シャトー東梅田の外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 65件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約134万円/坪 賃料:約6444円/坪 利回り:約5.79％ |
シャトー東梅田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩4分
大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩8分
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利用可能路線
『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線
『扇町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
『梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区神山町14-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1980年3月
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総戸数
20戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立扇町小学校
-
中学校区域
大阪市立天満中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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シャトー東梅田の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】阪急大阪梅田駅と、阪神大阪梅田駅と、大阪メトロ梅田駅、東梅田駅、西梅田駅に接続可能なJRの駅です。 関西のメインターミナルなのでいつも混雑しています。 新快速、快速、普通すべて止まります。また、各方面に向かう電車があるため、ホームの数が多いです。 ひとつのホームごとが幅広く、天井があるので雨で濡れることはありません。どこに行くにもアクセスが良く、利便性に関しては申し分ないと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】グランフロント、ルクア、大丸、阪神百貨店、阪急百貨店、ヨドバシカメラ、リンクス梅田など、あらゆる商業施設と接続しています。清掃員さんがかなり多くいらっしゃいます。 基本的に綺麗に保たれています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】スターバックスやドトールなどのカフェはもちろん、レストランや居酒屋も沢山あります。 食べるもので困ることはないと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅のトイレは数が多く広いです。 エレベーターなども各ホーム毎に設置されています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪最大の繁華街に繋がる有名な駅です。改札の近くにはコンビニもトイレもありますし、ホームは１つしかないので、迷いにくく使いやすい駅だと思います。 地下を通れば梅田各線にも行けますし、デパートにも地下入り口から入れて便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】改装されてきれいになった。 ホームも広く事故にはなりにくそう。 えきちかにも様々な物販があり、 大阪駅に来た人はそれも楽しめるだろう。 スタバやドンキもあるので暇つぶしにもピッタリ！！！！！ 大阪駅を堪能できる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】阪急のターミナル駅。京都線、宝塚線、神戸線がズラッと横並びするのでわかりやすいです。各線、十三で乗り換えられるけど、時間が十分にある時は一旦梅田に出て乗り換えると座席に座れます。阪急電車はレトロな落ち着きがあって良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 大阪駅
aさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 御堂筋線とほぼ並行して走っているにも関わらず、乗降客が比べものにならないくらい少なくてよい また、始発駅なので座ることが可能であり、大阪市内中心部で、人混みが苦手な人が移動するには圧倒的におすすめします。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ドラッグストア登録最低限必要な店舗は近くに揃っている。南に下ると飲食店もそれなりにあり、特に困ることは無い。普通の薬局等もあるので、梅田の他の駅と比べると見劣りするが、一つの駅として考えると十分である。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 週一で変わるテイクアウトの店舗がいくつかあるので、飽きることはない。それなりの数の飲食店は揃っているので、飲食に困ることはないし、混んでもいないが閑散としているわけでもないのは良いところと言えると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 綺麗な公衆トイレが多いので安心して外出できる。昔からの大型の本屋がある。子どもが来る場所ではないので、ビジネスに集中できるサラリーマンにとって良い環境であるのは、考え方によってはメリットと言えるかと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 危ない話は特に聞かない。混んではいないが、道中それなりに人がいるので、比較的トラブルが少なく過ごせるかと思う。昼食に使う店が多く、お酒の提供がある店は少し離れているので、酔っ払いはそう多くは見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住むような場所では基本的になく、あくまでもオフィス街である。ただマンションも無いわけではないので、梅田近辺で落ち着いた場所に住みたい人にはおすすめできる。歓楽街にも歩いて行ける距離だが、その雰囲気はない。 |
2022年6月 大阪駅
まめこさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できることは勿論、どの方面にも行きやすい。三宮、難波線なら奈良へと行けるのも非常に便利。電車の本数もかなり多く、どれかしらに乗ると絶対にどこかに到着する。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設がとにかく充実しており、阪神・阪急・大丸・ルクア・グランフロント等、阪神が中心になっている気がするので大変使いやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなり美味しいお店ばかりがあり、阪神百貨店直結ということもありどこのお店へも行きやすい。また、一人でも入りやすいお店が多いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | お手洗いが広くて使いやすい。特に、西梅田駅側のお手洗いが改装されてから非常に綺麗。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅自体がかなり綺麗になったと思う。（ここ数年で） |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 何でもあるのでかなり住みやすいとは思う。梅田から少しはずれたところ（福島・中津寄り）とかであれば家賃も許容範囲かなと思う。 |
2022年2月 大阪駅
5.0
【メリット】 かなり混雑しているがホームが広くて綺麗。谷町線と四つ橋線の乗り継ぎも30分以内なら追加料金……
2021年10月 大阪駅
5.0
【メリット】 これぞターミナルと言った阪急電車の集大成とも言える巨大駅。三路線が同時に発車するタイミング……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,008万円
推定相場坪単価134万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,084 ～ 1,109万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,034 ～ 1,084万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 983 ～ 1,034万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 933 ～ 983万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 882 ～ 933万円 | 87.5～92.5％ |
シャトー東梅田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 424位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区神山町 | 5位 | / 5物件中 |
| 中崎町駅 | 72位 | / 77物件中 |
| 扇町駅 | 93位 | / 101物件中 |
| 梅田駅 | 202位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 370位 | / 405物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区神山町 | 6位 | / 6物件中 |
| 中崎町駅 | 76位 | / 78物件中 |
| 扇町駅 | 84位 | / 91物件中 |
| 梅田駅 | 176位 | / 190物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シャトー東梅田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2025年1月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2023年10月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年10月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年6月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年9月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年11月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年10月 | 3階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年11月 | 2019年1月 | 3階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年8月 | 2018年9月 | 3階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 24.13㎡ | 1.5㎡ | 921万円 | ＠127万円 | ＠39万円 | 5,000円 207円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャトー東梅田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区神山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 24.12～24.14㎡｜24.13㎡ | 921万円｜126万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.12～24.14㎡｜24.13㎡ | 921万円｜126万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
シャトー東梅田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4階 | 1DK | 24.14 |  |
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| 2024年2月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 26.15 | |
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| 2024年2月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 26.15 | |
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|
| 2023年11月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 26.15 | |
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| 2023年11月 | 4階 | 1DK | 南 | 22.72 | |
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…残り60件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャトー東梅田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区神山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 19.94～25.27㎡｜23.11㎡ | 51,333円｜7,326円/坪 |
| 4階～4階 | 22.72～31㎡｜25.19㎡ | 48,857円｜6,548円/坪 |
| 5階～5階 | 22.72～31㎡｜26.2㎡ | 43,560円｜5,525円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.72～31㎡｜25.89㎡ | 43,675円｜5,611円/坪 |
| 東向き | 19.94～31㎡｜25.53㎡ | 48,958円｜6,481円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
