※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約193万円/坪 賃料:約7012円/坪 利回り:約4.36％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ベルク天神橋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『天神橋筋六丁目駅』 阪急千里線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区国分寺2丁目3-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1998年3月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立豊崎東小学校
-
中学校区域
大阪市立新豊崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベルク天神橋の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】阪急と堺筋線、谷町線が乗り換えでき、徒歩5分ほどでJR環状線にも乗れ便利です古い物件であれば、リーズナブルに住めるので、利便性を考えるとコストパフォーマンスは良いと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】日本一長いと言われる天神橋筋商店街の起点になる場所なので、買い物には不自由しません梅田も近く、警察署や派出所は近くにあるため、その点は安心です |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】商店街には古くからの飲食店だけでなく新しいチェーン店もあり、とても充実してます |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】近くに総合病院もあり、また淀川もあるため、駅を少し外れると住みやすいです |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】安い飲食店が豊富で、B級グルメで有名な街です。 梅田まで2駅、JRの天満駅にも歩いてすぐなので、交通の便はよいです。 日本一長いと言われている商店街があり、飲食店はもちろんですが、かなり安い衣料品店もたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 天神橋筋六丁目駅
かめかめさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心まで電車で5分ほど着きます。 また、2路線使える為便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街が近くにあり、ある程度のものは近くで揃います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅付近にはマクドや喫茶店など何店舗かあります。また、大通りにはたくさんの飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くにスーパーや、商店街があり、買い物等には便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 呑み屋はあまりないので、夜に絡んでくるような人はあまりいません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心まで電車で5分で行け、飲食店も多いが、家賃もであまり高くありません。 |
2023年12月 天神橋筋六丁目駅
マルコ26さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅から近く、地下鉄、阪急、近くにはJR天満駅もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 日本一長い商店街があり、安くて美味しいお店、お買い得な日用品、市場、何でも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街から一本隣の道に入ると飲み屋さんが多く、梯子酒するにはもってこい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | キンダーキッズインターナショナルスクールがある。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 時間を問わず人が多い。 楽しそうな雰囲気。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便もいいし、男性の一人暮らしには向いていると思う。 |
2023年10月 天神橋筋六丁目駅
ゆなさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 2路線使える上にJRの駅からも比較的近い。バス停も近くにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーも多く競争意識からか値段も手頃。ドラッグストアも改札を出てすぐにあり。商店街もあり飲食店多数のため生活に困ることがない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドや王将などのチェーン店だけでなく天満駅の近くということもあり居酒屋もかなり充実している。パン屋や弁当屋もあり。基本的には大衆的な、あるいは昔ながらの店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園学校も近くにあり、公園も充実しているため子育て世代も多く住んでいる印象。 |
| 治安 |
4 |
メリット | いわゆる天満の飲み屋街からは少しだけ離れている分、この駅の周辺はそこまで酔っ払いが多くない。駅前に交番もある。どの出口から出ても店が多い上に街灯もあるため夜でもそこまで暗くない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅街は落ち着いた雰囲気で住みやすい。家賃は大阪市の中ではどちらかと言うと高い方だが、この暮らしやすさ、梅田にも近く遊びに行きやすいことを考慮するとコスパは良いと感じる。 |
2022年9月 天神橋筋六丁目駅
テンテンロックさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急と堺筋線、谷町線が乗り換えでき、徒歩5分ほどでJR環状線にも乗れ便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 日本一長いと言われる天神橋筋商店街の起点になる場所なので、買い物には不自由しません |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街には古くからの飲食店だけでなく新しいチェーン店もあり、とても充実してます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに総合病院もあり、また淀川もあるため、駅を少し外れると住みやすいです |
| 治安 |
2 |
メリット | 梅田も近く、警察署や派出所は近くにあるため、その点は安心です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 古い物件であれば、リーズナブルに住めるので、利便性を考えるとコストパフォーマンスは良いと思います |
ベルク天神橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区国分寺ランキング
位(5物件中) |
天神橋筋六丁目駅ランキング
位(123物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,965万円
推定相場坪単価193万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,263 ～ 4,362万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,064 ～ 4,263万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,866 ～ 4,064万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,668 ～ 3,866万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,470 ～ 3,668万円 | 87.5～92.5％ |
ベルク天神橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 307位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区国分寺 | 3位 | / 4物件中 |
| 天神橋筋六丁目駅 | 58位 | / 109物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 342位 | / 405物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区国分寺 | 2位 | / 2物件中 |
| 天神橋筋六丁目駅 | 65位 | / 82物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ベルク天神橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年12月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2024年3月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年6月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2017年12月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2016年8月 | 2016年10月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2016年7月 | 2016年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2016年6月 | 2016年6月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2016年2月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2014年6月 | ー | 4階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2014年6月 | ー | 1階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | 67.88㎡ | 8.43㎡ | 3,267万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 10,867円 160円 |
8,391円 123円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ベルク天神橋の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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-
■大阪市北区国分寺の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天神橋筋六丁目駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.5～68.79㎡｜66.1㎡ | 3,452万円｜174万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.26～68.79㎡｜68.73㎡ | 3,162万円｜152万円/坪 |
| 5階～6階 | 64.79～68.79㎡｜67.65㎡ | 3,307万円｜162万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.5～68.79㎡｜66.79㎡ | 3,368万円｜167万円/坪 |
| 東向き | 68.04～68.79㎡｜68.63㎡ | 3,197万円｜154万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ベルク天神橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 68.15 |  |
|
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|
| 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 68.18 | |
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|
| 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 65.35 | |
|
|
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|
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|
| 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 65.35 | |
|
|
|
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| 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 58 | |
|
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…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ベルク天神橋の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市北区国分寺の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天神橋筋六丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 58～68.79㎡｜63.29㎡ | 129,727円｜6,790円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 72.97～72.97㎡｜72.97㎡ | 130,000円｜5,889円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58～72.97㎡｜63.67㎡ | 130,000円｜6,771円/坪 |
| 東向き | 68.79～68.79㎡｜68.79㎡ | 127,000円｜6,103円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
