プレサンス東本町Vol.２の外観
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プレサンス東本町Vol.２の外観
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プレサンス東本町Vol.２の外観
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プレサンス東本町Vol.２の外観
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プレサンス東本町Vol.２の外観
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プレサンス東本町Vol.２の外観
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プレサンス東本町Vol.２の外観
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プレサンス東本町Vol.２の外観：大通りから１本入っているので都会ながら落ち着いた環境にあります。ビジネス街で土日は静かに過ごせます。大阪市せんば心斎橋筋商店街も近くて普段のお買い物も困りません。
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プレサンス東本町Vol.２のエントランス
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プレサンス東本町Vol.２のエントランス
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プレサンス東本町Vol.２のその他：その他
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プレサンス東本町Vol.２のその他：その他
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プレサンス東本町Vol.２のその他：その他
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プレサンス東本町Vol.２のその他：スーパー ライフ堺筋本町店まで徒歩１分
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プレサンス東本町Vol.２のその他：セキュリティ
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プレサンス東本町Vol.２のその他：ロビー
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 150件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約219万円/坪 賃料:約9257円/坪 利回り:約5.07％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
プレサンス東本町Vol.２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩1分
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利用可能路線
『堺筋本町駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目9-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2004年3月
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総戸数
69戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立開平小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレサンス東本町Vol.２の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
プレサンス東本町Vol.２の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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プレサンス東本町Vol.２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス東本町Vol.２の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【堺筋本町駅に対する口コミ】梅田や難波などのアクセスが抜群です。電車の本数も多いです。家賃は高いですが、交通の便がよくて、ビジネス街なので良い会社がたくさんあるので妥当な金額だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【堺筋本町駅に対する口コミ】寺内という、卸価格で商品が購入できる大手商業施設があります。警察が頻繁にパトロールしてる姿を見るので、治安はいい方だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【堺筋本町駅に対する口コミ】飲み屋がとても多いです。昼間は居酒屋が、ビジネスマン向けにランチを提供しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【堺筋本町駅に対する口コミ】私立の学校に通っている小さな子供を見かけたことがあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
bgwpopoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 都心のため栄えている。土日祝は人通りが少ない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 堺筋本町駅
大好きりんごさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通はとても便利です。電車、タクシーどちらかで移動できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院、本屋など、沢山あります、問屋街なので衣類など卸値て買えます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 喫茶店やコーヒーショップなどは、沢山あります。飲食店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多目的トイレなどがあり便利なとこです。幼稚園、公園もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯、交番は沢山あります。歓楽街はない、オフィス街なので治安悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は駅前は高いです。でもコンビニなどが、あるので便利なとこでもあります。 |
2022年7月 堺筋本町駅
とんとさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札〜御堂筋、四ツ橋、中央線の乗り換えは舗装がきれいになったためとても歩きやすくなりました。 出口によってはビル直結で雨の日も使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設、飲食店、コンビニは歩けばすぐにあり便利です。 また、区役所最寄り駅のため公的手続きへのハードルも低いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェの種類、居酒屋〜レストランまで様々なジャンルがあります。 また、イートインスペースのあるコンビニも多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅トイレはきれいに改装され、多目的トイレの広さはベビーカーも十分入れます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 常に人通り、車通りは多いです。街頭も多く明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中央区周辺の職場へ通うには最高の立地です。 家賃相場はそれなりですが利便性と住みやすさはいいバランスです。 |
2021年10月 堺筋本町駅
4.0
【メリット】 センタービルと直結している、改札横に飲食店がある、等の理由から駅付近で時間を潰すことが容易……
2020年1月 堺筋本町駅
4.0
【メリット】 駅周辺はビジネス街のため、多数のコンビニや飲食店が揃っています。街は整然としていて、日中は……
プレサンス東本町Vol.２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区久太郎町ランキング
位(9物件中) |
堺筋本町駅ランキング
位(132物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,788万円
推定相場坪単価219万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,922 ～ 1,967万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,832 ～ 1,922万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,743 ～ 1,832万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,654 ～ 1,743万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,564 ～ 1,654万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス東本町Vol.２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 301位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区久太郎町 | 6位 | / 9物件中 |
| 堺筋本町駅 | 89位 | / 135物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 151位 | / 483物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区久太郎町 | 4位 | / 9物件中 |
| 堺筋本町駅 | 54位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス東本町Vol.２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2019年2月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年6月 | 2018年6月 | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年3月 | 2018年8月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年5月 | 2017年6月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年10月 | 2016年10月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 16 | 2016年3月 | 2016年9月 | 10階 | 1R | 西 | |||||||||
| 17 | 2016年3月 | 2016年6月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 22.64㎡ | 4.57㎡ | 1,365万円 | ＠200万円 | ＠61万円 | 6,600円 291円 |
3,457円 152円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス東本町Vol.２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区久太郎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺筋本町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.38～25.05㎡｜24.86㎡ | 1,532万円｜204万円/坪 |
| 4階～5階 | 19.25～25.02㎡｜21.55㎡ | 1,295万円｜201万円/坪 |
| 6階～7階 | 25.02～25.02㎡｜25.02㎡ | 1,635万円｜216万円/坪 |
| 8階～9階 | 23～23㎡｜23㎡ | 1,195万円｜171万円/坪 |
| 10階～11階 | 19.18～21.72㎡｜20.94㎡ | 1,230万円｜194万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.25～25.05㎡｜23.12㎡ | 1,405万円｜201万円/坪 |
| 東向き | 19.18～21.06㎡｜20.12㎡ | 1,200万円｜198万円/坪 |
| 西向き | 21.06～21.06㎡｜21.06㎡ | 1,150万円｜180万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
プレサンス東本町Vol.２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 1K | 東 | 21.06 |  |
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| 2024年12月 | 3階 | ワンルーム | 25 | |
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| 2024年12月 | 6階 | 1K | 南 | 25.02 | |
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| 2024年11月 | 3階 | ワンルーム | 25 | |
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| 2024年10月 | 7階 | 1K | 南 | 24.38 | |
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…残り145件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス東本町Vol.２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区久太郎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺筋本町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.25～25.02㎡｜21.73㎡ | 60,363円｜9,276円/坪 |
| 4階～5階 | 19.25～25.02㎡｜22.01㎡ | 56,560円｜8,569円/坪 |
| 6階～7階 | 19.25～25.02㎡｜23.43㎡ | 60,438円｜8,580円/坪 |
| 8階～9階 | 21.06～34.07㎡｜23.75㎡ | 68,860円｜9,610円/坪 |
| 10階～11階 | 19.25～26.01㎡｜22.5㎡ | 57,192円｜8,426円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.25～34.07㎡｜23.16㎡ | 59,825円｜8,597円/坪 |
| 東向き | 19.25～25.02㎡｜21.03㎡ | 59,525円｜9,380円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
