リーガル梅田の外観
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リーガル梅田のエントランス
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リーガル梅田のその他
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リーガル梅田のその他
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リーガル梅田のその他
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リーガル梅田のその他
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リーガル梅田のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 105件 |
| 口コミ | メリット:23件 デメリット:22件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約244万円/坪 賃料:約7114円/坪 利回り:約3.50％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
リーガル梅田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩2分
大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩5分
JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分
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利用可能路線
『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線
『天神橋筋六丁目駅』 阪急千里線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区黒崎町3-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1999年12月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
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小学校区域
大阪市立扇町小学校
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中学校区域
大阪市立天満中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リーガル梅田の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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リーガル梅田の【賃貸】物件情報
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リーガル梅田の口コミ・評判
2022年1月
ねこまみれさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
最寄り駅は、地下鉄谷町線 中崎町駅、JR環状線 天満駅。 少し歩けば地下鉄 天神橋筋六丁目駅やJR大阪駅も徒歩圏内なのでとても便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 駅に近いだけでなく、スーパーが近隣に複数あったり、大きな公園や、総合病院もある為生活に困らない |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 平日～土曜日の9時から16時くらいの間は管理人が常駐している |
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お部屋の 仕様・設備 |
 4
|
メリット | 玄関の照明がセンサー式。また、浴室乾燥機がついているのと、浴室に窓もあるためカビの発生が押さえられる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩圏内にスーパー、コンビニ、飲食店が多数軒を連ねる商店街がある |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 扇町小学校と扇町中学校が徒歩10分圏内のため、子供たちの通学にちょうどいい立地 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年1月
メトロさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 立地が良い。梅田、天六が共に違いので、都会生活と日常生活を両立できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
コメさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 密封性がいい2階、周りに飲食店が多いのにGが室内にでたことがない梅田徒歩圏内 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
のりさんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR大阪駅まで徒歩15分、JR天満駅まで徒歩10分、地下鉄中崎町駅まで徒歩2分、扇町公園駅まで徒歩10分と交通の便は最高です！ |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 大阪駅
ゆりさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車がすぐ来る。電子看板がおおきくて見やすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんでもある。何か欲しいものがあったら大阪に。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べたいものがなんでもある。近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スロープなどエレベーターなどがあり移動しやすい |
| 治安 |
3 |
メリット | 優しい人が多い印象。きれいなところ。。。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の面に関してはずば抜けて便利である。 |
2022年8月 大阪駅
みかさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急電車もありますしJRもありますし御堂筋線もありますしすごく便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設もたくさんあるので不便は一切ないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店や、おしゃれなカフェなどたくさんあるので困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 商業施設なども多いのでなんでも揃いますし、専門学校などが多いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | どの線の駅も綺麗ですし、警察もよく巡回してるように感じます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 商業施設が多いので駅周りでなんでも揃います。 |
2021年10月 大阪駅
5.0
【メリット】 終点駅なので比較的座りやすいので便利。御堂筋線の梅田駅から10分もあれば来れるので座りたい……
2021年10月 大阪駅
3.0
【メリット】 阪神電車の発着駅です。阪神間･神戸･明石･姫路方面にアクセス出来るので、甲子園球場で試合開……
リーガル梅田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区黒崎町ランキング
位(1物件中) |
中崎町駅ランキング
位(81物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,983万円
推定相場坪単価244万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,282 ～ 4,381万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,083 ～ 4,282万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,883 ～ 4,083万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,684 ～ 3,883万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,485 ～ 3,684万円 | 87.5～92.5％ |
リーガル梅田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 179位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区黒崎町 | 1位 | / 1物件中 |
| 中崎町駅 | 29位 | / 77物件中 |
| 天神橋筋六丁目駅 | 28位 | / 109物件中 |
| 大阪駅 | 101位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 333位 | / 406物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区黒崎町 | 1位 | / 1物件中 |
| 中崎町駅 | 66位 | / 78物件中 |
| 天神橋筋六丁目駅 | 63位 | / 83物件中 |
| 大阪駅 | 163位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リーガル梅田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2025年1月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 11階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年5月 | 8階 | 1LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年9月 | 6階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 1SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年10月 | 2019年12月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年8月 | 2017年9月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 1SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 1SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2014年8月 | ー | 3階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 51.21㎡ | 5.76㎡ | 2,753万円 | ＠181万円 | ＠55万円 | 10,793円 210円 |
9,631円 188円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーガル梅田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区黒崎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 52.92～52.92㎡｜52.92㎡ | 1,967万円｜123万円/坪 |
| 4階～5階 | 41.83～52.92㎡｜47.37㎡ | 3,180万円｜228万円/坪 |
| 6階～7階 | 52.92～52.92㎡｜52.92㎡ | 3,016万円｜188万円/坪 |
| 8階～9階 | 41.83～41.83㎡｜41.83㎡ | 2,780万円｜219万円/坪 |
| 10階～11階 | 52.92～52.92㎡｜52.92㎡ | 3,246万円｜203万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 41.83～41.83㎡｜41.83㎡ | 3,580万円｜282万円/坪 |
| 西向き | 52.92～52.92㎡｜52.92㎡ | 2,676万円｜167万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 41.83～41.83㎡｜41.83㎡ | 2,780万円｜219万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
リーガル梅田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1LDK | 東 | 41.83 |  |
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| 2024年11月 | 7階 | 1SLDK | 西 | 52.92 | |
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| 2024年7月 | 11階 | 1SLDK | 52.92 | |
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| 2024年5月 | 7階 | 1LDK | 52.92 | |
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| 2024年5月 | 7階 | 2LDK | 59.92 | |
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…残り100件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーガル梅田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区黒崎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 41.83～59.92㎡｜43.8㎡ | 90,256円｜6,846円/坪 |
| 4階～5階 | 41.8～52.92㎡｜45.35㎡ | 91,754円｜6,741円/坪 |
| 6階～7階 | 41.8～59.92㎡｜51.53㎡ | 96,190円｜6,202円/坪 |
| 8階～9階 | 41.8～52.92㎡｜45.91㎡ | 96,120円｜6,962円/坪 |
| 10階～11階 | 41.8～52.92㎡｜47.66㎡ | 97,526円｜6,799円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.83～52.92㎡｜44.6㎡ | 87,500円｜6,460円/坪 |
| 東向き | 41.8～59.92㎡｜43.56㎡ | 92,004円｜7,011円/坪 |
| 西向き | 41.8～59.92㎡｜50.41㎡ | 96,998円｜6,395円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
