ファミールハイツ北大阪５号棟２番館の外観
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ファミールハイツ北大阪５号棟２番館の外観
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ファミールハイツ北大阪５号棟２番館の外観
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ファミールハイツ北大阪５号棟２番館の外観
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ファミールハイツ北大阪５号棟２番館の外観
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ファミールハイツ北大阪５号棟２番館のエントランス
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ファミールハイツ北大阪５号棟２番館のその他
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ファミールハイツ北大阪５号棟２番館のその他
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ファミールハイツ北大阪５号棟２番館のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約109万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
ファミールハイツ北大阪５号棟２番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩8分
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩9分
JR東海道本線／新大阪駅 徒歩10分
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利用可能路線
『東三国駅』 大阪メトロ御堂筋線
『三国駅』 阪急宝塚本線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1988年3月
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総戸数
114戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立三国小学校
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中学校区域
大阪市立三国中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミールハイツ北大阪５号棟２番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ファミールハイツ北大阪５号棟２番館の【賃貸】物件情報
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ファミールハイツ北大阪５号棟２番館の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【新大阪駅に対する口コミ】ターミナル駅なので、新幹線はもちろん他のJR路線が利用できる。また、ショッピング・飲食店が多数ありおみやげを買うにも困らない。また他府県のターミナル駅よりコンパクトな設計の為迷いにくいし、新幹線の乗り場も入り口から近いのが便利。また、タクシー乗り場も改札出てすぐなので初めて訪れる方も迷いにくい。地下鉄へもすぐ乗り換え可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【新大阪駅に対する口コミ】電車だと新幹線と御堂筋線の乗り換えが可能で、中心都市である梅田まで一駅のところにあります。 このことから近場はもちろん京阪神一円並びに新幹線ですぐに遠方まで行けるのでアクセスの良さは抜群ですね。大きなターミナルもありタクシーはもちろん長距離バスもここから乗車できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 新大阪駅
ひーろーさん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅が充実していて 御堂筋線はどこでも止まる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に病院が多数あるので困らないくて良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多いし お土産もたくさん帰る スーパーもマクドもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供を育てる環境としては 病院や学校がたくさんある |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺が飲食店が多いので 夜の店は困らない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 理想の家が見つかりやすい とても住みやすい |
2022年12月 新大阪駅
shiさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線駅なので色々な所へ行ける,需要が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 新幹線駅ということもあり,食料品やちょっとした生活用品も兼ね揃えていてとても便利。ご当地商品もたくさんある。駅構内ほぼ全てが綺麗。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小さい子供から御年寄まで食べれるような飲食店がたくさんある。美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の規模はでかい,御手洗も綺麗。スロープあり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯はたくさんあるので夜でもそこまで怖くはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいとは思う。子連れで住んでる方が多い。 |
2022年9月 新大阪駅
chikara1967さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 皆さまご存知新幹線も通る駅です。他にも地下鉄、在来線が通っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺にはホテル、コンビニ、スーパー、ドラッグストアなどいろいろあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかくたくさんあります。東側はあまりわかりませんが、北、西側には何でもありますね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小さい頃から都会の雑踏に紛れて暮らすのはいいことだとは思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 会社が多いのでビジネスマンが多くいます。そういう点では一般的なマナーや常識はあると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさや利便性などを考えると住むのには適していると思います。 |
2019年10月 新大阪駅
5.0
【メリット】 新幹線、在来線、地下鉄御堂筋線が通っており、交通の便が非常に良いです。また、駅構内にコンビ……
ファミールハイツ北大阪５号棟２番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区西宮原ランキング
位(43物件中) |
東三国駅ランキング
位(121物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格720万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 774 ～ 792万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 738 ～ 774万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 702 ～ 738万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 666 ～ 702万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 630 ～ 666万円 | 87.5～92.5％ |
ファミールハイツ北大阪５号棟２番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 293位 | / 393物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区西宮原 | 31位 | / 41物件中 |
| 東三国駅 | 99位 | / 118物件中 |
| 三国駅 | 68位 | / 79物件中 |
| 新大阪駅 | 148位 | / 203物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ファミールハイツ北大阪５号棟２番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 1R | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年8月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 1R | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年9月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 1K | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年4月 | 5階 | 1K | 東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年5月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年2月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 13 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
| 15 | 2014年8月 | ー | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2014年7月 | ー | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 32.75㎡ | 6.18㎡ | 979万円 | ＠103万円 | ＠31万円 | 3,883円 118円 |
3,285円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミールハイツ北大阪５号棟２番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区西宮原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 101.68～101.68㎡｜101.68㎡ | 2,780万円｜90万円/坪 |
| 3階～4階 | 15.36～31.32㎡｜23.38㎡ | 775万円｜110万円/坪 |
| 5階～5階 | 22.97～42.02㎡｜28.93㎡ | 847万円｜94万円/坪 |
| 6階～6階 | 15.36～48.7㎡｜27.73㎡ | 757万円｜99万円/坪 |
| 7階～7階 | 15.36～48.7㎡｜35.36㎡ | 1,166万円｜114万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.36～101.68㎡｜44.2㎡ | 1,375万円｜109万円/坪 |
| 東向き | 23.43～48.7㎡｜28.48㎡ | 870万円｜101万円/坪 |
| 西向き | 22.97～48.7㎡｜29.63㎡ | 725万円｜83万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 15.36～15.36㎡｜15.36㎡ | 570万円｜122万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ファミールハイツ北大阪５号棟２番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | 5階 | 1R | 15.36 |  |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市淀川区西宮原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■新大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 15.36～15.36㎡｜15.36㎡ | 40,000円｜8,609円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
