リーガル西天満３の外観：リーガル西天満III 外観
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リーガル西天満３の外観：リーガル西天満III 外観
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リーガル西天満３の外観：リーガル西天満III 外観
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リーガル西天満３のエントランス：リーガル西天満III エントランス
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リーガル西天満３のエントランス：リーガル西天満III バルコニー
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リーガル西天満３のその他：リーガル西天満III オートロック
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リーガル西天満３のその他：リーガル西天満III ゴミ置場
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リーガル西天満３のその他：リーガル西天満III メールBOX
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リーガル西天満３のその他：リーガル西天満III ロビー
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リーガル西天満３のその他：リーガル西天満III 宅配ボックス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 84件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約242万円/坪 賃料:約9001円/坪 利回り:約4.46％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
リーガル西天満３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩3分
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分
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利用可能路線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満3丁目6-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2008年12月
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総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立西天満小学校
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中学校区域
大阪市立天満中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
リーガル西天満３の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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リーガル西天満３の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
リーガル西天満３の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 最寄りの南森町駅はJR東西線，地下鉄谷町線，堺筋線が利用でき，梅田駅や淀屋橋，北浜も徒歩圏で文句なし！ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット |
食べ物屋さんはたくさんあります。 周辺は基本的に弁護士事務所やオフィス系の事務所が多いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
毎日午前に管理会社さんが掃除してくれてますのでとてもきれいです。 １階エントランスはエアコンが効いています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
室内設備は築年数，間取りの割にはとってもいいものが付いています。 南側（１K）の高層部は眺め，日当たり抜群です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
ライフ，コーヨーが徒歩圏。 クリーニング店もたくさん。 隣がカレーラーメン屋とカレー屋さん。ちなみに臭いはしない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | マンションの住人はみんな挨拶してくれる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】梅田の一駅となりで、天満宮の近くに位置している駅です。谷町線ー堺筋線がどちらも走っており、JRとの乗り換えも可能なため、各方面へのアクセスは非常に便利です。朝や夕方のラッシュ時はJRと地下鉄の間の通路が混んでいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
グレイさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | 駅近が近い。また、最寄り駅には24時間空いてるスーパーがあり、スギ薬局等のドラッグストアもあるため、便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
みさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 基本的に静かで、内廊下のため玄関ドアの開け閉めの音は聞こえるが許容範囲。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大阪天満宮駅
tbiacgtさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪メトロ谷町線、堺筋線、JR東西線大阪天満宮駅も利用可能 谷町線で東梅田まで1駅2分 京橋方面も大阪市バスが通っています |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 24時間営業のスーパーあり 日本一長いと有名な天神橋筋商店街もすぐです とにかく何を買うにも困ることはありません |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神橋商店街にはたくさんのお店がありますので、こだわりが無ければ全く困りません 少し外れた住宅街の中にもイタリアンやフレンチ、日本料理店などこだわりのお店も点在しています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大阪市内でも有名な堀川小学校の校区内ということで人気があります |
| 治安 |
5 |
メリット | あまり悪い評判は聞きません 駅近くに交番もあります |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内でも家賃相場少し高い方かと思いますが、利便性や住みやすさの面からコスパ良いと考えます |
2023年10月 大阪天満宮駅
むぎさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪天満宮から駅中徒歩五分圏内に堺筋線と谷町線があるため、難波方面にも出やすいです。出入り口も沢山あり、自分の目的地に応じた一番近い出入り口を利用できます。ほぼ一本道で乗り換え等が完了するため、乗り換えに迷うことはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きな商店街があります。飲食店やスーパー、100円ショップ、などもあるため基本的になんでも揃います。 クリニック系や不動産、カラオケなどもあるため駅の近くで用事なども済ませることができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 出入り口のすぐ出たところに大型スーパーがあったり、近くの商店街の中に八百屋さんやお肉屋さんなどがあるためなんでも揃います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに学校、保育園などがあり学生さんから小さなお子さんまで多く利用されています。塾も近くにあるので、塾終わりの学生さんがよく利用されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅い時間帯でも周りに飲食店などがあるため人通りや明かりがあり、女性一人でも安心して通うことができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大通りが近くにあり交通量も多いですが、それを感じないほど車などの音は静かで学校などの音も特に気になりません。 |
2022年2月 大阪天満宮駅
5.0
【メリット】 電車の路線も多く、
梅田、難波等の繁華街も近いので、
終電を逃してもタ……
2019年5月 大阪天満宮駅
4.0
【メリット】 谷町線で梅田と天王寺に乗り換えなしで向かうことができる。堺筋線には阪急電鉄が乗り入れており……
リーガル西天満３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(508物件中) |
大阪市北区西天満ランキング
位(50物件中) |
南森町駅ランキング
位(260物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,997万円
推定相場坪単価242万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,222 ～ 3,297万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,072 ～ 3,222万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,922 ～ 3,072万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,772 ～ 2,922万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,622 ～ 2,772万円 | 87.5～92.5％ |
リーガル西天満３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 182位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区西天満 | 18位 | / 41物件中 |
| 南森町駅 | 76位 | / 158物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 76位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 183位 | / 405物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区西天満 | 22位 | / 38物件中 |
| 南森町駅 | 73位 | / 140物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 73位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リーガル西天満３の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 8階 | 2LDK | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 12階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 8階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年1月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 15階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年8月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2021年2月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年3月 | 9階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年1月 | 13階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年11月 | 2019年12月 | 13階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2019年7月 | 2019年7月 | 13階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2019年6月 | 2019年8月 | 5階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年6月 | 2019年9月 | 12階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年5月 | 2019年5月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年4月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年4月 | 2019年5月 | 13階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年4月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年12月 | 2019年3月 | 5階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2018年10月 | 2019年4月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年8月 | 2018年10月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年2月 | 2018年4月 | 5階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 30 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2016年5月 | 2016年6月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2016年5月 | 2016年10月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2016年5月 | 2016年5月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 34 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 8階 | 39.44㎡ | 5.59㎡ | 2,540万円 | ＠210万円 | ＠64万円 | 11,295円 286円 |
3,907円 99円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーガル西天満３の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区西天満の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪天満宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 31.92～31.92㎡｜31.92㎡ | 1,580万円｜164万円/坪 |
| 4階～6階 | 39.08～41.92㎡｜41.63㎡ | 2,588万円｜206万円/坪 |
| 7階～9階 | 31.92～62.77㎡｜37.35㎡ | 2,452万円｜213万円/坪 |
| 10階～12階 | 31.92～41.92㎡｜36.92㎡ | 2,525万円｜224万円/坪 |
| 13階～15階 | 41.92～80.26㎡｜49.58㎡ | 3,553万円｜233万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.92～41.92㎡｜33.68㎡ | 2,005万円｜195万円/坪 |
| 東向き | 39.08～80.26㎡｜43.84㎡ | 2,961万円｜222万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
リーガル西天満３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 8階 | 1LDK | 東 | 39.08 |  |
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| 2024年9月 | 11階 | 1LDK | 東 | 41.92 | |
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| 2024年9月 | 11階 | 1LDK | 東 | 39.08 | |
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| 2024年9月 | 5階 | 1LDK | 東 | 41.92 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 1LDK | 東 | 39.08 | |
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…残り79件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーガル西天満３の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区西天満の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 31.92～41.92㎡｜38㎡ | 90,500円｜7,855円/坪 |
| 4階～6階 | 24.75～62.77㎡｜40.07㎡ | 95,043円｜7,938円/坪 |
| 7階～9階 | 23.88～41.92㎡｜36.72㎡ | 95,861円｜8,638円/坪 |
| 10階～12階 | 31.92～41.92㎡｜38.55㎡ | 100,738円｜8,619円/坪 |
| 13階～15階 | 31.92～41.92㎡｜38.35㎡ | 102,500円｜8,803円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.92～41.92㎡｜32.69㎡ | 80,565円｜8,148円/坪 |
| 東向き | 31.92～41.92㎡｜39.94㎡ | 102,356円｜8,469円/坪 |
| 西向き | 41.92～62.77㎡｜52.34㎡ | 125,900円｜8,052円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.88～41.25㎡｜29.96㎡ | 90,366円｜9,914円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
