大淀町スカイハイツの画像1枚目(外観、エントランス、前面の通り等)
画像提供: 北区一筋50年/天満不動産
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:52件 |
賃料履歴 | 2013年~: 160件 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:9件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約191万円/坪 賃料:約6816円/坪 利回り:約4.29% |
偏差値ランキング |
大阪市北区 |
大淀町スカイハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線/福島駅 徒歩9分
JR東海道本線/大阪駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀南1丁目6-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1977年4月
-
総戸数
243戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立大淀小学校
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中学校区域
大阪市立大淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
大淀町スカイハイツの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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大淀町スカイハイツの【賃貸】物件情報
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大淀町スカイハイツの口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】電車が主要駅で止まるので比較的移動が楽です。主要駅なのでマンションも多く賃金が安い家も多いです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】梅田駅には様々な店と繋がっているので使いやすい。基本的に駅内は治安は良い方だと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】主要駅に止まるので回りには美味しい店が多いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】多目的トイレもあり多様な場合を想定して作られているのが利点です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
ジンさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
1 | メリット | 修繕を定期的にしているため、築年数が、40年以上の割には綺麗である。 |
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デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
Chiakiさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | JR大阪駅から徒歩10分という素晴らしい立地。梅北エリアまでなら五分かかりません。築年数は経てますが、管理状態が非常に良いです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】とにかく便利。地下鉄3路線と阪急も徒歩圏にあり、大阪のターミナル駅として、府内どこへいくにも利用している。北側は再開発地域で、新しいビル群が立ち並び、ヨドバシカメラビルも非常に活用しているところです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大阪駅
かみさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 比較的路線が多くどこへでも出れる。新幹線や空港までも出れる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 栄えてから街なので改札を出れば買い物や食事をとれる |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 栄えてる街のためテレビで取り上げられているお店や、SNSで有名なお店が多い |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | コンビニや飲食店が多く、ご飯には困らないと思う |
治安 |
5 |
メリット | 駅の近くはひと通りもあるためまだ治安はいいと思う |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的綺麗な物件も多く住みやすいと思う。 |
2023年6月 大阪駅
ごはん大好きさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田駅は近畿圏はアクセスの良い駅になっています。急行や特急電車が止まるのでどの県へ行くのでも困らずに行けます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設や商業施設は揃っているので欲しいものがあるときは、よく梅田を利用します。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が充実しており、特別な日のディナーなどは梅田でよく食べます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 子どもが喜ぶ施設やおもちゃ売り場が多いので1日いても子どもは楽しめると思います。 |
治安 |
2 |
メリット | 梅田はおしゃれな街なのでお手洗いなど綺麗な場所が多いです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | どの駅へもアクセスが良く、梅田に住めば京都、兵庫、奈良へは1時間ぐらいで通えると思います。 |
2022年8月 福島駅
めほんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 近隣には阪神電車、東西線もあり、少し足を伸ばせば歩いて梅田にも行けるので非常に便利。快速ももちろん止まり、関空や奈良、和歌山まで一本で行けます。 日中はゆったり行けますがラッシュ時は激混みです。 本数はたくさん次々とくるのでまたなくてすみます。 バスは大通りに出ればあります。タクシーのりばは駅前ロータリーがないので多分ないと思いますが、たくさん走っているので見つけるのに苦労はしないと思います。 タクシーアプリも使える地域なので気軽に呼べると思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 普通にスーパーも複数ありますし、コンビニもあちこちあります。病院、美容院たくさんあります。本屋さんは一軒しかないと思います。商業施設は梅田が近いので不便は感じません。雑貨などの個人店もあるのはあるけどあまり行かないのでわかりません。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 言わずと知れた飲食店の街なので駅前にはたくさんあります。焼き肉からパン屋、カフェ、飲み屋なんでも揃ってます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都会なのに公園はたくさんあると思いますし、子育て支援も充実してるかと思います。環境は良いと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 出口はひとつなので治安の違いはないですが、駅前が飲み屋多いですし、夜になるとお姉さんが勧誘してるのをよく見かけます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はある程度高いですし、土地も高いと思います。利便性を天秤にかけて住んでいます。ほんとうはもっと広いところに住みたいなと思います。 |
2022年2月 福島駅
【メリット】 個人的に福島駅は、大阪で一番好きな駅です。まず大阪市内以外に神戸へのアクセスが良い。また駅……
大淀町スカイハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市北区ランキング
位
(509物件中) |
大阪市北区大淀南ランキング
位
(12物件中) |
福島駅ランキング
位
(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,625万円
推定相場坪単価191万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,897 ~ 3,988万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,716 ~ 3,897万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,534 ~ 3,716万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,353 ~ 3,534万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,172 ~ 3,353万円 | 87.5~92.5% |
大淀町スカイハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市北区 | 309位 | / 464物件中 |
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大阪市北区大淀南 | 8位 | / 13物件中 |
福島駅 | 95位 | / 131物件中 |
大阪駅 | 162位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市北区 | 355位 | / 405物件中 |
---|---|---|
大阪市北区大淀南 | 11位 | / 12物件中 |
福島駅 | 96位 | / 114物件中 |
大阪駅 | 170位 | / 190物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
大淀町スカイハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年7月 | 2024年12月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
6 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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9 | 2023年3月 | 2023年5月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
10 | 2023年3月 | 2023年4月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
11 | 2022年12月 | 2023年6月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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12 | 2022年12月 | 2022年12月 | 10階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
13 | 2022年12月 | 2022年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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14 | 2022年12月 | 2022年12月 | 10階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
15 | 2022年9月 | 2023年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
16 | 2022年7月 | 2022年12月 | 10階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2022年6月 | 2022年11月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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18 | 2022年4月 | 2022年7月 | 10階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
19 | 2021年12月 | 2022年4月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
20 | 2021年10月 | 2021年10月 | 10階 | 西 | リフォーム | |||||||||
21 | 2021年9月 | 2021年9月 | 10階 | 2DK | 南 | |||||||||
22 | 2021年8月 | 2021年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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23 | 2021年7月 | 2021年8月 | 10階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
24 | 2021年3月 | 2021年4月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
25 | 2021年2月 | 2021年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2020年11月 | 2021年2月 | 6階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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27 | 2020年11月 | 2020年12月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
28 | 2020年5月 | 2020年6月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
29 | 2020年2月 | 2020年2月 | 7階 | 1LDK | 西 | |||||||||
30 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
31 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
32 | 2019年9月 | 2019年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
33 | 2019年7月 | 2019年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
34 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
35 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
36 | 2018年1月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
37 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
38 | 2017年9月 | 2017年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
39 | 2017年5月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
40 | 2017年3月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
41 | 2016年12月 | 2017年3月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
42 | 2016年8月 | 2016年9月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
43 | 2015年5月 | 2015年7月 | 10階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
44 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
45 | 2014年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
46 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
47 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
48 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
49 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
50 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
51 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
52 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り32件 |
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平均 | 6階 | 58.6㎡ | 8.88㎡ | 2,628万円 | @150万円 | @46万円 | 4,096円 69円 |
9,237円 157円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大淀町スカイハイツの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区大淀南の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 45.44~61.6㎡|55.72㎡ | 1,959万円|118万円/坪 |
4階~5階 | 45.44~61.6㎡|58.36㎡ | 2,176万円|126万円/坪 |
6階~7階 | 45.44~66㎡|60.23㎡ | 2,547万円|141万円/坪 |
8階~9階 | 61.6~66㎡|63.4㎡ | 3,948万円|206万円/坪 |
10階~11階 | 48.5~66㎡|57.59㎡ | 2,942万円|170万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 45.44~63.14㎡|53.53㎡ | 2,831万円|173万円/坪 |
東向き | 61.6~66㎡|62.15㎡ | 2,708万円|144万円/坪 |
西向き | 61.1~66㎡|62.2㎡ | 2,504万円|133万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
大淀町スカイハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 5階 | 3DK | 南 | 61.6 | |||||||
2024年12月 | 9階 | 2LDK | 西 | 61.6 | |||||||
2024年11月 | 5階 | 3DK | 南 | 61.6 | |||||||
2024年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | 61.6 | |||||||
2024年9月 | 5階 | 3DK | 南 | 61.6 | |||||||
…残り155件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大淀町スカイハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区大淀南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 41.75~66㎡|59.73㎡ | 102,545円|5,721円/坪 |
4階~5階 | 48.5~66㎡|60.24㎡ | 110,448円|6,090円/坪 |
6階~7階 | 45.44~66㎡|60.95㎡ | 104,450円|5,685円/坪 |
8階~9階 | 41.75~66㎡|55.86㎡ | 103,605円|6,092円/坪 |
10階~11階 | 41.75~63.14㎡|57.32㎡ | 105,100円|6,075円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 41.75~66㎡|55.16㎡ | 99,950円|6,013円/坪 |
東向き | 61~66㎡|62.31㎡ | 111,166円|5,905円/坪 |
西向き | 45~66㎡|61.12㎡ | 111,488円|6,023円/坪 |
北・北東・北西向き | 61.6~66㎡|64.53㎡ | 98,666円|5,071円/坪 |