2018年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【長堀橋駅に対する口コミ】この長堀橋駅は目立った商業施設はありませんがクリスタ長堀という地下商店街のようなものがあり、買い物にも住むにも良いといえます。ちょっと歩けば心斎橋も行けて便利な駅と言えます。混雑状況としても朝夕も混みあう事がなく都心部へアクセスも徒歩や電車でもすぐいけます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
haruさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 島之内ということで心配していたが、1丁目は住宅街エリアで思ったより治安良い歩いて10分ほどで心斎橋筋商店街に出れるので、毎日退屈しない。徒歩2分にスーパー玉出、5分歩けばイオン、サンコーがあるので買い物にも困らない |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 松屋町駅
静謐さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 心斎橋まで歩いて10分ほどなのですが 街が静かです 最近はお店も増えましたが 私が住み始めた頃は「どこの田舎なの?」といった風情でした 南船場というビジネス街も近く 職住近接で便利です 徒歩圏にデパートが2つあるというのもいいですね |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 空堀商店街がある クリスタ長堀がある 大丸百貨店がある 船場センタービルがある と枚挙に暇がありません |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 言わずもがな 掃いて捨てちゃあダメなのですが 掃いて捨てるほどあります 私は南船場で食事するのが楽しかったです |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ちょっと学区のことはわからないですね 明星学園・大阪女子学院が徒歩圏にあります |
治安 |
3 |
メリット | 東心斎橋あたりは酔っ払いが多数いますが 駅周辺ではあまり見たことはないです |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | デパートで買い物をしない限り スーパーマーケット(ライフ・イズミヤ)が ありますので 高いという印象はないです |
2023年12月 長堀橋駅
天満さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 御堂筋線 心斎橋駅、四つ橋線 四ツ橋駅とクリスタ長堀で繋がっていて便利です。 クリスタ長堀は他の地下街と違い、空が見えます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 心斎橋筋へクリスタ長堀で繋がっています。 クリスタ長堀には、コンビニ、本屋、アパレル、雑貨屋などが揃っており、レストランも あります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 心斎橋筋が全てです。 長堀通りにも、飲食店はあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は近くには大きなものがありません。 保育園は最近増えてきましたが、小学校は南小学校。 トイレは、クリスタ長堀に多目的トイレがあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は、島之内が近いことで、以前は物騒な感じがしていましたが、 最近は改善してきました。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションが増えましたが、価格は高くなってきています。 |
2023年1月 長堀橋駅
HOMURA2さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田にも難波にも近く、周辺のお店も充実しています。堺筋線と長堀鶴見緑地線を利用すればほぼすべての場所にアクセスできます。朝5時-夜中0時過ぎまで運行していて、数分おきに電車がくるので時間もほぼ気にしなくてよいです。朝と夕方の混雑は凄まじいものがあるので時間をずらしたほうが良いです。タクシーも常に通っており、レンタカーやレンタル自転車もあるのでとても便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニやスーパー、役所、アパレル、病院等は歩いて行ける距離にすべて揃っており、車がなくても暮らせるだけの充実度です。職場が同じ地域にあれば、まったくこの地域から出ずに暮らし続けることも可能です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 中華料理や韓国料理、そば、うどん、洋菓子店など、幅広いジャンルの飲食店があるので困らないです。お弁当屋さんも昼時にいくつもの店舗がお得に買えます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 交通の便がいいのでどの地域からでも通える利便性は随一です。 |
治安 |
3 |
メリット | 交番が近くにあり、いざとなればかなり早いスピードで警察官が駆けつけてくれます。該当も多く夜中も明るいです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安い物件も探せばあり、交通の便もよく、贅沢しなければ物価も田舎とほぼ変わらないのでかなり暮らしやすいです。 |
2019年6月 松屋町駅
【メリット】 駅自体の乗降人数はさほど多くなく、徒歩5分の商店街の中にはスーパー、八百屋、肉、魚屋とお店……
ディアステージ長堀の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市中央区ランキング
位
(607物件中) |
大阪市中央区島之内ランキング
位
(25物件中) |
長堀橋駅ランキング
位
(105物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,739万円
推定相場坪単価203万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,019 ~ 4,113万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,832 ~ 4,019万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,645 ~ 3,832万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,458 ~ 3,645万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,271 ~ 3,458万円 | 87.5~92.5% |
ディアステージ長堀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市中央区 | 363位 | / 575物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区島之内 | 17位 | / 25物件中 |
長堀橋駅 | 77位 | / 106物件中 |
松屋町駅 | 76位 | / 97物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市中央区 | 277位 | / 484物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区島之内 | 13位 | / 24物件中 |
長堀橋駅 | 66位 | / 99物件中 |
松屋町駅 | 58位 | / 87物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年6カ月) |
大阪市中央区ランキング
位
(178物件中) |
大阪市中央区島之内ランキング
位
(3物件中) |
長堀橋駅ランキング
位
(36物件中) |
ディアステージ長堀の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2002年8月) |
2階 | 南 | |||||
2階 | 南 /東 | ||||||
3階 | 南 /西 | ||||||
5階 | 南 /西 | ||||||
5階 | 南 /東 | ||||||
6階 | 南 /西 | ||||||
8階 | 南 | ||||||
9階 | 南 | ||||||
12階 | 南 /西 | ||||||
15階 | 南 /西 |
ディアステージ長堀の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年1月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2022年8月 | 2022年9月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
8 | 2022年5月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2022年1月 | 2022年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2020年10月 | 2020年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2020年6月 | 2020年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
13 | 2020年4月 | 2020年5月 | 11階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2020年3月 | 2020年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
15 | 2019年10月 | 2019年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
16 | 2019年10月 | 2019年12月 | 11階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2019年4月 | 2019年6月 | 11階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2019年2月 | 2019年3月 | 13階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
19 | 2018年4月 | 2018年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
20 | 2018年4月 | 2018年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
21 | 2017年6月 | 2017年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
22 | 2017年4月 | 2017年4月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
23 | 2015年6月 | 2015年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2014年12月 | 2015年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
25 | 2014年9月 | ー | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
26 | 2014年6月 | ー | 2階 | 1SLDK | ||||||||||
27 | 2014年3月 | ー | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
28 | 2014年2月 | ー | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
29 | 2013年12月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2013年10月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2013年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り11件 |
||||||||||||||
平均 | 8階 | 59.31㎡ | 9.34㎡ | 3,100万円 | @173万円 | @53万円 | 8,581円 144円 |
9,705円 163円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ディアステージ長堀の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市中央区島之内の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■長堀橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 56.16~58.3㎡|57.23㎡ | 2,940万円|170万円/坪 |
4階~6階 | 56.16~63.1㎡|59.79㎡ | 3,390万円|188万円/坪 |
7階~9階 | 55.47~63.1㎡|59.36㎡ | 3,040万円|170万円/坪 |
10階~12階 | 60.11~63.1㎡|60.53㎡ | 3,520万円|192万円/坪 |
13階~15階 | 58.3~60.11㎡|58.75㎡ | 2,505万円|141万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.47~63.1㎡|59.35㎡ | 3,134万円|175万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ディアステージ長堀の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | 56.16 | |||||||
2024年5月 | 10階 | 2LDK | 南 | 60.11 | |||||||
2023年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | 56.16 | |||||||
2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 63.1 | |||||||
2023年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 59.97 | |||||||
…残り24件 |
|||||||||||
平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアステージ長堀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
-
-
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■大阪市中央区島之内の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■長堀橋駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 56.16~60.11㎡|58.13㎡ | 132,333円|7,526円/坪 |
4階~6階 | 56.16~63.1㎡|58.4㎡ | 132,272円|7,490円/坪 |
7階~9階 | 55.47~63.1㎡|59.63㎡ | 144,000円|7,975円/坪 |
10階~12階 | 59.97~63.1㎡|60.58㎡ | 145,000円|7,908円/坪 |
13階~15階 | 58.3~58.3㎡|58.3㎡ | 143,000円|8,109円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.47~63.1㎡|58.96㎡ | 137,275円|7,694円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |