エスリード同心第３の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:51件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 172件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約206万円/坪 賃料:約8738円/坪 利回り:約5.09％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
エスリード同心第３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／天満駅 徒歩5分
JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分
JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩7分
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『天満駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『桜ノ宮駅』 JR大阪環状線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区同心2丁目1-35 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
2001年2月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
-
小学校区域
大阪市立堀川小学校
-
中学校区域
大阪市立北稜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エスリード同心第３の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エスリード同心第３の口コミ・評判
2021年4月
かみちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 梅田まで徒歩圏内でもいける。スーパーは阪急オアシスが近い。飲食店やコンビニは充実しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 大通りに面しているので治安はいい。夜は人通りは少し減りますが車は通っている。帝国ホテルが目の前で雰囲気がいい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックでセキュリティはしっかりしています。エントランス、外観、共に綺麗です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 間取りは1K。室内の内装は濃い目の茶色です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 天六商店街とても近く楽しいです。一人暮らしで外食するにもあまり困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校は堀川小学校。公立ですが私立のようなイメージの学校です。評判はいい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
びばーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 目の前に帝国ホテルとOAPがあり、JR桜ノ宮駅に渡る際の川沿いは桜並木があり春はとてもキレイで、夏は天神祭があります。JR天満駅も桜ノ宮駅もどちらも近く、JR東西線大阪天満宮駅や地下鉄谷町線南森町駅も地下鉄堺筋線扇町駅（阪急にも繋がる）も近いのでどこに行くにも便利です。天神橋筋商店街やぷららてんまという市場もありますし、本当に生活しやすい環境かと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅が大きくて、店が多くいろいろなものがまわりにあるからいろいろなひゃっきんショップがありじゅうじつしている |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】周りに建物が多く都会の雰囲気があるから、治安は良くて人が親切で楽しいことが多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】周りに色々なものがたくさんあり充実しているから |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】みんなしっかり子供を見ていて家事と仕事の両立ができている |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】ホワイティうめだや、阪神百貨店、阪急百貨店などショッピングするところがたくさんあります。また、梅田駅にもモールを通って、直通で行けるので便利です。谷町線は、乗客は多いですが、ピークを避ければ、座われます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大阪天満宮駅
ならんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪メトロ谷町線にも乗り換えでき、歩いて3分ほどのところにはJR東西線大阪天満宮もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 天神橋筋商店街に隣接しているし、スーパー、ドラッグストアなど食料品や日用品が買える店が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中にさまざまな種類の手頃な値段の飲食店がある。テレビでよく紹介されるコロッケの中村屋もすぐ近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少し歩けば大川を挟んだ南天満公園があり、散歩やウオーキングをしている人をよく見かける。桜の季節にはお花見にも最適。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな道路に面していて、人も車も多いので夜でもさみしくない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活用品の買い物や食事が徒歩圏内で間に合うので、交通費や駐車料金などがかなり抑えられる。 |
2022年2月 天満駅
4.0
【メリット】 JR大阪駅から一つ目の駅でありながら、改札抜けるとすぐ1キロもある日本一長い商店街『天神橋……
2022年1月 大阪駅
4.0
【メリット】 JR東西線の中心駅で、三宮や宝塚へ乗り換えなしで行ける所が便利。また、改札をでれば、大阪駅……
2021年10月 大阪駅
5.0
【メリット】 なんといっても、大都会！ルクア イーレ、グランフロント、阪神百貨店、阪急百貨店、となんでも……
エスリード同心第３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(508物件中) |
大阪市北区同心ランキング
位(31物件中) |
天満駅ランキング
位(138物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,182万円
推定相場坪単価206万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,271 ～ 1,301万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,212 ～ 1,271万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,153 ～ 1,212万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,094 ～ 1,153万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,035 ～ 1,094万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード同心第３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 273位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区同心 | 14位 | / 25物件中 |
| 天満駅 | 64位 | / 101物件中 |
| 大阪駅 | 147位 | / 218物件中 |
| 桜ノ宮駅 | 29位 | / 68物件中 |
| 南森町駅 | 105位 | / 158物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 105位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 205位 | / 405物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区同心 | 10位 | / 19物件中 |
| 天満駅 | 49位 | / 91物件中 |
| 大阪駅 | 107位 | / 190物件中 |
| 桜ノ宮駅 | 22位 | / 53物件中 |
| 南森町駅 | 86位 | / 140物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 86位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスリード同心第３の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 7階 | 1K | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年8月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年11月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2024年1月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2024年1月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年7月 | 2023年8月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年5月 | 2023年10月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年5月 | 2023年6月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2023年4月 | 2023年5月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年10月 | 2023年1月 | 11階 | 1K | ||||||||||
| 15 | 2022年8月 | 2022年10月 | 7階 | 1K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 17 | 2022年1月 | 2022年7月 | 7階 | 1K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2021年9月 | 2021年10月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 19 | 2021年8月 | 2021年10月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2021年5月 | 2021年6月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2020年11月 | 2020年12月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2020年11月 | 2021年2月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2020年1月 | 2020年1月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年11月 | 2019年11月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年10月 | 2019年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 27 | 2019年10月 | 2019年10月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 28 | 2019年10月 | 2019年10月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 29 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 30 | 2019年8月 | 2019年9月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 31 | 2019年8月 | 2019年9月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 32 | 2019年8月 | 2019年8月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 33 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 34 | 2018年7月 | 2018年8月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 35 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 36 | 2018年5月 | 2018年8月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 37 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 38 | 2018年4月 | 2018年5月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 39 | 2018年3月 | 2018年6月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 40 | 2017年12月 | 2018年3月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 41 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 42 | 2017年10月 | 2017年11月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 43 | 2017年6月 | 2017年6月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 44 | 2016年12月 | 2016年12月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 45 | 2016年10月 | 2016年11月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 46 | 2016年10月 | 2016年11月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 47 | 2016年9月 | 2016年10月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 48 | 2016年6月 | 2016年6月 | 10階 | 1R | 南 | |||||||||
| 49 | 2016年6月 | 2016年6月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 50 | 2016年2月 | 2016年10月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 51 | 2014年8月 | ー | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り31件 |
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| 平均 | 7階 | 19.35㎡ | 3.13㎡ | 1,113万円 | ＠191万円 | ＠58万円 | 8,026円 414円 |
5,636円 291円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスリード同心第３の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区同心の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.2～19.52㎡｜19.37㎡ | 1,005万円｜171万円/坪 |
| 4階～6階 | 17.78～20.1㎡｜19.1㎡ | 1,154万円｜200万円/坪 |
| 7階～8階 | 19.09～19.52㎡｜19.44㎡ | 1,129万円｜192万円/坪 |
| 9階～10階 | 17.78～20.1㎡｜19.43㎡ | 1,093万円｜186万円/坪 |
| 11階～12階 | 19.09～20.1㎡｜19.6㎡ | 1,112万円｜187万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.78～20.1㎡｜19.35㎡ | 1,116万円｜191万円/坪 |
| 東向き | 19.2～19.2㎡｜19.2㎡ | 1,020万円｜175万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.09～19.52㎡｜19.27㎡ | 1,096万円｜188万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
エスリード同心第３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5階 | 1K | 南 | 20.1 |  |
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| 2024年10月 | 12階 | 1K | 南 | 19.43 | |
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| 2024年10月 | 5階 | 1K | 南 | 19.43 | |
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| 2024年9月 | 5階 | 1K | 南 | 19.09 | |
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| 2024年9月 | 7階 | 1K | 南 | 19.2 | |
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…残り167件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード同心第３の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区同心の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.09～20.1㎡｜19.52㎡ | 50,107円｜8,481円/坪 |
| 4階～6階 | 18～21㎡｜19.45㎡ | 50,328円｜8,550円/坪 |
| 7階～8階 | 19.09～20.1㎡｜19.31㎡ | 53,782円｜9,209円/坪 |
| 9階～10階 | 19.09～19.52㎡｜19.19㎡ | 50,383円｜8,681円/坪 |
| 11階～12階 | 19.09～20.1㎡｜19.32㎡ | 51,044円｜8,736円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18～21㎡｜19.39㎡ | 51,009円｜8,694円/坪 |
| 東向き | 19.09～21㎡｜19.33㎡ | 51,035円｜8,722円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.2～19.2㎡｜19.2㎡ | 55,500円｜9,556円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
