マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
賃料履歴 | 2013年~: 464件 |
口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:9件 |
推定相場 | 売買:約175万円/坪 賃料:約7026円/坪 利回り:約4.81% |
偏差値ランキング |
大阪市北区 |
エスリード福島リバーフロントの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線/海老江駅 徒歩13分
阪神本線/野田駅 徒歩14分
大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩14分
JR大阪環状線/福島駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『海老江駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
『野田駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
『野田阪神駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀北2丁目2-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
2009年3月
-
総戸数
132戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立大淀小学校
-
中学校区域
大阪市立大淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エスリード福島リバーフロントの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エスリード福島リバーフロントの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード福島リバーフロントの口コミ・評判
2016年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
駅周辺は駅ビルを始めスーパー、飲食店、コンビニ等一通り揃っており、 困ることはない。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット |
近くには歩いて3分程度の場所に100円ローソンがあり、 時間帯を問わず野菜などを購入できる。 また、5分程度歩けば駅前にスーパーのマルエツもある。 マルエツも深夜2時くらいまでやっているので、終電で帰ってきても間に合う。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
1 | メリット |
外観、共用部は定期的に掃除の方が来ているようなのでいつも綺麗。 オートロックで、来客対応もエントランスでの電話対応となる。 たまにダスキンなどの会社がとりあえず会ってくれとしつこく粘ってくるが、 こういう勧誘の時にすぐに電話を切って勧誘を突っぱねることができるので、 とても良い。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット |
普通。値段の割に広いほうではある。 室内は段差がありバリアフリーではない。 |
買い物・飲食店充実度 | 1 | メリット |
スーパーマルエツや、100円ローソン、ミニストップ、セブンイレブンと周辺施設は整っている。 また、国分寺駅周辺にはインド人の方がやっているカレー屋さんが4,5件あるので、 カレー、ナン好きの人にはオススメです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
1 | メリット |
大学は近くにあるので、歩いている大学生は多く見るが、 小中高生は大体自転車かバスで通学している感じ。 バスなどの公共機関がひっきりなしに走っているので 交通の便は良いと思う。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
かなさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 値段の割に広い、12階は眺望が綺麗です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
りさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 海老江駅、野田阪神まで15分、中津駅までも徒歩25分程度で可能です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
トムさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 淀川花火の見える絶好のロケーションとなっています。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 駅から離れている立地なので人が少なく静かです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 外観は綺麗でオートロック完備となっています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 築年数は少し経っていますが、部屋の感じは古くなく綺麗です。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 徒歩で5分圏内にコンビニは2店舗あります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | 近所の方との付き合いなどは少なく関わりが苦手な方には適している場所です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 福島駅
やささん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 終電が遅くまである。市内に一駅で出れる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 線路沿いに商店街がありその中にスーパーがある |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺はかなり多くの飲食店があり夜遅くまであいてる |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに小学校、保育園私立の高校がある |
治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに交番がある。駅員さんも遅くまでいる。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内に徒歩圏内。利便性はかなり良いと思う |
2023年6月 海老江駅
ゆさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | なんばまで1本で行けるし、中央線へ乗り換えができる阿波座まで二駅。始発なので着席できる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンが併設されていて、買い物に便利。薬局や病院も多い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多い方だと思う。商店街も近くにあって、安い店もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代が多く住んでいる印象。幼稚園や学校もあって立地はいいと思う。 |
治安 |
5 |
メリット | いいと思う。特に駅で夜中に騒いでいる人は見たことがない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 便利さを考えるとコスパはいい方だと思う。 |
2022年9月 海老江駅
みせりきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 指示する看板などがあり、迷路みたいだがわかりやすい工夫をしている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐそばにイオンがあり、使いやすい。 病院もある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 沢山色々ある。 こまらないくらい沢山ある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターはある、少しあるけば区役所や警察署、消防署も。 |
治安 |
3 |
メリット | 交番はあるし、よる歩いていても悪い雰囲気はない! |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とてもすみやすい!駅近くはなんでもあり、車がなくてもすぐになんでも揃う。 |
2021年12月 海老江駅
【メリット】 (野田駅のレビューです)急行停車駅であること。JR東西線海老江駅との乗り換えが容易。イオン……
エスリード福島リバーフロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市北区ランキング
位
(509物件中) |
大阪市北区大淀北ランキング
位
(6物件中) |
海老江駅ランキング
位
(166物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,746万円
推定相場坪単価175万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,877 ~ 1,921万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,790 ~ 1,877万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,703 ~ 1,790万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,615 ~ 1,703万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,528 ~ 1,615万円 | 87.5~92.5% |
エスリード福島リバーフロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市北区 | 339位 | / 464物件中 |
---|---|---|
大阪市北区大淀北 | 5位 | / 6物件中 |
海老江駅 | 70位 | / 87物件中 |
野田駅 | 70位 | / 87物件中 |
野田阪神駅 | 70位 | / 87物件中 |
福島駅 | 106位 | / 131物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市北区 | 340位 | / 405物件中 |
---|---|---|
大阪市北区大淀北 | 5位 | / 6物件中 |
海老江駅 | 65位 | / 71物件中 |
野田駅 | 65位 | / 71物件中 |
野田阪神駅 | 65位 | / 71物件中 |
福島駅 | 92位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
エスリード福島リバーフロントの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 10階 | 1K | 南東 | |||||||||
3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 6階 | 1R | 北西 | |||||||||
5 | 2024年2月 | 2024年7月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 6階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2023年6月 | 2023年8月 | 6階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2023年1月 | 2023年5月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
10 | 2022年1月 | 2022年2月 | 12階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2021年9月 | 2022年8月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
12 | 2021年3月 | 2021年5月 | 12階 | 1K | 北西 | |||||||||
13 | 2021年3月 | 2021年3月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2020年12月 | 2020年12月 | 12階 | 1K | 北西 | |||||||||
15 | 2020年8月 | 2020年8月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
16 | 2020年6月 | 2020年12月 | 12階 | 1K | 北西 | |||||||||
17 | 2020年5月 | 2020年6月 | 12階 | 1K | 北西 | |||||||||
18 | 2020年2月 | 2020年7月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
19 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
20 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 1K | ||||||||||
21 | 2019年7月 | 2020年1月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
22 | 2018年6月 | 2018年7月 | 10階 | 1K | 北西 | |||||||||
23 | 2018年5月 | 2019年7月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
24 | 2018年2月 | 2018年2月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
25 | 2017年7月 | 2017年9月 | 10階 | 1K | 北西 | |||||||||
26 | 2017年7月 | 2017年7月 | 10階 | 1K | 北西 | |||||||||
27 | 2015年11月 | 2016年3月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
28 | 2015年1月 | 2015年3月 | 7階 | 1K | 北西 | |||||||||
29 | 2015年1月 | 2015年11月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
30 | 2014年9月 | ー | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
31 | 2014年9月 | ー | 7階 | 1K | 北西 | |||||||||
32 | 2014年2月 | ー | 8階 | 1R | 北西 | |||||||||
33 | 2014年2月 | ー | 7階 | 1R | 北西 | |||||||||
…残り13件 |
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平均 | 8階 | 32.62㎡ | 4.87㎡ | 1,622万円 | @165万円 | @50万円 | 3,258円 99円 |
2,085円 63円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスリード福島リバーフロントの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区大淀北の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福島駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 32.3~33.06㎡|32.63㎡ | 1,763万円|179万円/坪 |
7階~8階 | 32.3~33.06㎡|32.7㎡ | 1,489万円|150万円/坪 |
9階~10階 | 32.3~33.06㎡|32.49㎡ | 1,683万円|171万円/坪 |
11階~12階 | 32.3~33.06㎡|32.45㎡ | 1,722万円|176万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 33.06~33.06㎡|33.06㎡ | 1,585万円|158万円/坪 |
東向き | 33.06~33.06㎡|33.06㎡ | 1,680万円|167万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 32.3~32.3㎡|32.29㎡ | 1,643万円|168万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エスリード福島リバーフロントの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 6階 | 1K | 33.06 | ||||||||
2024年12月 | 4階 | 1K | 南東 | 33.06 | |||||||
2024年12月 | 6階 | 1K | 北 | 32.3 | |||||||
2024年12月 | 7階 | 1K | 南 | 33.6 | |||||||
2024年12月 | 7階 | 1K | 南東 | 33.06 | |||||||
…残り459件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード福島リバーフロントの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区大淀北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 32.2~37.2㎡|32.71㎡ | 66,300円|6,704円/坪 |
4階~6階 | 32.2~33.6㎡|32.65㎡ | 67,508円|6,836円/坪 |
7階~8階 | 32.06~33.6㎡|32.64㎡ | 68,977円|6,989円/坪 |
9階~10階 | 32.3~33.6㎡|32.69㎡ | 69,407円|7,021円/坪 |
11階~12階 | 32.3~33.06㎡|32.72㎡ | 72,968円|7,374円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 32.06~33.6㎡|32.96㎡ | 68,057円|6,827円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 32.2~37.2㎡|32.44㎡ | 68,467円|6,978円/坪 |