| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2023年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約85万円/坪 賃料:約6185円/坪 利回り:約8.73％ |
シャトー大淀の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分
大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩14分
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利用可能路線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀中1丁目12-18 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1980年4月
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総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャトー大淀の口コミ・評判
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】ここは、大阪府の主要駅のひとつです。 路線は大阪メトロ、阪急線、阪神戦などかなりのものが乗入れています。大阪府全体が西日本最大の都市部であるにも関わらず家賃が非常に安いのでお勧めです。 土地も関東とは比べ物にならないほど安いです。家を建てるなら大阪府は日本一良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】西日本地区最大の歓楽街と言っても過言では無いため、西日本地区の中では最高かと。治安はとてもいいです。 東日本の首都圏の東京都の繁華街とは比べ物になりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】歴史的経緯で大阪府は商業は日本一のため今更言うまでもないですが、日本一です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪府全体が利便性の割に、家賃相場がとても安く、西日本地区最大のターミナル駅の1つであるため住みやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】梅田に行けることで他の地域や県へのアクセスが行いやすい安いところ高いところとそれぞれあると思うので選び方によってはコスパ良く過ごせる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】ルクア、ヨドバシカメラ、 その他の商業施設が集まっている人も多く、電気も常に付いているためだけ比較的安全であると感じる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】商業施設がとても充実しているのでご飯屋さんに困ることはない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】学校へのアクセスはとてもいいと思うので自分の行きたい学校へ行きやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 福島駅
ミキティさん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅までも一駅で快速も止まるので交通利便性はとても良い。 駅降りてすぐにタクシーも止まっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーやコンビニ、飲食店も多く生活利便性はとても良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやミスタードーナツなどのチェーン店から有名なラーメン屋、人気な居酒屋が多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園は近くにある。また駐輪スペースもしっかりある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅近くに交番があり安心できる環境。また街灯も多く夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪駅からも近く歩いて20分くらいでいける。 |
2023年7月 大阪駅
namiさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 道や乗り換え場所がわからなかった時、真摯に教えてくださったのと最後の素敵な笑顔にほっこりさせていただきました！ 他の駅の駅員さんももちろん素敵でしたが、ご時世柄マスクで顔がわかりずらいので顔全体で笑顔を見せていただけたことだけですごく印象が違いました！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 特に不便なことは全くありません。 通勤や遊びに出かけたりイベントの遠征などにも毎日使わせていただいております コンビニ、スタバ、ドラッグストア、ファッションストア、ルクア、ヘップなど便利な施設がたくさんあって助かっています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大阪駅周辺はどこをとっても飲食店には困らず、むしろどこに行こうか悩むほどです。 職場の最寄りが大阪駅なのでお弁当持ってきてない日は外食がとても楽しみにしています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 交通の便が多様なのでどこに向かうにも最適かと思います 建物の中にも女性用トイレにおむつ替えスペースや、施設自体が車椅子通れるぐらい広くて安心です |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜も明るく人も多いので誘拐など大きな事件に巻き込まれることが暗い裏路地などに比べると安心なのかなと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 基本的になんでも揃っているので欲しいものは買えるところが1番嬉しいです |
2022年1月 大阪駅
5.0
【メリット】 なんといっても、大阪一番のメイン駅の為、買い物・デート・ランチ・ディナー・飲みに行ったりと……
2021年11月 大阪駅
5.0
【メリット】 大阪梅田駅はだんだん新しく綺麗になりました。飲食店、百貨店、また映画館などもあり、買い物に……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格719万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 773 ～ 791万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 737 ～ 773万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 701 ～ 737万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 665 ～ 701万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 629 ～ 665万円 | 87.5～92.5％ |
シャトー大淀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 461位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀中 | 26位 | / 26物件中 |
| 福島駅 | 132位 | / 132物件中 |
| 梅田駅 | 215位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 384位 | / 406物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀中 | 19位 | / 20物件中 |
| 福島駅 | 110位 | / 114物件中 |
| 梅田駅 | 179位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
シャトー大淀の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 2K | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年2月 | 2階 | 1LDK | ||||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2025年1月 | 5階 | 2K | 北 | |||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2025年1月 | 2階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 37.73㎡ | 2㎡ | 960万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 5,000円 132円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シャトー大淀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区大淀中の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 25.98～32.02㎡｜27.99㎡ | 746万円｜89万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 52.34～52.34㎡｜52.34㎡ | 1,280万円｜80万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.98～52.34㎡｜39.15㎡ | 1,015万円｜88万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
シャトー大淀の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 32 |  |
|
|
|
|
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|
|
| 2024年9月 | 4階 | 1DK | 27 | |
|
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|
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|
| 2024年4月 | 2階 | 1LDK | 北東 | 32 | |
|
|
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|
| 2024年3月 | 5階 | 1DK | 北 | 26.27 | |
|
|
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|
| 2024年3月 | 5階 | 1DK | 北 | 27 | |
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|
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャトー大淀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区大淀中の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 32～32㎡｜32㎡ | 52,000円｜5,372円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 27～27㎡｜27㎡ | 50,000円｜6,122円/坪 |
| 5階～5階 | 26.07～27㎡｜26.58㎡ | 56,500円｜7,028円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 26.07～26.07㎡｜26.07㎡ | 58,000円｜7,355円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.27～32㎡｜28.85㎡ | 54,400円｜6,300円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
