ラフィーナ北梅田
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
7744
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:56件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約195万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ラフィーナ北梅田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／大阪駅 徒歩6分
阪急神戸本線／中津駅 徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
『中津駅』 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津6丁目8-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2003年3月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立中津小学校
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中学校区域
大阪市立大淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラフィーナ北梅田の口コミ・評判
2015年5月
まふゆふゆふゆさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
阪急の中津駅までは徒歩で5分ほど、大阪駅にも徒歩10～15分ほどで行けますし、利便性には問題ありません。グランフロントのオープン以降、さらに便利で楽しくなりましたね。 都心のわりに、周辺に公園などの緑が多く、のんびり出来る雰囲気もあります。 徒歩10分以内に二つスーパーがありますし、コンビニも近い。 とても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
都心部のわりに気持ちの良い環境でした。リビングからは大阪の街の夜景が、廊下側を見ると淀川ののんびりした風景が見えます。窓を開けていても、川が近いからか通り抜ける風が気持ちいいです。 周辺に大きな公園も多く、緑も案外多かったと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 共用部は管理員さんがいつもきれいに手入れをしてくださっています。季節の花がとてもきれいです。マンションにつきものの音の問題ですが、上下、左右の部屋共にお子さんも住まれていますが、気になる音がしてきたことは一度もありません。ペットの飼育は不可です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 南向きのハイサッシュで、とても明るい印象です。北側のお部屋も窓を開けると淀川からの風が気持ちよかったです。お子様がいらっしゃるご家庭が多いですが、音に関しても特に気になったことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 何といっても徒歩で大阪駅に行けてしまえる距離です。周辺には書ききれないほどの楽しいお店があふれています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | お子さんがおられるご家庭も多く、マンションのお友達と遊ぶこともよくありました。公園も多いので、遊ぶ場所にも事欠きません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪の主要駅！ 百貨店がいくつもあり、デパ地下が充実⭐︎ 関西圏のどこからもアクセスがよく便利ですね。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】デパ地下、ファッション、外食、全てが駅中で充実しています！ トラブルもなく治安は問題ないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】デパ地下、地下街、ファッションビルの上の階など充実しています！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅の周りの至る所にトイレがあり便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】地下鉄からJRまで乗り換えが近く阪急も乗り換えができる。 改札を出たら色々な店舗があり、LUNCHディナーから洋食和風、居酒屋、洋服雑貨まで多種多様です。 地上までもエスカレーターやエレベーターで上がれて便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】綺麗で大きい！駅構内にもお店や売店があり、周辺も賑わっていてパーフェクトです。始発終点駅なので人が賑わっているのですが綺麗な感じが保たれています。トイレも大きいので混んだりもありません。開放感がある駅です！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 大阪駅
なつさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色々なところへアクセスが可能なところ 商業施設も近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が多く、買い物には困らないところ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は駅周辺に沢山あるところ ご飯には困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には子供も楽しめるようなスペースが用意されている |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪くないと思う 街は清潔で設備も整っているほう |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 探せば安いお店も沢山ある 百均なども大きく充実している |
2024年2月 中津駅
たぁくさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | アクセス利便) 阪急大阪梅田駅まで1駅、約3分 阪急十三駅までも1駅、約2分 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 商店街) 少し歩いた所に古き良き商店街がある。 (ただ店舗数は少ない) 商店街はラーメン屋、カフェなどがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺) あまりない。 焼き鳥屋 カレー屋 ラーメン屋などある事はある。 とんかつで有名なお店があるみたいだが、少し歩く。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 子育て面) 駅前に大きな公園がある。 駅近くに幼稚園？保育園？がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺) 飲食店が少ないので、酔っ払いの方を見かけた事はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性) 梅田に近い。 阪急と御堂筋線があるので、通勤通学はしやすいと思う。 |
2022年9月 中津駅
こぶこふさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ２つの出入口それぞれにトイレ、エスカレーター又はエレベーターがある。 駅はきれいで、清潔感がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りにはコンビニやお惣菜屋さん、パン屋さん、居酒屋、大規模病院等充実している。小さなスーパーもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なか卯、天下一品、カンテグランデ、ほっかほっか亭、セブンイレブンやLAWSON等充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 梅田徒歩圏内ですが、小学校、保育園もあり、広い公園や住宅街もある庶民的な面を備える、意外と住みやすい場所です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 都会のため、不審者が多いのか警察がよく巡視してくれてます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会の華やかさ、利便さと住宅街もあり庶民的な雰囲気、双方楽しめる場所です。 |
2022年4月 大阪駅
あいあいさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRなど乗り換えできる路線が多いので困らない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型の商業施設が多く、買い物もしやすいと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の多さが尋常じゃなくてとてもいいと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のバリアフリーに関してはしっかりされてると思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は比較的いいほうだと思う。街灯も多い |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 交通機関は多いので、そこに関しては便利。 |
ラフィーナ北梅田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(508物件中) |
大阪市北区中津ランキング
位(45物件中) |
大阪駅ランキング
位(316物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,349万円
推定相場坪単価195万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,676 ～ 4,784万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,458 ～ 4,676万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,241 ～ 4,458万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,023 ～ 4,241万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,806 ～ 4,023万円 | 87.5～92.5％ |
ラフィーナ北梅田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年10カ月) |
大阪市北区ランキング
位(130物件中) |
大阪市北区中津ランキング
位(12物件中) |
中津駅ランキング
位(20物件中) |
ラフィーナ北梅田の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
2階 | 南 |  |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /東 /北 | |
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| 5階 | 南 /西 /北 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 7階 | 南 /東 /北 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 14階 | 南 /西 /北 | |
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| 14階 | 南 /東 /北 | |
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| 15階 | 南 | |
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ラフィーナ北梅田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 13階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2015年2月 | 2015年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2013年9月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2013年8月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年3月 | ー | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年2月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年2月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 73.7㎡ | 20.05㎡ | 3,688万円 | ＠166万円 | ＠51万円 | 5,856円 79円 |
14,865円 201円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラフィーナ北梅田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市北区中津の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.69～72.69㎡｜72.69㎡ | 4,080万円｜185万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.73～72.69㎡｜70.63㎡ | 3,640万円｜169万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.69～85.59㎡｜75.98㎡ | 3,237万円｜141万円/坪 |
| 10階～12階 | 76.55～85.59㎡｜78.81㎡ | 4,110万円｜173万円/坪 |
| 13階～15階 | 65.73～76.55㎡｜69.33㎡ | 3,680万円｜173万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.73～85.59㎡｜74.04㎡ | 3,802万円｜170万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
ラフィーナ北梅田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 72.69 | |
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| 2016年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | 65.73 | |
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| 2015年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | 65.73 | |
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| 2015年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | 65.73 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラフィーナ北梅田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区中津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 65.73～72.69㎡｜67.47㎡ | 118,375円｜5,815円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.73～72.69㎡｜67.47㎡ | 118,375円｜5,815円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
