リーガル新大阪2の外観
画像提供: ハウスドゥ新大阪北
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
賃料履歴 | 2013年~: 62件 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約138万円/坪 賃料:約6980円/坪 利回り:約6.10% |
偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
リーガル新大阪2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩3分
JR東海道本線/新大阪駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『東三国駅』 大阪メトロ御堂筋線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区東三国4丁目14-29 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1997年8月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立北中島小学校
-
中学校区域
大阪市立宮原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リーガル新大阪2の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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リーガル新大阪2の【賃貸】物件情報
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リーガル新大阪2の口コミ・評判
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【東三国駅に対する口コミ】上りのエレベーターがあるので足が痛い時とかに便利です。 待合室もあったかくて綺麗です。 すぐ下に自転車置き場もあるのですごく便利です。 充電器の貸し出しもしてあって、うっかり充電し忘れていたとしても安心です。 駅員さんを呼ぶとすぐ出てきてくれて、話もわかりやすいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
きちさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 近くにファーストフード店や、お惣菜屋さんがあり、帰りが遅くなった際も夕飯の足しにすることができました。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【東三国駅に対する口コミ】駅周辺には、コンビニ、スーパー、ドラッグストア、TSUTAYAなど商業施設が充実。また、新大阪駅へも一駅であるので、他エリアへのアクセスも抜群。御堂筋線は梅田、なんば、天王寺など、大阪の主要エリアを通っている為、 乗り換えなしで中心地へアクセス可能。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 新大阪駅
ちゃろたさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅構内に冷風機を設けられており 電車の待ち時間も快適に過ごせる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内はそんなに広い訳ではなく ショッピングするには駅直結で最適 トイレも広くて綺麗 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名な珈琲店があるので待ち合わせ時に時間を潰す事ができる |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 付近には安い賃貸のアパートやマンションがあるので一人暮らしの方にも住みやすい街 |
治安 |
5 |
メリット | 治安に関してはあまり宜しくないかと思われる |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的にコストパフォーマンスだと思います |
2022年6月 新大阪駅
Haハ葉さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 新大阪周辺に住む人にとっては、 ここに新幹線の駅があることに意味があると思う。 人が多い土地にある新幹線は単純に利用者数が多く便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 観光地に行くまでに経由する駅であることと、 人が多い地域であることを踏まえ、 当然買い物施設や商店街は充実している。 ガヤガヤした駅。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は当然いっぱいある。 わかりやすく観光で、たこやきが食べたいとかお好み焼きが食べたいとか思っても、すぐにたどり着ける。 東京でもんじゃ食べたいと思っても調べるのにある程度時間と、そこまで行く時間と、徒歩の労力が必要。 大阪は売りがはっきりしていてすぐ辿り着ける。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅は当然、多機能の広い御手洗い。 公園はかなりあると思う。 人が多いのでそれに準じて施設が多い。 |
治安 |
2 |
メリット | 朝昼晩、うるさいと思うので 個人的に治安の良さは感じないが、 ただ明るいといえばそうなのかもしれない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパは良いよ。当然、大阪だもの。 関東よりは良いです。 大阪府の中では新大阪の物価は高いかもしれない。 ただ、観光や仕事でよく利用する駅としては、「新幹線の駅にしてはやや安いな」ということもあるだろう。 |
2022年5月 新大阪駅
ちろりんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東京からのぞみで2時間30分で行ける速さ。出張や帰省で利用します。大阪での在来線乗り換えも多いし、私鉄や地下鉄もあり、利便性は抜群です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ナカもとても充実しているので、お弁当や食品、ファッション系は困らないですね。すごい数のお店が出ています。レストランや飲食店も充実しています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | エキマルシェ新大阪には、回転寿司のがんこ寿司があって、時々利用しています。エキナカのお店は選ぶのに困るくらい充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレは多くあり、清潔です。大ターミナル駅ですが、周辺には大学キャンパスや専門学校など、学校は多いです。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安はいいと思います。エキナカも駅周辺も清潔感あります。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の利便性や、エキナカ・駅周辺での買い物の便利さなどは魅力ですね |
2021年7月 新大阪駅
【メリット】 新大阪の駅近くにあるホテルマイステイズをよく利用しています。駅の近くにいくつも綺麗なビジネ……
リーガル新大阪2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市淀川区ランキング
位
(408物件中) |
大阪市淀川区東三国ランキング
位
(40物件中) |
東三国駅ランキング
位
(121物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格912万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 981 ~ 1,004万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 935 ~ 981万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 890 ~ 935万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 844 ~ 890万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 798 ~ 844万円 | 87.5~92.5% |
リーガル新大阪2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市淀川区 | 192位 | / 393物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区東三国 | 23位 | / 39物件中 |
東三国駅 | 62位 | / 118物件中 |
新大阪駅 | 91位 | / 203物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市淀川区 | 133位 | / 298物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区東三国 | 14位 | / 24物件中 |
東三国駅 | 47位 | / 84物件中 |
新大阪駅 | 83位 | / 178物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
リーガル新大阪2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年5月 | 3階 | 1K | 北 | ||||||||||
2 | 2023年11月 | 2024年4月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
5 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
7 | 2022年9月 | 2023年2月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
8 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
9 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
10 | 2021年7月 | 2022年9月 | 2階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
12 | 2020年7月 | 2020年9月 | 6階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
14 | 2020年3月 | 2020年7月 | 8階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
16 | 2019年11月 | 2019年11月 | 7階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2019年7月 | 2019年8月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
18 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
19 | 2016年4月 | 2016年8月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
20 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
21 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
22 | 2015年6月 | 2015年8月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
23 | 2014年12月 | 2015年6月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
24 | 2014年8月 | ー | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
25 | 2014年4月 | ー | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
26 | 2014年3月 | ー | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
27 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
28 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
…残り8件 |
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平均 | 3階 | 20.2㎡ | 3.36㎡ | 815万円 | @134万円 | @41万円 | 6,316円 312円 |
5,138円 254円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リーガル新大阪2の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市淀川区東三国の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 20.25~20.25㎡|20.25㎡ | 841万円|137万円/坪 |
3階~4階 | 17.82~20.25㎡|19.9㎡ | 832万円|138万円/坪 |
5階~6階 | 20.25~20.25㎡|20.25㎡ | 726万円|119万円/坪 |
7階~7階 | 20.25~20.25㎡|20.25㎡ | 830万円|135万円/坪 |
8階~8階 | 23.78~23.78㎡|23.78㎡ | 820万円|113万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.25~20.25㎡|20.25㎡ | 825万円|135万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 17.82~23.78㎡|20.18㎡ | 811万円|133万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
リーガル新大阪2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 3階 | 1K | 北 | 20.25 | |||||||
2024年12月 | 3階 | 1K | 北 | 20.25 | |||||||
2024年11月 | 8階 | 1K | 南 | 20.25 | |||||||
2024年11月 | 8階 | 1K | 南 | 23.78 | |||||||
2024年11月 | 3階 | 1K | 北 | 23.25 | |||||||
…残り57件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーガル新大阪2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区東三国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 20.25~20.25㎡|20.25㎡ | 43,580円|7,115円/坪 |
3階~4階 | 17.82~23.25㎡|20.29㎡ | 43,846円|7,166円/坪 |
5階~6階 | 20~23.78㎡|20.49㎡ | 43,220円|6,988円/坪 |
7階~7階 | 20.25~20.25㎡|20.25㎡ | 40,800円|6,661円/坪 |
8階~8階 | 20.25~23.78㎡|21.76㎡ | 44,222円|6,737円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20~23.78㎡|20.74㎡ | 42,946円|6,859円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 17.82~17.82㎡|17.82㎡ | 48,000円|8,904円/坪 |
北・北東・北西向き | 20~23.25㎡|20.51㎡ | 43,569円|7,030円/坪 |