| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 82件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約134万円/坪 賃料:約7457円/坪 利回り:約6.69％ |
グラン・ピア高津の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩3分
大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『谷町九丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ千日前線
『日本橋駅』 近鉄難波線 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区高津1丁目1-29 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1987年9月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
巡回
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立高津小学校
-
中学校区域
大阪市立南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グラン・ピア高津の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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グラン・ピア高津の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【谷町九丁目駅に対する口コミ】アクセス抜群で大阪であればどこでもいけちゃう！ 最近あべのハルカスで話題の阿倍野にもすぐ。 谷町線自体が天王寺やなんば、梅田と主要な駅であれば電車一本でいけるため非常に重宝しております。 値段も比較的安いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【近鉄日本橋駅・日本橋駅に対する口コミ】観光地ど真ん中でにぎやか。電気屋、飲食店、服屋さんが多い。特にたこやき、お好み焼き、串カツは他に類を見ないほど充実している。居酒屋、バー、喫茶店も多く飲食店好きであれば非常によい立地。本格的な中国料理店もあり。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 近鉄日本橋駅
さくらちゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄難波線が通っており、快速急行も全て止まるので、大変便利です。地下鉄の堺筋線も通っています。難波駅へも地下街を通って歩いて行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 都心部なので、商業施設はたくさんたくさんあります。観光地化してしまい住民の買い物には不向きかもしれませんが、黒門市場もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 繁華街なので、たくさんの飲食店があります。どこに行こうか決めていかないと、迷ってしまうほどです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 住民の数も多いので、小学校や中学校もたくさんあります。駅周辺は、観光客などの人でごった返しているが、住宅エリアに入れば比較的落ち着いています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 宗右衛門町など、夜の街が近くにあるので、警察はよく見かけます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心部なので、通勤等には大変便利だと思います。お店などもいっぱいあるので、その時のお財布事情に合わせたお店を選択できると思います。 |
2022年9月 谷町九丁目駅
ゆんゆんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田・天王寺まで乗り換えなし10分程度で行くことができる点 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店・高級ホテル・商業施設など必要以上になんでもある点 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔ながらのハイハイタウンの中には多数の飲食店が揃っており、飲み会の場所には全く困らない点 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 文京地区でもあるため、地域でも有名な公立小学校が多く治安も良い |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街エリアもあるため、その近辺は非常に治安がいい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 圧倒的な利便性を誇る駅力があるため、多少家賃が高いのは仕方がないと思う |
2021年10月 近鉄日本橋駅
4.0
【メリット】 駅を出れば黒門市場やエスカールなんば、国立文楽劇場、高島屋東別館等があり老若男女問わず楽し……
2019年9月 近鉄日本橋駅
3.0
【メリット】 駅からスグのところにアニメやゲーム、パソコン関連のお店がたくさんあるオタロードがあります。……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格809万円
推定相場坪単価134万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 869 ～ 889万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 829 ～ 869万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 788 ～ 829万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 748 ～ 788万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 707 ～ 748万円 | 87.5～92.5％ |
グラン・ピア高津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 532位 | / 575物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区高津 | 23位 | / 25物件中 |
| 谷町九丁目駅 | 123位 | / 131物件中 |
| 日本橋駅 | 65位 | / 69物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 359位 | / 484物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区高津 | 18位 | / 23物件中 |
| 谷町九丁目駅 | 64位 | / 97物件中 |
| 日本橋駅 | 50位 | / 63物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グラン・ピア高津の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 8階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年12月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年12月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2024年7月 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年7月 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年6月 | 8階 | 1DK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年5月 | 8階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年10月 | 2023年5月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2023年4月 | 8階 | 1DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2022年6月 | 2022年6月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2022年4月 | 2022年4月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2022年2月 | 2022年4月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2021年6月 | 2021年8月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 17 | 2020年12月 | 2021年1月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年2月 | 8階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 21 | 2017年11月 | 2017年11月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 22 | 2016年9月 | 2016年9月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | 21.27㎡ | 5.89㎡ | 894万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 7,360円 346円 |
3,715円 174円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グラン・ピア高津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区高津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■近鉄日本橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.2～19.04㎡｜18.76㎡ | 793万円｜139万円/坪 |
| 3階～4階 | 10.2～18.2㎡｜16.04㎡ | 716万円｜147万円/坪 |
| 5階～6階 | 18.2～19.32㎡｜18.79㎡ | 762万円｜134万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 18.2～33.21㎡｜27.65㎡ | 1,159万円｜138万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.82～33.21㎡｜27.74㎡ | 1,171万円｜142万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 10.2～33.21㎡｜18.98㎡ | 796万円｜138万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グラン・ピア高津の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 19.04 |  |
|
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| 2023年12月 | 6階 | ワンルーム | 19.04 | |
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| 2023年12月 | 3階 | 1K | 西 | 19.04 | |
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| 2023年11月 | 4階 | ワンルーム | 16.82 | |
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| 2023年8月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 19.04 | |
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…残り77件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラン・ピア高津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区高津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■近鉄日本橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.82～19.04㎡｜18.55㎡ | 40,888円｜7,298円/坪 |
| 3階～4階 | 16.82～19.32㎡｜18.33㎡ | 40,375円｜7,278円/坪 |
| 5階～6階 | 16.82～19.32㎡｜18.58㎡ | 40,869円｜7,260円/坪 |
| 7階～7階 | 17.62～27.44㎡｜24.11㎡ | 42,500円｜6,008円/坪 |
| 8階～8階 | 18.48～18.48㎡｜18.48㎡ | 46,150円｜8,256円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 19.04～19.04㎡｜19.04㎡ | 45,000円｜7,813円/坪 |
| 西向き | 16.82～27.44㎡｜19.04㎡ | 40,969円｜7,171円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
