マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
賃料履歴 | 2013年~: 238件 |
口コミ | メリット:20件 デメリット:15件 特徴:8件 |
推定相場 | 売買:約206万円/坪 賃料:約8449円/坪 利回り:約4.94% |
偏差値ランキング |
大阪市北区 |
リーガル北梅田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線/福島駅 徒歩5分
JR東西線/海老江駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『海老江駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀南2丁目6-8 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1997年6月
-
総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立大淀小学校
-
中学校区域
大阪市立大淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リーガル北梅田の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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リーガル北梅田の口コミ・評判
2018年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | リーガル北梅田の最寄り駅はJR大阪環状線福島駅で、駅から徒歩7分と近くて通勤にはとても便利なマンションです。都心部の大阪駅へ福島駅からひと駅で、電車で8分です。朝の通勤時間帯は電車が混みますが、大阪駅でほとんどの人が降りるので苦にならないほどです。最寄り駅周辺には飲食店も多く、帰宅途中とマンションのすぐ近くにコンビニがあるので、買い物にも便利です。また夜遅くなっても営業している店も多く、道幅も広くて夜道が明るいので安心して帰宅できます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | マンションの西側すぐのところが浦江公園で運動場にもなっているので、身体を動かすには良い環境です。近くには金蘭会中学校や高等学校学校があり、住宅街にもなっているのでとても静かな環境です。また北西に徒歩15分の距離には淀川が流れ、河川敷が淀川河川公園になっています。更にマンションの北側すぐのところに大淀南交番があり、治安はとても良いです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 1994年6月に建築された中古のマンションで、ブラウンやグレーを基調とした落ち着きのある外観です。共用部のエントランスはオートロックで、宅配ボックスがあるので日中不在でも荷物の受け取りができて便利です。また防犯カメラも設置されているので安心です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 室内は玄関からバルコニーまでがフロアータイプで、バリアフリーになっていて段差はありません。壁や天井の色は白で、天井には梁がありますが、室内には柱はありません。バスルームと洗面所は一体型で、トイレは完全分離型です。玄関にはTVモニターがついていて、シューズボックスも付属しています。また、キッチンにはガスレンジ付のコンロがあり、洋室にはエアコンが設置されている他、光ファイバーもあるのでインターネットも楽しめます。その他には室内に洗濯機置場もあります。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 徒歩4分の圏内には、マルシゲ大淀店とマックスバリュエクスプレス西梅田店というスーパーマーケットがあります。また駅からの帰り道とマンションの近くにもコンビニがあるので、買い物をするにはとても便利です。更に飲食店も最寄り駅の福島駅周辺に多数あり、物価も安いのでとても暮らしやすいマンションです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | マンションから南へ徒歩2分のところに、福井内科胃腸科クリニックと愛輝幼稚園があります。またマンションの西側には金蘭会中学校と高等学校があり、マンションの北側徒歩7分のところには大阪市立大淀小学校があります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
まさとさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
JR大阪まで歩いて行けます。うめきた開発地からは徒歩すぐ。 さらに別方向に歩けば福島駅、新福島もすぐです。 これからさらに発展を遂げる場所に囲まれています。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
既に述べたように大阪駅も福島駅も近く、少し足を延ばせば、アートと水辺の街・中之島。 素晴らしい立地です。 しかも、ベランダの向かいは公園。ベランダからは淀川花火も見えます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット |
外観はタイル張りで、おしゃれです。 セキュリティもオートロックで安心感があります。 エントランスが綺麗です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット |
リーガルさんシリーズは、内装もとてもしっかりしています。 個人的に気に入っているのは、バルコニーの向かいが公園であること、バルコニーのサイズが広めであることです。イスを置けばベランダからお花見ができます。 また、3F以上のバルコニーからは淀川花火も見ることができます。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 大阪、福島が近くなので、かなり充実しています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
近くにタワーマンションもあります。家族連れもよく見ますので、ファミリー層の方にも住みやすいエリアだと思います。 病院も近くにたくさんあります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】何年か住んでいましたが、中心地の大阪駅にも徒歩圏でありながら、とても情緒があって便利な駅です。駅付近のお店や飲食やスーパー、ドラッグストアまで、何でももそろっている繁華街と下町が合体したような駅。ちょっとした飲み屋さんもたくさんあり、いつも人が多いのですが、中心部に行くよりも、なぜか安心できる居心地のよさがあり、移住したいと思うくらいの場所です。こんな駅は他にあまりないと思いますね。超おススメ!の駅です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】駅周辺はおしゃれな居酒屋やバルが多く点在しており、特に平日は人通りが多く活気が溢れている。仕事帰りに立ち寄って飲む人が多いのか、平日に比べると土日は落ち着いている印象。駅の南側よりは北側に少し進んで、スカイビル辺りまでが住みやすそう。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 福島駅
ラーメンマンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR福島駅は大阪駅から一駅で、近くにJR東西線新福島駅があり、交通の便はとても良い。歩いても大阪駅や梅田駅まで20分もかからないから環状線が止まっていてもなんとかなる。通勤時間帯は関空快速も止まる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くにいくらでも飲食店や商店街があるし、美味しいラーメン屋もある。目の前のホテル阪神の地下にはレストラン街もある。商業施設がいいなら一駅先の大阪駅にすぐ行ける。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい飲食店はめちゃくちゃある。ラーメン屋は激戦区。ランチは毎日違う店に行けるくらい充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 通勤に便利で学校も近くにある。電車の利便性が高いので、マンションの資産価値も高い。 |
治安 |
4 |
メリット | 大阪の中ではかなり治安が良い。基本的にはオフィス街だし、まともな人が多い。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性を考えたらとても良い。特に勤め先が近いならここに住むのは最高。人通りも多いから店舗の家賃は多少高いけどマーケットも大きい。 |
2024年6月 福島駅
ゆりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 下町感のある駅で周辺にお店がたくさんあるのでワクワクする。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺にたくさんのお店があるので生活しやすい |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの種類の飲食店かあり選ぶのか大変なくらい困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や、幼稚園が多くて子供ずれのお母さんも多いのでお店にも入りやすい |
治安 |
5 |
メリット | おひるは飲み屋なども空いてない為、治安はいいと思う |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 梅田から近く立地はいいし他の駅にも行きやすい |
2024年3月 海老江駅
みもとさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神電車、地下鉄千日前線への乗り換えができます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンがありますので、たいていのことはそこで済みます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々な種類の飲食店が並んでいます。居酒屋もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 交通の便の利便性が高いので通勤や通学に便利です。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前は栄えているので騒がしいくらいな気がします。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 買い物や交通の便は良いので住みやすさはいいとおもいます。 |
2021年11月 福島駅
【メリット】 改札が1箇所でわかりやすい
飲み屋や飲食店が近くにあるから駅前で用事がすむし
リーガル北梅田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市北区ランキング
位
(509物件中) |
大阪市北区大淀南ランキング
位
(12物件中) |
福島駅ランキング
位
(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,116万円
推定相場坪単価206万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,200 ~ 1,228万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,144 ~ 1,200万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,088 ~ 1,144万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,032 ~ 1,088万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 977 ~ 1,032万円 | 87.5~92.5% |
リーガル北梅田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市北区 | 273位 | / 464物件中 |
---|---|---|
大阪市北区大淀南 | 6位 | / 13物件中 |
福島駅 | 78位 | / 131物件中 |
海老江駅 | 55位 | / 87物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市北区 | 229位 | / 405物件中 |
---|---|---|
大阪市北区大淀南 | 7位 | / 12物件中 |
福島駅 | 62位 | / 114物件中 |
海老江駅 | 49位 | / 71物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
リーガル北梅田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 3階 | ||||||||||||
2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 1K | 西 | リフォーム | ||||||||
4 | 2023年4月 | 2023年7月 | 12階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年2月 | 2023年6月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
6 | 2021年10月 | 2022年2月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
7 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
8 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
9 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
10 | 2019年10月 | 2019年11月 | 11階 | 1R | 西 | |||||||||
11 | 2019年8月 | 2019年12月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
12 | 2019年1月 | 2019年2月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
13 | 2018年12月 | 2019年2月 | 9階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
15 | 2018年7月 | 2018年9月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
16 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
17 | 2016年6月 | 2016年9月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
平均 | 6階 | 25.79㎡ | 4.22㎡ | 1,472万円 | @188万円 | @57万円 | 8,960円 347円 |
5,346円 207円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リーガル北梅田の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
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■大阪市北区大淀南の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福島駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 18.9~18.9㎡|18.89㎡ | 1,220万円|213万円/坪 |
4階~6階 | 18.9~18.9㎡|18.89㎡ | 1,041万円|182万円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 18.9~45.4㎡|32.15㎡ | 1,540万円|162万円/坪 |
11階~12階 | 24.79~97.85㎡|49.14㎡ | 2,855万円|175万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 97.85~97.85㎡|97.85㎡ | 6,200万円|209万円/坪 |
東向き | 18.9~18.9㎡|18.89㎡ | 1,250万円|218万円/坪 |
西向き | 18.9~45.4㎡|21.84㎡ | 1,162万円|179万円/坪 |
北・北東・北西向き | 18.9~18.9㎡|18.89㎡ | 970万円|169万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
リーガル北梅田の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 6階 | ワンルーム | 24.79 | ||||||||
2025年1月 | 7階 | ワンルーム | 西 | 24.79 | |||||||
2024年12月 | 7階 | 1K | 西 | 18.9 | |||||||
2024年12月 | 11階 | ワンルーム | 西 | 18.9 | |||||||
2024年12月 | 11階 | 1K | 18.9 | ||||||||
…残り233件 |
|||||||||||
平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーガル北梅田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区大淀南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 18.9~24.79㎡|19.04㎡ | 47,976円|8,342円/坪 |
4階~6階 | 18.89~24.8㎡|20.48㎡ | 50,899円|8,332円/坪 |
7階~8階 | 17.29~45.4㎡|20.3㎡ | 48,460円|8,049円/坪 |
9階~10階 | 18.89~24.79㎡|20.22㎡ | 49,711円|8,231円/坪 |
11階~12階 | 17.49~18.9㎡|18.77㎡ | 48,000円|8,460円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 18.9~18.9㎡|18.89㎡ | 45,000円|7,871円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 17.29~45.4㎡|20.04㎡ | 49,586円|8,277円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |