| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:51件 中古:39件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約183万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
イクシア堀切菖蒲園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／堀切菖蒲園駅 徒歩10分
京成押上線／四ツ木駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『堀切菖蒲園駅』 京成本線
『四ツ木駅』 京成押上線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区堀切1丁目24-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2006年8月
-
総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
区立綾南小学校
-
中学校区域
区立堀切中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「リブレ京成堀切店」約230m ●「区立堀切公園」約250m ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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イクシア堀切菖蒲園の口コミ・評判
2022年10月
Jさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 堀切菖蒲園と四つ木駅のちょうど間にあるので、日暮里・上野方面や日本橋方面にも利用しやすいのかなと思います。自転車使えば北千住も行けなくはないので最近は北千住で買い物することも多いです。 |
|---|---|---|---|
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | タッチキーでオートロックが開くのは15〜6年前のマンションにしては珍しいような気がしてます。そしてエレベーターが自動で1Fに到着し、居住者の階に自動で点灯してくれます。物が多い時は助かりますね。宅配ボックスも付いています。これもタッチキーで開きますし、割と大きな荷物も入れられるボックスがあるので助かります。ゴミ捨て場も広く、昼間は管理人さんが常駐してるので綺麗にしていただいていて助かります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
日中は日が差し込んできて電気をつける必要がありません。 部屋によって窓の位置も変わるかもしれませんが、南西に窓のある部屋は比較的明るいのではないでしょうか。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くにドラッグストアのクリエイト、京成リブレ、5分ほど歩けばOKストアがありますので、食料、日用品の買い物は非常に満足してます。自転車でお花茶屋の方に行けば、ベルクスもあります。野菜がとても安いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
Jさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにドラッグストアのクリエイト、その向かいにはリブレ京成というスーパーがあります。クリエイトは日用品や食品も充実しててとにかく安い！逆にリブレ京成の価格が一般的な価格帯だけあってクリエイトの安さが際立ちます。さらに少し歩けばオーケーストアがあり、こちらも会員価格がとても安く、家計には大助かりです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
Jさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 私の部屋は南西向きなので、夕方まで光が入ってすごく明るいです。部屋全体に風が通る設計なのか、窓を開けるだけで良い風も入ってきます。おかげで光熱費が浮いて助かってます。二重天井、二重床なので、将来的なフルリフォームでも間取りを変更したり自由にできるでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
Jさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 堀切菖蒲園駅までは徒歩11〜2分、四つ木駅までは16分くらいかかります。2路線使えるのが結構ありがたい。日本橋にも上野にも行きやすいので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 堀切菖蒲園駅
アイちゃんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 上野駅や日暮里駅などと成田空港を結んでいるのが京成電鉄です。成田空港から海外へ行く際に利用するときは乗り換えもないのでとても便利です。千葉県では一番の私鉄です。京成といえばやはりスカイライナー。アクセス線が開通してより早く、便利に空港へ行けるようになりました。ほかにも金町線などローカル色のある路線もあって魅力的です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 鉄道沿線には便利そして安いスーパーマーケットがたくさんありまして、生活利便施設が充実していて満足感がいっぱい感じられます。病院、診療所、救急病院の数も少なくなく本屋、アパレル、雑貨屋など買い物を楽しめる場所もたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺の飲食店の充実度・有名、人気のお店がある・おすすめの美味しいお店がある・カフェ、ベーカリー、お弁当屋があるか・飲食店の種類が充実です。特に上野駅と日暮里駅にある有名でおいしいお店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | メリットがたくさんありました、沿線の駅はほとんど幼稚園、保育園の数・学校の多さ、規模・公園など遊ぶ場所の多い駅で特に千葉県は土地が多くて子供の生活と運動には便利だと思いますね。また生活しやすいところが多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 日常生活が便利な駅が多いため出口による交番がすぐある場合が多く、安全感があります。駅周辺の綺麗さ・歓楽街が少なく、安心に生活できる線路です。酔っ払いがほとんど見つかりません。京成本線の利用駅で住んでよかったとよく思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 今土地と家の値段が高い上がってきましたが、２，３年前は安かったです。家賃も安くて、とても利便性がある街がメリットです。住みやすさのバランスが良く、物価もすっごく安いです。近くに物産店もスーパーもあり便利に生活できる |
2022年9月 堀切菖蒲園駅
ジンさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都内へのアクセスはもちろん、千葉方面への移動にも便利。東京駅、新宿駅、渋谷駅といった主要駅にも1時間以内に行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはスーパーやドラッグストア、コンビニが立地し、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファーストフード店やラーメン屋、居酒屋は多い。また、夜遅くまで営業するお店があり、食事には便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 医療機関、学校はそれなりあり、子育てには困らない。また、保育園も多く、安心。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良好。大きな事件や事故はほとんどない。このエリアに住む人は、人情が熱い方々が多く、温かい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場、物価、それぞれ非常に低い。生活する上で不便さもほとんどなく、コスパはかなり良い。 |
2019年9月 堀切菖蒲園駅
2.0
【メリット】 山手線の日暮里駅まで１本（10分！）なので都内に気軽に行ける。
通勤通学の時間の……
2018年1月 四ツ木駅
3.0
【メリット】 羽田空港、成田空港とも一本で行くことができます。
都営浅草線、京急線とも接続して……
イクシア堀切菖蒲園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区堀切ランキング
位(65物件中) |
堀切菖蒲園駅ランキング
位(84物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,804万円
推定相場坪単価183万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,089 ～ 4,184万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,899 ～ 4,089万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,709 ～ 3,899万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,519 ～ 3,709万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,328 ～ 3,519万円 | 87.5～92.5％ |
イクシア堀切菖蒲園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年5カ月) |
葛飾区ランキング
位(315物件中) |
葛飾区堀切ランキング
位(23物件中) |
堀切菖蒲園駅ランキング
位(28物件中) |
イクシア堀切菖蒲園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年8月） |
2階 | 南南西 /西北西 |  |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
|
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| 3階 | 南南西 | |
|
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| 4階 | 南南西 /西北西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 7階 | 南南西 /西北西 | |
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| 7階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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| 8階 | 南南西 | |
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イクシア堀切菖蒲園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年12月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2021年12月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2020年6月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年6月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 22 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 23 | 2016年8月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2016年6月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2016年4月 | 2016年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2016年2月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2015年12月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2015年3月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2011年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 32 | 2011年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 33 | 2011年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 34 | 2010年12月 | ー | 8階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 35 | 2010年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 36 | 2010年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 37 | 2010年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 38 | 2010年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 39 | 2009年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 5階 | 71.83㎡ | 15.45㎡ | 3,463万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 15,648円 217円 |
13,145円 183円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■イクシア堀切菖蒲園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区堀切の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堀切菖蒲園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.5～75.61㎡｜71.72㎡ | 3,723万円｜172万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.5～75.18㎡｜71.46㎡ | 3,216万円｜149万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.28～75.18㎡｜71.62㎡ | 3,480万円｜160万円/坪 |
| 7階～7階 | 65.28～65.28㎡｜65.28㎡ | 3,770万円｜190万円/坪 |
| 8階～8階 | 70.4～75.01㎡｜74.43㎡ | 3,600万円｜160万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.28～75.18㎡｜71.67㎡ | 3,476万円｜160万円/坪 |
| 東向き | 70.65～70.65㎡｜70.65㎡ | 3,250万円｜152万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
イクシア堀切菖蒲園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 70.4 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イクシア堀切菖蒲園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区堀切の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堀切菖蒲園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 140,000円｜6,574円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 140,000円｜6,574円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
