万葉ハイツ鶴見緑地の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約157万円/坪 賃料:約5036円/坪 利回り:約3.86％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市鶴見区 |
万葉ハイツ鶴見緑地の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩5分
JR大阪環状線／京橋駅 バス18分
-
利用可能路線
『横堤駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目1-21 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1984年11月
-
総戸数
107戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立茨田西小学校
-
中学校区域
大阪市立茨田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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万葉ハイツ鶴見緑地の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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万葉ハイツ鶴見緑地の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【京橋駅に対する口コミ】特急電車の停車駅なので、京都まで1時間もかからず行けます。さらに京阪電車、JR、地下鉄…と各種沿線が通っていて乗り換えの駅としても便利です。 駅の横には京阪モールなどのショッピング施設も多く、飲食や雑貨などの買い物も充実。 駅のホームにあるホットドッグが有名らしいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
yopeさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | マンション前にショッピングセンターがあり大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【京橋駅に対する口コミ】近くに商店街や京阪モールがあり買い物など大変便利です。 また地下鉄(鶴見緑地線)、京阪電車への乗り継ぎもできるのでアクセス抜群です。 よく遊びにいきます。 少し離れた線路下に飲食店がどんどん出来ているのでよく特集されています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】京阪京橋駅からは、すぐにJR京橋駅にアクセスできる形で構内を歩いて連絡線として駅から駅へつながっております。また京橋駅をJR側に抜けると最大級の飲み屋街が広がっており、仕事帰りのビジネスマンやOLで大繁盛しております。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 京橋駅
こたまんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京橋駅は主要駅でJRや京阪や地下鉄が多くとても便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京阪モールがあり食べ物屋さんやアパレルまで色々あるので楽しいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 立ち飲み屋もあり色々美味しい店があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | JRや京阪はもちろんどこ行くにもエレベーターがありとても便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺に喫煙所が出来て駅構内や駅周辺も清掃されてます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も駅近なので少し高いと思いますけど住みやすさは抜群です |
2023年2月 京橋駅
すみれさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪電車と地下鉄と大阪環状線のすべてがリンクしている駅で、乗車するメリットは大きいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京阪モールから複数の商店街があって、生活利便性は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店からお好み焼き屋まで揃っていて、飲食をするにはおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 京橋駅周辺は賑わいがありますが、少し離れると住宅地があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は一見悪そうに目えますが、意外に治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪らしい安くて美味しいお店が多く、コスパは良いです。 |
2022年8月 京橋駅
mercuryさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 色んな路線の乗り換えにとても便利な場所です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前は年々綺麗になって京阪モールなどもあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安いお店からオシャレなカフェなど色々増えていっているので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 色々な路線があるので電車やバスで出かけるのは便利です |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼と夜ではだいぶ雰囲気が変わってしまう印象です |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 環状線沿線の中では比較的家賃は安い方だと思います |
2021年10月 京橋駅
4.0
【メリット】 ターミナル駅で、主要な駅に直接行ける。例えば、大阪なら10分圏内、天王寺なら20分圏内で行……
万葉ハイツ鶴見緑地の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市鶴見区ランキング
 位(120物件中) |
大阪市鶴見区諸口ランキング
位(13物件中) |
横堤駅ランキング
位(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,028万円
推定相場坪単価157万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,255 ～ 3,330万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,103 ～ 3,255万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,952 ～ 3,103万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,800 ～ 2,952万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,649 ～ 2,800万円 | 87.5～92.5％ |
万葉ハイツ鶴見緑地の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市鶴見区 | 46位 | / 105物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市鶴見区諸口 | 5位 | / 10物件中 |
| 横堤駅 | 14位 | / 40物件中 |
| 京橋駅 | 73位 | / 124物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市鶴見区 | 27位 | / 35物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市鶴見区諸口 | 5位 | / 6物件中 |
| 横堤駅 | 11位 | / 16物件中 |
| 京橋駅 | 83位 | / 88物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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万葉ハイツ鶴見緑地の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年12月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2023年3月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2023年2月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2022年11月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2022年11月 | 2023年3月 | 14階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年3月 | 2018年6月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年2月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2017年11月 | 2018年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年7月 | 2015年7月 | 10階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 22 | 2015年2月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年2月 | 2015年2月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2014年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 8階 | 62.65㎡ | 11.23㎡ | 2,306万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 7,844円 125円 |
10,513円 167円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■万葉ハイツ鶴見緑地の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市鶴見区諸口の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市鶴見区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.7～64.9㎡｜63.8㎡ | 2,264万円｜116万円/坪 |
| 4階～6階 | 62.7～62.7㎡｜62.7㎡ | 2,287万円｜121万円/坪 |
| 7階～9階 | 60.21～62.7㎡｜61.7㎡ | 2,448万円｜131万円/坪 |
| 10階～12階 | 62.7～64.9㎡｜63.32㎡ | 1,895万円｜99万円/坪 |
| 13階～14階 | 60.21～64.9㎡｜62㎡ | 2,914万円｜156万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.21～64.9㎡｜62.32㎡ | 2,322万円｜123万円/坪 |
| 東向き | 62.7～62.7㎡｜62.7㎡ | 2,343万円｜124万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64.9～64.9㎡｜64.9㎡ | 2,010万円｜102万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
万葉ハイツ鶴見緑地の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10階 | 3LDK | 東 | 64.9 |  |
|
|
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|
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| 2023年4月 | 14階 | 3LDK | 南 | 64.9 | |
|
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|
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|
| 2023年1月 | 14階 | 3LDK | 南 | 64.9 | |
|
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|
| 2020年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | 62.22 | |
|
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| 2018年1月 | 6階 | 1SLDK | 東 | 62.7 | |
|
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…残り2件 |
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| 平均 | 10階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■万葉ハイツ鶴見緑地の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市鶴見区諸口の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市鶴見区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 62.7～62.7㎡｜62.7㎡ | 85,000円｜4,482円/坪 |
| 7階～9階 | 62.22～62.22㎡｜62.22㎡ | 82,000円｜4,357円/坪 |
| 10階～12階 | 64.9～64.9㎡｜64.9㎡ | 90,000円｜4,584円/坪 |
| 13階～14階 | 64.9～64.9㎡｜64.9㎡ | 94,500円｜4,814円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.22～64.9㎡｜64.36㎡ | 92,000円｜4,723円/坪 |
| 東向き | 62.7～64.9㎡｜63.8㎡ | 87,500円｜4,533円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
