プレサンス東本町の外観
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プレサンス東本町の外観
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プレサンス東本町の外観
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プレサンス東本町の外観
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プレサンス東本町の外観
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プレサンス東本町の外観
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プレサンス東本町の外観
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プレサンス東本町の外観
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プレサンス東本町の外観
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プレサンス東本町の外観：大通りから１本入っているので都会ながら落ち着いた環境にあります。ビジネス街で土日は静かに過ごせます。大阪市せんば心斎橋筋商店街も近くて普段のお買い物も困りません。
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プレサンス東本町のエントランス
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プレサンス東本町のエントランス
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プレサンス東本町のエントランス
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プレサンス東本町のその他：その他
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プレサンス東本町のその他：その他
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プレサンス東本町のその他：その他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 466件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約213万円/坪 賃料:約8897円/坪 利回り:約5.02％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
プレサンス東本町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩2分
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利用可能路線
『堺筋本町駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目5-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
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築年月
2002年5月
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総戸数
68戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立開平小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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プレサンス東本町の【中古】販売情報 本日、10人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレサンス東本町の【賃貸】物件情報
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プレサンス東本町の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【堺筋本町駅に対する口コミ】船場センタービルに直結しています。堺筋線、中央線が交差しており、駅自体は大きいです。大阪市の真ん中なので、市内であればどこにでも行きやすいです。堺筋線は阪急に、中央線は近鉄に接続しています。 心斎橋までは徒歩や自転車でもすぐです。10年前は堺筋本町に住むというイメージは或りませんでしたが、実際住んでみるととても便利で住みよい街でした。どんどんマンションが建ち、新しいお店ができ、オフィス街&住宅街になっていくのが楽しみかと思われます。 スーパーやドラッグストアなどでの物価はそこまで高くないし、飲食店も比較的安めの店も多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【堺筋本町駅に対する口コミ】タワーマンションが続々と建設されているため、どんどん便利になっています。 スーパーはライフと24h営業のKHOYOがあります。ドラッグストアも駅周辺にたくさんあります。100円ショップはダイソーが駅直結の船場センタービルに入っています。コンビニも駅から少し離れた場所にも多くあります。 病院も個人医院がたくさんあります。 また卸問屋の街でもあるため、寺内や赤ちゃん本舗、萬栄など会員制の安いお店も多いです。心斎橋から少し離れているのでそこまで治安は悪くないとは思います。 駅周辺や大通りは明るいので夜遅くても安心です。 路地も街頭の数が多く、道もキレイな為、女性でも安心かと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【堺筋本町駅に対する口コミ】オフィス街の為、ランチなどの飲食店も、充実しています。 居酒屋やオシャレなバルなども駅北側には特にたくさんあります。 有名なチョコレート屋さんやケーキ屋、和菓子屋もあり、休日は並んでいるようなお店も増えてきました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【堺筋本町駅に対する口コミ】タワーマンションが増えてきたので以前よりは子供さんも増えてきました。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
k6a3さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅やスーパー、コンビニ、役所などなんでも近くにあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
さんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 堺筋本町駅がすぐ近くなので、とても便利です。駐車場も近く、船場センタービルやスーパーもあるので買い物には困らないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 堺筋本町駅
キットさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | キタにもミナミにもアクセスしやすい。駅構内もシンプルな構造。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 船場センタービルと直結しているので、平日のランチが充実している。ダイソーもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 船場センタービルの平日ランチが楽しい。居酒屋、ラーメンからステーキハウスまで充実。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、小中学校、学童、過不足なくあって特に不満はない。役所が目と鼻の先なのも大きい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 特に大きな事件が多いわけではない。教育レベルの高い人たちの割合は多い方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | マンションの設備はそれなりにいいところが多いように思う。 |
2023年2月 堺筋本町駅
Rikaさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 堺筋線・中央線が利用でき電車の本数も多い。1つ隣の谷町四丁目からは谷町線にも乗り換えが可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩圏内にライフやマツキヨがあり駅直結で船場センタービルがある。中には輸入雑貨・食品を扱うお店も あり買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オフィス街のため飲食店は和・洋・中といろんなジャンルがそろっている。カフェの数も多い。 ドリンク付きで700円くらいから定食もあり、サラリーマンには助かる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅にはエレベーターがあるのでベビーカーの母親や大きなキャリーケースを持った出張者、体の不自由な方やお年寄りも安心して利用できる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 平日の昼間は人通りがとても多く、絶えず誰かの目があるエリアだからか不審者はほぼ見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は駅近くのマンションなどを考えると相場な気がする。日用品などの値段も極端に安いわけではないが普通に購入できる範囲だと思う。 |
2023年1月 堺筋本町駅
Jackさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪市内のど真ん中を中央線、堺筋線を使って東西、南北に移動できます。船場センタービル内を移動すれば雨の日でも濡れず御堂筋線の本町駅まで移動できます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺はビジネス街で、きちんとした人が多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 船場センタービル内にも駅周辺にもありとあらゆるジャンルの飲食店があります。有名店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ビジネス街のため、周囲に変な人が少ないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 身なりのきちんとした人が多いです。若者が少なく落ち着いています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど日用品なら買い物にはとても便利です。 |
2021年11月 堺筋本町駅
5.0
【メリット】 ビジネス街の駅なので、飲み屋さんやランチのお店選びに困りません。隣接の船場センタービルは昔……
プレサンス東本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区久太郎町ランキング
位(9物件中) |
堺筋本町駅ランキング
位(132物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,285万円
推定相場坪単価213万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,381 ～ 1,413万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,317 ～ 1,381万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,253 ～ 1,317万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,188 ～ 1,253万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,124 ～ 1,188万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス東本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 324位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区久太郎町 | 7位 | / 9物件中 |
| 堺筋本町駅 | 94位 | / 135物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 206位 | / 483物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区久太郎町 | 6位 | / 9物件中 |
| 堺筋本町駅 | 72位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス東本町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 7階 | 1K | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年5月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2024年1月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年1月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年8月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 9 | 2018年11月 | 2018年11月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 1R | 東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2017年1月 | 2017年2月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 14 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 16 | 2014年5月 | ー | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 19 | 2013年11月 | ー | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 20 | 2013年7月 | ー | 5階 | 1K | ||||||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1R | ||||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1K | ||||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1K | ||||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 25.8㎡ | 5.64㎡ | 1,320万円 | ＠168万円 | ＠51万円 | 10,172円 394円 |
3,202円 124円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス東本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市中央区久太郎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺筋本町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.44～23.1㎡｜22.1㎡ | 1,184万円｜178万円/坪 |
| 3階～4階 | 21.44～24.39㎡｜21.93㎡ | 1,073万円｜162万円/坪 |
| 5階～6階 | 21.44～23.1㎡｜21.99㎡ | 1,052万円｜157万円/坪 |
| 7階～8階 | 21.44～21.44㎡｜21.44㎡ | 1,300万円｜200万円/坪 |
| 9階～10階 | 47.97～61.88㎡｜52.6㎡ | 2,853万円｜178万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.88～61.88㎡｜61.88㎡ | 3,580万円｜191万円/坪 |
| 東向き | 21.44～47.97㎡｜24.84㎡ | 1,286万円｜171万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレサンス東本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | 21.44 |  |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 東 | 21.24 | |
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| 2024年12月 | 7階 | 1K | 東 | 21.44 | |
|
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|
| 2024年12月 | 2階 | 1K | 東 | 21.44 | |
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| 2024年12月 | 7階 | 1K | 東 | 21.44 | |
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…残り461件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス東本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区久太郎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺筋本町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.25～25.02㎡｜21.88㎡ | 55,853円｜8,460円/坪 |
| 3階～4階 | 19.25～25.02㎡｜21.77㎡ | 55,455円｜8,431円/坪 |
| 5階～6階 | 19.25～25.02㎡｜21.91㎡ | 54,300円｜8,214円/坪 |
| 7階～8階 | 19.25～41.93㎡｜23.56㎡ | 57,790円｜8,228円/坪 |
| 9階～10階 | 21.06～76.57㎡｜45.4㎡ | 96,427円｜7,380円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.25～76.57㎡｜28.75㎡ | 65,996円｜8,074円/坪 |
| 東向き | 21.06～76.57㎡｜23.28㎡ | 57,613円｜8,282円/坪 |
| 西向き | 21.44～21.44㎡｜21.44㎡ | 51,240円｜7,901円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
