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ポンヴェール妙正寺公園の外観:エントランスには宅配ボックス有!24時間いつでも荷物を受け取れて、不在時の受け取りの心配がありません
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ポンヴェール妙正寺公園のその他:エアコン
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ポンヴェール妙正寺公園のその他:ペットとの暮らしは日々を豊かにしてくれます。大切なペットと一緒に暮らせるマンションです。
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ポンヴェール妙正寺公園のその他:室内はフルフラットのバリアフリー設計です。転倒など未然に防ぐ設計。
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ポンヴェール妙正寺公園のその他:居室の一角にはカウンター有。作業スペースとして利用したり、雑貨を飾ることを楽しんだり用途は様々です。
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ポンヴェール妙正寺公園のその他:引き戸を採用しているので、リビングと居室のつながりを感じられる圧迫感のない室内です。
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ポンヴェール妙正寺公園のその他:洗濯機置き場。扉付きで生活感を隠せる仕様です。
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ポンヴェール妙正寺公園のその他:浴室パネル
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ポンヴェール妙正寺公園のその他:目でも来訪者を確認できるのが安心のモニタ付きインターホン。オートロックとの二重防犯で安心の設備。
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ポンヴェール妙正寺公園のその他:給湯器パネル
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:14件 中古:30件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 7件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約279万円/坪 |
偏差値ランキング |
杉並区 |
ポンヴェール妙正寺公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線/井荻駅 徒歩11分
JR中央・総武線/荻窪駅 バス15分
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利用可能路線
『井荻駅』 西武新宿線
『荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都杉並区清水3丁目27-21 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
6階建
-
築年月
2006年9月
-
総戸数
15戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
沓掛小学校
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中学校区域
中瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●公園「区立妙正寺公園」約100m ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
詳細スペック
建物構造 |
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無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||
共用施設 |
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共用設備 |
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専有設備 |
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天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全30件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ポンヴェール妙正寺公園の口コミ・評判
2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【荻窪駅に対する口コミ】駅直結で、ルミネ、タウンセブン、SEIYU が入っているので、お買い物にとても便利。SEIYU は24時間営業しているので帰宅が遅くなってもしっかりお買い物をして帰ることができる。駅周辺には人気のレストランをはじめ、たくさんの飲食店にドラッグストア、商店があり楽しい。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 荻窪駅
ビッチーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 中央、総武線の他、丸の内線も了解出来るので新宿や池袋などへのアクセスが比較的楽です。(新宿に関しては10分ほど) |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅ビルにはルミネ、西友などがあり駅周辺だけでも何でも揃います。 病院も教会通りや四面道など駅の近くに大きな場所があるので非常に安心です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅近くは多くのチェーン店があり、食事には困らない。 また、荻窪はラーメンが有名で春木屋や函館ラーメン五稜郭など美味しいラーメン屋さんが多数駅近くに存在する。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅内にトイレあり、また駅ビルのルミネにも2階ごとくらいにトイレがあるのが嬉しい。ルミネのトイレは数年前に改築しとても綺麗、かつおむつ替えシートや小児用トイレも完備されている。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 北口、西口、南口とあるが比較的どこも治安は良い。清掃作業がなくてもゴミが落ちていることがほぼ無いので綺麗で駅からして住みやすい町と分かる。 駅前に交番があり、安心して過ごせる。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅近くのマンションでも比較的家賃は手頃で住みやすい。 |
2022年8月 荻窪駅
ななみさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | JR中央・総武線と地下鉄丸の内線が通る駅なので、都心部へも西側にもアクセス可能でとても便利だと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | ルミネとタウンセブンがあるので一通りの買い物はできます。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 一通りの飲食店は揃っているので、困ることはないです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ファミリー層が多いということからも、暮らしやすい環境だと思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅周辺はごちゃごちゃしている場所もありますが、少し離れたらベッドタウンで静かな地区が多いです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 少し駅から離れると、そこまで高くない物件に住めると思います。住みやすさや都心部へのアクセスを考えれば、コストパフォーマンスはいいと思います。 |
2020年2月 井荻駅





【メリット】 井荻駅周辺は、緑や公園が多いので子育てに向いていると思います。南口にはポンテ井荻商店街があ……
2020年1月 荻窪駅





【メリット】 JR中央線と東京メトロ丸ノ内線が通っており、都心へのアクセスが大変良い。新宿まで約20分で……
ポンヴェール妙正寺公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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杉並区ランキング![]() ![]() (1671物件中) |
杉並区清水ランキング![]() ![]() (23物件中) |
井荻駅ランキング![]() ![]() (110物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,626万円
推定相場坪単価279万円/坪
推定相場㎡単価85万円/㎡
ポンヴェール妙正寺公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,897 ~ 3,988万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,716 ~ 3,897万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,535 ~ 3,716万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,354 ~ 3,535万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,172 ~ 3,354万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築18年7カ月) |
杉並区ランキング![]() ![]() (402物件中) |
杉並区清水ランキング![]() ![]() (5物件中) |
井荻駅ランキング![]() ![]() (32物件中) |
ポンヴェール妙正寺公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2006年9月) |
2階 | 東 /西 | ![]() |
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2階 | 東 | ![]() |
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2階 | 東 /南 | ![]() |
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4階 | 東 /南 | ![]() |
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ポンヴェール妙正寺公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年2月 | ー | 3階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2025年1月 | ー | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2023年7月 | 2023年11月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2019年11月 | 2020年2月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2019年8月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2019年6月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2019年1月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2017年8月 | 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2017年2月 | 2017年7月 | 1階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2016年6月 | 2016年9月 | 5階 | ー | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2016年5月 | 2016年9月 | 1階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2015年12月 | 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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19 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2015年11月 | 2016年5月 | 5階 | ー | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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21 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
22 | 2015年6月 | 2015年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
23 | 2015年4月 | 2015年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
24 | 2015年4月 | 2015年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
25 | 2015年3月 | 2015年11月 | 5階 | ー | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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26 | 2014年12月 | 2015年4月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
27 | 2014年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
28 | 2010年8月 | ー | 4階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
29 | 2010年5月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
30 | 2009年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り10件 |
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平均 | 3階 | 62.6㎡ | 12.13㎡ | 4,199万円 | @222万円 | @68万円 | 17,115円 271円 |
18,603円 298円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポンヴェール妙正寺公園の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■杉並区清水の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■荻窪駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 40.7~58.55㎡|50.17㎡ | 3,147万円|210万円/坪 |
3階~3階 | 41.75~60.21㎡|56.47㎡ | 3,817万円|226万円/坪 |
4階~4階 | 52.52~60.21㎡|56.36㎡ | 3,680万円|215万円/坪 |
5階~5階 | 81.81~81.81㎡|81.81㎡ | 5,762万円|233万円/坪 |
6階~6階 | 81.81~81.81㎡|81.81㎡ | 5,600万円|226万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58.55~81.81㎡|70.51㎡ | 4,654万円|215万円/坪 |
東向き | 40.7~81.81㎡|58.96㎡ | 3,998万円|225万円/坪 |
西向き | 52.52~52.52㎡|52.52㎡ | 3,480万円|219万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去16年間の中古販売価格内訳

ポンヴェール妙正寺公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2018年6月 | 4階 | 1LDK | 東 | 41.75 | ![]() |
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2018年5月 | 4階 | 1LDK | 東 | 41.75 | ![]() |
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2016年2月 | 3階 | 1LDK | 東 | 52.52 | ![]() |
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2014年12月 | 3階 | 1LDK | 東 | 52.52 | ![]() |
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2014年5月 | 4階 | 1LDK | 東 | 41.75 | ![]() |
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…残り2件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポンヴェール妙正寺公園の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■杉並区清水の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■荻窪駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 52.52~52.52㎡|52.52㎡ | 126,000円|7,931円/坪 |
4階~4階 | 41.75~41.75㎡|41.75㎡ | 110,250円|8,730円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 41.75~52.52㎡|46.36㎡ | 117,000円|8,388円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
